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Immobilien Service Bärbel Bahr

Immobilien Service Bärbel Bahr e. K
71088 Holzgerlingen
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bellevue.de-ID: 30676193

Projektvorstellung Fr. 24.07. 15-18 Uhr | Sa. 25.07 u. So. 26.07. je von 10-13 Uhr in der Waldburgstr. 149!

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 85 m² Wohnfläche
  • · 699.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

+++Kommen Sie zu unserer Projektvorstellung in die Waldburgstraße 149 in Stuttgart-Vaihingen und folgenden Sie unseren Hinweisschildern!+++
Zu folgenden Zeiten sind wir für Sie vor Ort:
Freitag, den 24.07. von 15:00 Uhr - 18:00 Uhr
Samstag, den 25.07. ...mehr lesen
+++Kommen Sie zu unserer Projektvorstellung in die Waldburgstraße 149 in Stuttgart-Vaihingen und folgenden Sie unseren Hinweisschildern!+++
Zu folgenden Zeiten sind wir für Sie vor Ort:
Freitag, den 24.07. von 15:00 Uhr - 18:00 Uhr
Samstag, den 25.07. von 10:00 Uhr - 13:00 Uhr
Sonntag, den 26.07. von 10:00 Uhr - 13:00 Uhr


Terrasse auf. Leben größer.

Diese Wohnung hat nicht diesen "nur praktisch"-Charakter. Sie hat etwas, das man sofort merkt: Raum, der trägt – und draußen ein Stück Freiheit direkt vor der Tür. Mit ca. 85 m², drei Zimmern und einer schönen Terrasse entsteht hier ein Zuhause, das nicht eng denkt, sondern bewusst großzügig bleibt.

Der Wohn-/Ess-/Küchenbereich ist der Mittelpunkt – offen, angenehm weit und so geplant, dass Wohnen nicht organisiert werden muss. Ein großer Tisch, ein gemütlicher Sofabereich, Besuch, Alltag, ruhige Abende: Alles findet seinen Platz, ohne dass man Kompromisse spürt. Genau dadurch bekommt die Wohnung dieses Gefühl von "hier kann ich bleiben".

Und dann kommt der Außenbereich. Die Terrasse ist kein kleiner Bonus, sondern der Moment, der den Alltag verändert: Türen auf, rausgehen, durchatmen, den Tag draußen weiterleben. Kaffee am Morgen, ein Glas Wein am Abend, Pflanzen, Lieblingsstuhl, Sonne im Gesicht – hier wird das Gartengeschoss zum echten Wohngefühl.

Das Schlafzimmer ist angenehm proportioniert, das weitere Zimmer bringt wertvollen Spielraum. Homeoffice, Gäste, Hobby oder ein Raum, der einfach Freiheit schafft – die Wohnung bleibt offen für das, was sich im Leben verändert. Genau das macht sie für Paare mit Anspruch oder Best Ager so stark: Sie wirkt großzügig, bleibt überschaubar und bietet trotzdem diese wichtige Reserve.

Auch im Alltag sitzt der Grundriss: ein gut dimensioniertes Bad, ein separates WC und der Abstellraum direkt im Eingangsbereich bringen genau die Ordnung und Entlastung, die man täglich schätzt. Jacken, Schuhe, Vorräte, Haushaltsdinge – alles bekommt seinen Platz, bevor es überhaupt im Wohnbereich ankommt. Dadurch bleibt das Zuhause ruhiger, aufgeräumter und einfach angenehmer zu leben.

Dazu kommt die barrierearme Planung nach QNG-Standard – ein Komfortmerkmal, das heute angenehm ist und langfristig Sicherheit gibt. In Verbindung mit dem geplanten Effizienzhaus 40 EE mit QNG entsteht eine Wohnung, die nicht nur schön wohnt, sondern auch zukunftsfähig gedacht ist.

Kurz gesagt: Diese 3-Zimmer Wohnung ist für Menschen, die im Gartengeschoss nicht einfach nur wohnen wollen – sondern großzügig, ruhig und mit Terrasse leben möchten. Eine Wohnung, die sofort überzeugt, weil sie Platz, Freiraum und Zukunft in einem starken Gesamtbild verbindet.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    85 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    146 m²
  • Bad
    Duschbad
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    09235-G1-Eh1

Preise & Kosten

  • Courtage
    Provisionsfrei

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Rolladen
  • Personenaufzug
  • Terrasse
  • Garten
  • Waschraum
  • Keller
- Effizienzhaus 40 EE mit QNG Zertifizierung
- Wärmepumpe mit PVT Anlage
- Terrasse (ca. 14 m²) mit ca. 146 m² großem Gartenanteil
- Parkett, Fußbodenheizung, Malervlies
- elektrische Rollläden
- Aufzug, Videosprechanlage
- Doppelfalzeingangstüren
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- Effizienzhaus 40 EE mit QNG Zertifizierung
- Wärmepumpe mit PVT Anlage
- Terrasse (ca. 14 m²) mit ca. 146 m² großem Gartenanteil
- Parkett, Fußbodenheizung, Malervlies
- elektrische Rollläden
- Aufzug, Videosprechanlage
- Doppelfalzeingangstüren
- bodengleich geflieste Dusche
- viel Platz für Fahrräder
- und vieles mehr

Standort & Lage

Vaihingen liegt am Rande der fruchtbaren Filderebene und ist teilweise von ausgedehnten Wäldern umgeben.
Früher vorwiegend landwirtschaftliches Gebiet, ist Vaihingen heute ein wichtiger und expandierender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort.

Die ...mehr lesen
Vaihingen liegt am Rande der fruchtbaren Filderebene und ist teilweise von ausgedehnten Wäldern umgeben.
Früher vorwiegend landwirtschaftliches Gebiet, ist Vaihingen heute ein wichtiger und expandierender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort.

Die Lage ist ideal: Der Flughafen und die Landesmesse liegen gerade mal 5 km von Stuttgart-Vaihingen entfernt
und die S-Bahn bringt Sie in nur 15 Minuten zur Haltestelle "Stuttgart-Stadtmitte". Eine günstige Infrastruktur
mit allen notwendigen öffentlichen und privaten Einrichtungen, namhafte Firmen mit einer Vielzahl von qualifizierten Arbeitsplätzen und gute Anschlüsse an das Straßen- und Schienennetz machen den Stadtbezirk zu einem bevorzugten Wohngebiet und Arbeitsplatz.

Ob Freizeit, Kultur, Vergnügen, Einkaufen oder das überdurchschnittliche Arbeitsplatzangebot, hier können Sie
aus der gesamten Vielfalt der Landeshauptstadt schöpfen.

(Quelle: Der Stadtbezirk Vaihingen. Broschüre der Landeshauptstadt Stuttgart, Bezirksamt Vaihingen)

70563 Stuttgart

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Im Dörnach 5
71088 Holzgerlingen
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Impressum Immobilien Service Bärbel Bahr
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Bärbel Falkenberg-Bahr, Inhaberin


Im Dörnach 5
71034 Böblingen
DEU
Tel.: +49 (0) 7031 49 18 500
E-Mail: immobilien@baerbel-bahr.de
Fax: +49 (0) 7031 49 18 550
Homepage: http://www.baerbel-bahr.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Böblingen, Marktplatz 16, 71032 Böblingen Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt die Stadt Böblingen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE56147-76053

ZUSÄTZLICHER TEXT
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken: http://www.fotolia.de Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. Mitglied im BFW, Bundesverband freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.V. Das weitere Impressum unter: www.baerbel-bahr.de/impressum Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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