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Immobilien Service Bärbel Bahr

Immobilien Service Bärbel Bahr e. K
71088 Holzgerlingen
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bellevue.de-ID: 30676189

Projektvorstellung Fr. 24.07. 15-18 Uhr | Sa. 25.07 u. So. 26.07. je von 10-13 Uhr in der Waldburgstr. 149!

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 70 m² Wohnfläche
  • · 589.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

+++Kommen Sie zu unserer Projektvorstellung in die Waldburgstraße 149 in Stuttgart-Vaihingen und folgenden Sie unseren Hinweisschildern!+++
Zu folgenden Zeiten sind wir für Sie vor Ort:
Freitag, den 24.07. von 15:00 Uhr - 18:00 Uhr
Samstag, den 25.07. ...mehr lesen
+++Kommen Sie zu unserer Projektvorstellung in die Waldburgstraße 149 in Stuttgart-Vaihingen und folgenden Sie unseren Hinweisschildern!+++
Zu folgenden Zeiten sind wir für Sie vor Ort:
Freitag, den 24.07. von 15:00 Uhr - 18:00 Uhr
Samstag, den 25.07. von 10:00 Uhr - 13:00 Uhr
Sonntag, den 26.07. von 10:00 Uhr - 13:00 Uhr


Kompakt gedacht. Richtig stark gelebt.

Es gibt Wohnungen, die überzeugen nicht durch laute Größe, sondern durch das gute Gefühl, dass einfach alles passt. Diese Erdgeschosswohnung gehört genau dazu: drei Zimmer, Terrasse, ein separater WC-Bereich und ein Grundriss, der aus ca. 71 m² erstaunlich viel Wohnqualität herausholt.

Der Wohn-/Ess-/Küchenbereich ist der Ort, an dem die Wohnung ihren Rhythmus bekommt. Offen genug für ein modernes Wohngefühl, klar genug für Alltag, Tisch, Sofa und Küche – ohne dass man sich ständig neu organisieren muss. Hier entsteht kein Showroom, sondern ein Zuhause, das sofort nutzbar wirkt: angenehm, aufgeräumt, lebendig.

Die Terrasse gibt der Wohnung den entscheidenden Dreh. Sie macht aus dem Erdgeschoss nicht nur eine Lage, sondern ein Lebensgefühl: morgens die Tür öffnen, abends draußen sitzen, zwischendurch einfach kurz raus aus dem Tag. Genau dieser direkte Außenbezug macht die Wohnung so sympathisch – unkompliziert, nahbar und jeden Tag wertvoll.

Das Schlafzimmer bleibt die ruhige Basis. Das dritte Zimmer ist der Joker im Grundriss: Arbeiten, Kind, Gäste, Ankleide, Hobby – es muss nicht heute festgelegt werden, weil es morgen vielleicht eine andere Rolle spielt. Gerade diese Flexibilität macht die Wohnung für Paare, kleine Familien oder Best Ager so interessant.

Richtig gut ist auch die Aufteilung im Badbereich: Bad plus separates WC. Das klingt erst einmal sachlich, ist im Alltag aber ein echter Unterschied. Wenn Besuch da ist, wenn morgens zwei Menschen gleichzeitig losmüssen oder wenn man einfach gerne ein bisschen mehr Komfort im Ablauf hat – genau dann merkt man, wie gut dieser Grundriss gedacht ist.

Dazu kommt die barrierearme Planung im Sinne des QNG-Standards sowie das geplante Effizienzhaus 40 EE mit QNG. Das gibt der Wohnung nicht nur ein modernes Fundament, sondern auch das gute Gefühl, eine Entscheidung zu treffen, die langfristig Sinn macht.

Kurz gesagt: Diese 3-Zimmer-Wohnung ist keine Wohnung für Menschen, die möglichst viel Fläche sammeln wollen. Sie ist für Menschen, die wissen, was im Alltag wirklich zählt: ein guter Grundriss, eine Terrasse, ein zusätzliches Zimmer und Komfort, der nicht laut sein muss, um zu wirken.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    70 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    39 m²
  • Bad
    Duschbad
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    09235-G1-Eh3

Preise & Kosten

  • Courtage
    Provisionsfrei

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Rolladen
  • Personenaufzug
  • Garten
  • Waschraum
  • Keller
- Effizienzhaus 40 EE mit QNG Zertifizierung
- Wärmepumpe mit PVT Anlage
- Terrasse (ca. 14 m²) und ca. 39 m² Gartenanteil
- Parkett, Fußbodenheizung, Malervlies
- elektrische Rollläden
- Aufzug, Videosprechanlage
- Doppelfalzeingangstüren
- bodengleich ...mehr lesen
- Effizienzhaus 40 EE mit QNG Zertifizierung
- Wärmepumpe mit PVT Anlage
- Terrasse (ca. 14 m²) und ca. 39 m² Gartenanteil
- Parkett, Fußbodenheizung, Malervlies
- elektrische Rollläden
- Aufzug, Videosprechanlage
- Doppelfalzeingangstüren
- bodengleich geflieste Dusche
- viel Platz für Fahrräder
- und vieles mehr

Standort & Lage

Vaihingen liegt am Rande der fruchtbaren Filderebene und ist teilweise von ausgedehnten Wäldern umgeben.
Früher vorwiegend landwirtschaftliches Gebiet, ist Vaihingen heute ein wichtiger und expandierender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort.

Die ...mehr lesen
Vaihingen liegt am Rande der fruchtbaren Filderebene und ist teilweise von ausgedehnten Wäldern umgeben.
Früher vorwiegend landwirtschaftliches Gebiet, ist Vaihingen heute ein wichtiger und expandierender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort.

Die Lage ist ideal: Der Flughafen und die Landesmesse liegen gerade mal 5 km von Stuttgart-Vaihingen entfernt
und die S-Bahn bringt Sie in nur 15 Minuten zur Haltestelle "Stuttgart-Stadtmitte". Eine günstige Infrastruktur
mit allen notwendigen öffentlichen und privaten Einrichtungen, namhafte Firmen mit einer Vielzahl von qualifizierten Arbeitsplätzen und gute Anschlüsse an das Straßen- und Schienennetz machen den Stadtbezirk zu einem bevorzugten Wohngebiet und Arbeitsplatz.

Ob Freizeit, Kultur, Vergnügen, Einkaufen oder das überdurchschnittliche Arbeitsplatzangebot, hier können Sie
aus der gesamten Vielfalt der Landeshauptstadt schöpfen.

(Quelle: Der Stadtbezirk Vaihingen. Broschüre der Landeshauptstadt Stuttgart, Bezirksamt Vaihingen)

70563 Stuttgart

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Im Dörnach 5
71088 Holzgerlingen
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Bärbel Falkenberg-Bahr, Inhaberin


Im Dörnach 5
71034 Böblingen
DEU
Tel.: +49 (0) 7031 49 18 500
E-Mail: immobilien@baerbel-bahr.de
Fax: +49 (0) 7031 49 18 550
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Böblingen, Marktplatz 16, 71032 Böblingen Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt die Stadt Böblingen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE56147-76053

ZUSÄTZLICHER TEXT
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken: http://www.fotolia.de Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. Mitglied im BFW, Bundesverband freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.V. Das weitere Impressum unter: www.baerbel-bahr.de/impressum Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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