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Faust + Partner Immobilien OHG

Nicole Faust
22087 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30676231

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im repräsentativen Jugendstilgebäude!

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 78 m² Wohnfläche
  • · 580.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem repräsentativen Jugendstil-Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage. Das um die Jahrhundertwende errichtete Gebäude beeindruckt mit seiner aufwendig gestalteten Stuckfassade und einem ...mehr lesen
Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem repräsentativen Jugendstil-Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage. Das um die Jahrhundertwende errichtete Gebäude beeindruckt mit seiner aufwendig gestalteten Stuckfassade und einem gepflegten, einladenden Treppenhaus, das den besonderen Charme dieser Immobilie bereits beim Betreten unterstreicht. Zu den besonderen Vorzügen dieser Wohnung zählen die hervorragende Lage in einem der beliebtesten Hamburger Stadtteile, das stilvolle historische Ambiente des Jugendstilgebäudes, die gepflegte Wohnanlage sowie die gelungene Raumaufteilung. Helle Räume und originale Dielenböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein Tageslichtbad. Das helle und gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Die geräumige Wohnküche bietet eine praktische Speisekammer und ausreichend Platz für einen großen Esstisch – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das Jugendstil-Mehrfamilienhaus wurde um 1900 erbaut und umfasst insgesamt 62 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Hauseingänge. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 4.219 m². Sowohl die Wohnanlage als auch das Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten ein attraktives Wohnumfeld.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1900
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    78 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    4
  • Anzahl Etagen
    4
  • Fußboden
    Holz/Dielen
  • Anbieter-Objektnummer
    4892985

Preise & Kosten

  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
  • Hausgeld pro Monat
    404 €
  • Courtage
    3,20 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    100 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    16.05.2028
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Winterhude, einem der beliebtesten Wohnviertel der Hansestadt. Das Umfeld zeichnet sich durch seine attraktive Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher ...mehr lesen
Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Winterhude, einem der beliebtesten Wohnviertel der Hansestadt. Das Umfeld zeichnet sich durch seine attraktive Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität aus. Winterhude gilt als grüner, ruhiger und gleichzeitig äußerst lebendiger Stadtteil mit unmittelbarer Nähe zur Außenalster und zum Hamburger Stadtpark. Die Sierichstraße zählt zu den repräsentativen Adressen des Stadtteils und ist geprägt von gepflegten Altbauten, stilvollen Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Bäumen entlang der Straße. Die unmittelbare Nähe zu originellen und auch exklusiven Geschäften, Restaurants, gemütlichen Kneipen und angesagten Bars macht diese Lage zum begehrten Wohnquartier. Einkäufe für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, z.B. am Winterhuder Marktplatz, am Mühlenkamp, in der Dorotheenstraße oder am Poelchaukamp.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station „Sierichstraße U3“ ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien und eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Winterhude ist sehr familienfreundlich. Mehrere Schulen und Kindergärten sowie schöne Spielplätze sind in der nahen Umgebung vorhanden.

22299 Hamburg · DEU

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Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,20 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit ...mehr lesen
Die Courtage in Höhe von 3,20 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Nicole Faust, Ginger Rapp


Schwanenwik 14
22087 Hamburg
DEU
Tel.: 040-60082200
E-Mail: kontakt@faustundpartner.de
Homepage: https://www.faustundpartner.de

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Bezirksamt Hamburg-Nord, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Gewerbeangelegenheiten und -erlaubnisse, Kümmellstraße 5-7, 20249 Hamburg

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Hamburg, HRA 111590


UST-ID-NUMMER
43 619 00524

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit. Diese Plattform ist über den externen Link www.ec.europa.eu/consumers/odr zu erreichen. Die für diese Streitbeteiligung erforderliche Angabe unserer E-Mailadresse lautet: kontakt@faustundpartner.de. Die Faust + Partner Immobilien oHG ist zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder verpflichtet noch bereit.
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