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Immobilien Service Bärbel Bahr

Immobilien Service Bärbel Bahr e. K
71088 Holzgerlingen
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bellevue.de-ID: 30676181

Projektvorstellung Fr. 24.07. 15-18 Uhr | Sa. 25.07 u. So. 26.07. je von 10-13 Uhr in der Waldburgstr. 149!

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 70 m² Wohnfläche
  • · 595.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

+++Kommen Sie zu unserer Projektvorstellung in die Waldburgstraße 149 in Stuttgart-Vaihingen und folgenden Sie unseren Hinweisschildern!+++
Zu folgenden Zeiten sind wir für Sie vor Ort:
Freitag, den 24.07. von 15:00 Uhr - 18:00 Uhr
Samstag, den 25.07. ...mehr lesen
+++Kommen Sie zu unserer Projektvorstellung in die Waldburgstraße 149 in Stuttgart-Vaihingen und folgenden Sie unseren Hinweisschildern!+++
Zu folgenden Zeiten sind wir für Sie vor Ort:
Freitag, den 24.07. von 15:00 Uhr - 18:00 Uhr
Samstag, den 25.07. von 10:00 Uhr - 13:00 Uhr
Sonntag, den 26.07. von 10:00 Uhr - 13:00 Uhr


Großzügig leben. Clever investieren.

Diese Gartengeschosswohnung zeigt, wie stark sich zwei Zimmer anfühlen können, wenn der Grundriss großzügig gedacht ist. Sie bringt ca. 70 m² Wohnfläche, eine Terrasse, ein Schlafzimmer mit Homeoffice-Bereich und einen Abstellraum mit – eine Kombination, die im Alltag sofort überzeugt und am Markt besonders auffällt.

Der Wohn-/Ess-/Küchenbereich ist der große Mittelpunkt dieser Wohnung. Offen, einladend und mit einer Weite, die man sofort spürt. Hier entstehen klare Zonen für Kochen, Essen, Sofa, Besuch und Feierabend – alles fügt sich selbstverständlich zusammen. Genau dadurch bekommt die Wohnung dieses angenehme Gefühl von Großzügigkeit, das sie deutlich über die klassische 2-Zimmer-Erwartung hinaushebt.

Ein echtes Highlight ist das Schlafzimmer mit Homeoffice-Bereich. Arbeiten, Rückzug und Erholung bekommen hier ihren eigenen Platz. Für Singles entsteht ein Zuhause mit professionellem Alltagsspielraum. Für Paare entsteht eine clevere Wohnlösung mit mehr Struktur. Und für Kapitalanleger ist genau dieser Bereich ein starkes Argument, weil modernes Wohnen heute flexible Nutzungsmöglichkeiten braucht.

Die Terrasse bringt den direkten Außenmoment ins Spiel. Morgens mit Kaffee draußen starten, abends den Tag ausklingen lassen, Pflanzen stellen, kurz durchatmen – dieser Platz erweitert das Wohnen spürbar und gibt der Wohnung eine angenehme Leichtigkeit. Gartengeschoss bedeutet hier: nah draußen, schnell im Grünen, täglich ein Stück mehr Wohngefühl.

Auch der Abstellraum ist ein echter Pluspunkt. Mit seinen ca. 5,7 m² bietet er wertvollen Platz für Vorräte, Koffer, Haushaltsdinge, Sporttaschen oder Unterlagen. Alles bekommt seinen festen Ort – und der Wohnbereich bleibt ruhig, klar und aufgeräumt. Genau solche Details machen den Unterschied zwischen "gut geplant" und "richtig angenehm zu leben".

Das Bad passt zum großzügigen Anspruch dieser Wohnung: komfortabel geschnitten, klar angeordnet und stimmig in den Grundriss eingebunden. Zusammen mit der barrierearmen Planung nach QNG-Standard entsteht ein Zuhause, das sich heute angenehm anfühlt und langfristig stark bleibt.

