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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Maren von Molitor
80805 München
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bellevue.de-ID: 30676219

Gepflegtes Apartment in urbaner Lage mit Stellplatz

  • Wohnung
  • · 1 Zimmer
  • · 24 m² Wohnfläche
  • · 235.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Das im Jahr 2012 errichtete 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem über einen Lift erreichbar. Es überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine zweckmäßige Ausstattung. Der Wohn- und ...mehr lesen
Das im Jahr 2012 errichtete 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem über einen Lift erreichbar. Es überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine zweckmäßige Ausstattung. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet auf kompakter Fläche angenehmen Wohnkomfort. Eine praktische, gepflegte Küchenzeile ist harmonisch in den Wohnbereich integriert. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Ein großzügiger Einbauschrank bietet praktischen Stauraum und trägt zu einer optimalen Nutzung der vorhandenen Wohnfläche bei. Das Apartment wird möbliert verkauft; zur Ausstattung gehören unter anderem ein Bett mit Stauraummöglichkeiten, ein Schreibtisch mit Bürostuhl sowie weitere funktionale Einrichtungsgegenstände. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist seit 2018 an eine zuverlässige Mieterin vermietet und eignet sich daher, insbesondere als Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete für das Apartment beträgt 680 Euro; für den ebenfalls vermieteten Duplex-Stellplatz werden zusätzlich 80 Euro monatlich erzielt. Somit beläuft sich die monatliche Gesamtkaltmiete auf 760 Euro. Durch die bestehende Vermietung, den kompakten Grundriss und die praktische Ausstattung bietet das Apartment attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie in München suchen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2012
  • Zimmer (gesamt)
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    23,86 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad
  • Freier Stellplatz
    1
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/012882

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    9.849,12 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    9.120 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    111,1 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2012
  • Energiepass gültig bis
    2032-11-22
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    KWK fossil
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Möbliert
  • Vermietet
  • Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- barrierefrei

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in einer urbanen und gut erschlossenen Lage im Münchner Stadtgebiet. Das Umfeld bietet eine vielseitige Infrastruktur mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Bäckereien, ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer urbanen und gut erschlossenen Lage im Münchner Stadtgebiet. Das Umfeld bietet eine vielseitige Infrastruktur mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Busverbindungen sowie Anschlüsse an das Münchner S- und U-Bahn-Netz ermöglichen eine flexible Mobilität und eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile.
Die Lage eignet sich insbesondere für Singles, Studierende, Berufseinsteiger und Pendler, die Wert auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag legen. Die Kombination aus vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten, guter Verkehrsanbindung und den Vorzügen des urbanen Lebens macht das Wohnumfeld zu einem attraktiven Standort für ein 1-Zimmer-Apartment.

81541 München · Ramersdorf-Perlach · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Ungererstraße 75
80805 München
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
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Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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