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Apolloni & Blom S.r.l.

Apolloni and Blom Real Estate - Immobiliare
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bellevue.de-ID: 30676227

Steinhaus mit Agriturismo, Castiglion d'Orcia, Siena, Toskana

Castiglione d'Orcia · ITA

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  • Haus
  • · 12.5 Zimmer
  • · 660 m² Wohnfläche
  • · 160.000 m² Grundstücksfläche
  • · 1.800.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Landgut und exklusives, ökologisch nachhaltiges Refugium mit 1.230 Olivenbäumen, Weinberg und Panoramablick im Val d’Orcia zu verkaufen. Eingebettet in das herrliche Val d'Orcia, am westlichen Hang von Castiglione d'Orcia mit Blick auf die Gegend um ...mehr lesen
Landgut und exklusives, ökologisch nachhaltiges Refugium mit 1.230 Olivenbäumen, Weinberg und Panoramablick im Val d’Orcia zu verkaufen. Eingebettet in das herrliche Val d'Orcia, am westlichen Hang von Castiglione d'Orcia mit Blick auf die Gegend um Grosseto, thront dieses außergewöhnliche Anwesen über dem darunter liegenden Flusstal und bietet einen unvergleichlichen Blick auf die alte Burg von Ripa d'Orcia. Erreichbar über eine 2 km lange, gut gepflegte Schotterstraße, die direkt am Grundstück endet. Das Anwesen ist eine wahre Oase der Ruhe mit einer hervorragenden doppelten Ausrichtung zum natürlichen Licht. Der Immobilienkomplex gliedert sich in zwei Hauptgebäude, die auf einem landwirtschaftlich genutzten Grundstück mit Olivenbäumen, Obstbäumen, Feigenbäumen, Kräutern und Blumen liegen. Das Herrenhaus mit seinen warmen Fassaden aus rotem Putz und großzügigen Loggien erstreckt sich über 313 m² auf drei Ebenen, die in zwei miteinander verbundene Wohneinheiten unterteilt sind. Im Erdgeschoss führt eine Loggia zu einer geräumigen Küche, einem mit einem Kamin ausgestatteten Wohnzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und einem praktischen Abstellraum. Im ersten Stock führt eine herrliche Terrasse in den Schlafbereich, der insgesamt sechs Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und drei Badezimmer umfasst. Im Untergeschoss befinden sich ein Wohnbereich mit Küche und Loggia, ein Badezimmer sowie ein traditioneller Weinkeller. Angrenzend befindet sich die Ruine der ehemaligen Stallungen, ein Raum mit großem Potenzial, der zu einem exklusiven Gästehaus umgebaut werden kann. Nicht weit entfernt erhebt sich der als Agriturismo genutzte Gebäudeteil, ein bezauberndes Gebäude aus lokalem Stein mit originalen Bodenbelägen. Das vollständig im Erdgeschoss angelegte Gebäude zeichnet sich durch modernste technische Lösungen aus: ein gedämmtes Dach, eine Solaranlage und eine innovative, umweltfreundliche Wanddämmung aus Stroh. Im Inneren verfügt es über einen prächtigen Gemeinschaftsraum mit authentischen handwerklichen Details sowie drei elegante Apartments, von denen nur eines über eine Kochnische verfügt; alle sind mit zwei Schlafzimmern und charakteristischen En-suite-Bädern mit Terrakotta-Waschbecken ausgestattet. Umrahmt wird dieses Traumgrundstück von einem herrlichen, rund 16,7 Hektar großen Stück Ackerland. Der außergewöhnliche landwirtschaftliche Bereich verfügt über weitläufige Grünflächen, auf denen ein spektakulärer Panorama-Pool angelegt werden kann, sowie über einen hochwertigen, einen Hektar großen Weinberg und einen großzügigen, voll ertragreichen Olivenhain mit 1.230 Bäumen. Perfekt als äußerst prestigeträchtiger Wohnsitz und landwirtschaftlicher Betrieb.

IMMOBILIE Ref.: VAL3414
Gemeinde: Castiglione d’Orcia, Provinz: Siena, Region: Toskana
Art: Landwirtschaftliches Anwesen bestehend aus einem Herrenhaus auf 3 Ebenen mit 313 m² Wohnfläche und einem einstöckigen Agriturismo-Gebäude aus Stein mit 353 m², sowie einem baufälligen Stallanbau, der saniert werden muss, und landwirtschaftlichen Flächen
Baujahr: 1900
Renovierungsjahr: 2010
Zustand: gut, bewohnbar
Grundstück/Garten: ca. 16 Hektar großes Grundstück, davon ca. 6 Hektar Olivenhain mit 1.230 ertragreichen Bäumen, 1 Hektar Weinberg, der Rest Ackerland und Wald, sowie ein exklusiver Hofbereich von ca. 3.200 m²

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Resthof
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1900
  • Zimmer (gesamt)
    12,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    12
  • Anzahl Badezimmer
    8
  • Wohneinheiten
    5
  • Wohnfläche (ca.)
    660 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    160.000 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    3.305 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausrichtung
    Nord, Ost, Süd, West
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    VAL3414

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    2.571,43 €
  • Courtage
    4 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Flüssiggas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude

Standort & Lage

Entfernung zu den Annehmlichkeiten: nur 3,5 km von Castiglion D’Orcia entfernt
Entfernung zu den Flughäfen: Florenz 135 km, Perugia 120 km, Rom-Fiumicino 225 km

Schotterstraße: 2 km, in gutem Zustand und mit festem Untergrund

S.da Provinciale del Monte Amiata, 53023 SNC · 53023 Castiglione d'Orcia · ITA

Sonstiges

Herrenhaus:
Erdgeschoss: Loggia, Küche, Wohnzimmer mit Kamin, Badezimmer mit Dusche, Abstellraum
Erster Stock: Terrasse, 6 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, 3 Badezimmer, verteilt auf 2 miteinander verbundene Wohneinheiten
Untergeschoss: Wohn-/Küchenbereich, ...mehr lesen
Herrenhaus:
Erdgeschoss: Loggia, Küche, Wohnzimmer mit Kamin, Badezimmer mit Dusche, Abstellraum
Erster Stock: Terrasse, 6 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, 3 Badezimmer, verteilt auf 2 miteinander verbundene Wohneinheiten
Untergeschoss: Wohn-/Küchenbereich, Badezimmer mit Dusche, Keller, Loggia

Agriturismo:
Erdgeschoss: großer Gemeinschaftsraum; 3 unabhängige Ferienwohnungen (jeweils mit Essbereich, 2 Schlafzimmern und eigenem Bad); eine der Ferienwohnungen verfügt zudem über eine Kochnische.

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Apolloni & Blom S.r.l.

Herr Dr. Niklas Blom
Via del Progresso 7
06061 Castiglione Del Lago
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Impressum Apolloni & Blom S.r.l.
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Blom Niklas Alvar Jonathan


Via del progresso 7
06061 Castiglione del Lago
ITA
Tel.: +390578717016
E-Mail: info@apolloniblom.com
Homepage: https://www.apolloniblom.com/it/index.html

HANDELSREGISTER-EINTRAG
03142470545
Camera di Commercio Industria e artigianato e Agricoltura dell'Umbria

UST-ID-NUMMER
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