Für Eigennutzer ist diese Gartengeschosswohnung eine besondere 2-Zimmer-Wohnung mit viel Raumgefühl, Terrasse, Homeoffice-Bereich und Stauraum. Für Singles und Paare entsteht ein Zuhause, das flexibel, erwachsen und komfortabel wirkt. Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung ein starkes Profil: gefragte Größe, moderne Nutzungsmöglichkeiten, Außenfläche und ein nachhaltiges Gebäudekonzept mit Effizienzhaus 40 EE und QNG.

Kurz gesagt: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit richtig viel Wirkung. Großzügig im Gefühl, clever im Alltag, attraktiv für Eigennutzer und spannend für Kapitalanleger – eine Wohnung, die im Kopf bleibt, weil sie mehr kann als viele andere in ihrer Klasse.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    70 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    170 m²
  • Bad
    Duschbad
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    09235-G2-Eh1

Preise & Kosten

  • Courtage
    Provisionsfrei

Ausstattung

  • Rolladen
  • Personenaufzug
  • Terrasse
  • Garten
  • Waschraum
  • Keller
- Effizienzhaus 40 EE mit QNG Zertifizierung
- Wärmepumpe mit PVT Anlage
- Terrassen (ca. 13 m²) und ca. 170 m² große Gartenanteil
- Parkett, Fußbodenheizung, Malervlies
- elektrische Rollläden
- Aufzug, Videosprechanlage
- Doppelfalzeingangstüren
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- Effizienzhaus 40 EE mit QNG Zertifizierung
- Wärmepumpe mit PVT Anlage
- Terrassen (ca. 13 m²) und ca. 170 m² große Gartenanteil
- Parkett, Fußbodenheizung, Malervlies
- elektrische Rollläden
- Aufzug, Videosprechanlage
- Doppelfalzeingangstüren
- bodengleich geflieste Dusche
- viel Platz für Fahrräder
- und vieles mehr

Standort & Lage

Vaihingen liegt am Rande der fruchtbaren Filderebene und ist teilweise von ausgedehnten Wäldern umgeben.
Früher vorwiegend landwirtschaftliches Gebiet, ist Vaihingen heute ein wichtiger und expandierender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort.

Die ...mehr lesen
Vaihingen liegt am Rande der fruchtbaren Filderebene und ist teilweise von ausgedehnten Wäldern umgeben.
Früher vorwiegend landwirtschaftliches Gebiet, ist Vaihingen heute ein wichtiger und expandierender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort.

Die Lage ist ideal: Der Flughafen und die Landesmesse liegen gerade mal 5 km von Stuttgart-Vaihingen entfernt
und die S-Bahn bringt Sie in nur 15 Minuten zur Haltestelle "Stuttgart-Stadtmitte". Eine günstige Infrastruktur
mit allen notwendigen öffentlichen und privaten Einrichtungen, namhafte Firmen mit einer Vielzahl von qualifizierten Arbeitsplätzen und gute Anschlüsse an das Straßen- und Schienennetz machen den Stadtbezirk zu einem bevorzugten Wohngebiet und Arbeitsplatz.

Ob Freizeit, Kultur, Vergnügen, Einkaufen oder das überdurchschnittliche Arbeitsplatzangebot, hier können Sie
aus der gesamten Vielfalt der Landeshauptstadt schöpfen.

(Quelle: Der Stadtbezirk Vaihingen. Broschüre der Landeshauptstadt Stuttgart, Bezirksamt Vaihingen)

70563 Stuttgart

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Im Dörnach 5
71088 Holzgerlingen
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Impressum Immobilien Service Bärbel Bahr
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Bärbel Falkenberg-Bahr, Inhaberin


Im Dörnach 5
71034 Böblingen
DEU
Tel.: +49 (0) 7031 49 18 500
E-Mail: immobilien@baerbel-bahr.de
Fax: +49 (0) 7031 49 18 550
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Böblingen, Marktplatz 16, 71032 Böblingen Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt die Stadt Böblingen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE56147-76053

ZUSÄTZLICHER TEXT
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken: http://www.fotolia.de Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. Mitglied im BFW, Bundesverband freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.V. Das weitere Impressum unter: www.baerbel-bahr.de/impressum Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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