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Immobilien Service Bärbel Bahr

Immobilien Service Bärbel Bahr e. K
71088 Holzgerlingen
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bellevue.de-ID: 30676179

Projektvorstellung Fr. 24.07. 15-18 Uhr | Sa. 25.07 u. So. 26.07. je von 10-13 Uhr in der Waldburgstr. 149!

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 81 m² Wohnfläche
  • · 695.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

+++Kommen Sie zu unserer Projektvorstellung in die Waldburgstraße 149 in Stuttgart-Vaihingen und folgenden Sie unseren Hinweisschildern!+++
Zu folgenden Zeiten sind wir für Sie vor Ort:
Freitag, den 24.07. von 15:00 Uhr - 18:00 Uhr
Samstag, den 25.07. ...mehr lesen
+++Kommen Sie zu unserer Projektvorstellung in die Waldburgstraße 149 in Stuttgart-Vaihingen und folgenden Sie unseren Hinweisschildern!+++
Zu folgenden Zeiten sind wir für Sie vor Ort:
Freitag, den 24.07. von 15:00 Uhr - 18:00 Uhr
Samstag, den 25.07. von 10:00 Uhr - 13:00 Uhr
Sonntag, den 26.07. von 10:00 Uhr - 13:00 Uhr


Hier muss sich das Leben nicht entscheiden.

Diese Erdgeschosswohnung hat diesen seltenen Mix, der im Alltag sofort überzeugt: angenehm viel Fläche, klare Räume, zwei Sanitäreinheiten und ein Wohnbereich, der nicht nur Mittelpunkt ist, sondern richtig Wirkung hat. Ca. 81 m² für Menschen, die nicht möglichst viel suchen, sondern genau das Richtige – mit Komfort, Struktur und einem Balkon als schönem Außenmoment.

Der Wohn-/Ess-/Küchenbereich setzt direkt ein Zeichen. Rund 32 m² – offen, großzügig und mit der Freiheit, Wohnen wirklich schön zu inszenieren: ein langer Tisch, ein gemütlicher Sofabereich, eine Küche, die Teil des Lebens wird, dazu Raum für Gespräche, Alltag und Besuch. Hier entsteht kein Nebeneinander von Funktionen, sondern ein Zentrum, das die Wohnung trägt.

Der Balkon schließt genau dort an, wo das Wohngefühl weitergehen darf. Ein Platz für den ersten Kaffee, für kurze Pausen, für den Feierabend draußen. Nicht groß inszeniert, sondern jeden Tag wertvoll – dieser kleine Schritt ins Freie, der eine Wohnung sofort lebendiger macht.

Das Schlafzimmer bringt Ruhe und angenehme Größe in den privaten Bereich. Das weitere Zimmer ist der flexible Part im Grundriss: Homeoffice, Gäste, Kind, Hobby oder ein eigener Rückzugsraum. Genau diese Offenheit macht diese 3-Zimmer-Wohnung so stark für Paare, die mehr Spielraum möchten, für Best Ager, die komfortabel und vorausschauend wohnen wollen, oder für eine kleine Familie, die einen klaren, gut nutzbaren Grundriss sucht.

Richtig stark wird die Wohnung durch die Badlösung. Ein komfortables Bad plus separates Dusche/WC – das ist Alltag auf einem anderen Niveau. Zwei Personen, unterschiedliche Routinen, Besuch, Familie: Die Wohnung bleibt entspannt, weil die Abläufe mitgedacht sind. Genau solche Details machen aus einer schönen Wohnung eine wirklich gute.

Auch die barrierefreie Planung gemäß LBO §35 Abs. 1 passt perfekt zu dieser Einheit. Sie gibt der Wohnung eine langfristige Qualität, ohne dass das Wohngefühl technisch wirkt. Hier geht es um Bewegungsfreiheit, Komfort und eine Entscheidung, die auch in einigen Jahren noch genauso richtig wirkt.

Dazu kommt das geplante Effizienzhaus 40 EE mit QNG. Ein modernes, nachhaltiges Fundament, das die Wohnung nicht nur emotional stark macht, sondern auch zukunftsfähig aufstellt.

Kurz gesagt: Hier finden Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit richtig viel Substanz: großer Wohnmittelpunkt, zwei Bäder, Balkon, flexible Nutzung und barrierefreie Planung. Für Menschen, die heute schön wohnen möchten – und morgen immer noch sagen wollen: Genau diese Wohnung war die richtige Entscheidung.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    81 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    36 m²
  • Bad
    Duschbad
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    09235-G2-Eh2

Preise & Kosten

  • Courtage
    Provisionsfrei

Ausstattung

  • Rolladen
  • Personenaufzug
  • Garten
  • Waschraum
  • Keller
- Effizienzhaus 40 EE mit QNG Zertifizierung
- Wärmepumpe mit PVT Anlage
- ca. 36 m² Gartenanteil
- sonniger Balkon (ca. 11 m²)
- Parkett, Fußbodenheizung, Malervlies
- elektrische Rollläden
- Aufzug, Videosprechanlage
- Doppelfalzeingangstüren
- Bad mit ...mehr lesen
- Effizienzhaus 40 EE mit QNG Zertifizierung
- Wärmepumpe mit PVT Anlage
- ca. 36 m² Gartenanteil
- sonniger Balkon (ca. 11 m²)
- Parkett, Fußbodenheizung, Malervlies
- elektrische Rollläden
- Aufzug, Videosprechanlage
- Doppelfalzeingangstüren
- Bad mit Badewanne
- bodengleich geflieste Duschen
- viel Platz für Fahrräder
- und vieles mehr

Standort & Lage

Vaihingen liegt am Rande der fruchtbaren Filderebene und ist teilweise von ausgedehnten Wäldern umgeben.
Früher vorwiegend landwirtschaftliches Gebiet, ist Vaihingen heute ein wichtiger und expandierender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort.

Die ...mehr lesen
Vaihingen liegt am Rande der fruchtbaren Filderebene und ist teilweise von ausgedehnten Wäldern umgeben.
Früher vorwiegend landwirtschaftliches Gebiet, ist Vaihingen heute ein wichtiger und expandierender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort.

Die Lage ist ideal: Der Flughafen und die Landesmesse liegen gerade mal 5 km von Stuttgart-Vaihingen entfernt
und die S-Bahn bringt Sie in nur 15 Minuten zur Haltestelle "Stuttgart-Stadtmitte". Eine günstige Infrastruktur
mit allen notwendigen öffentlichen und privaten Einrichtungen, namhafte Firmen mit einer Vielzahl von qualifizierten Arbeitsplätzen und gute Anschlüsse an das Straßen- und Schienennetz machen den Stadtbezirk zu einem bevorzugten Wohngebiet und Arbeitsplatz.

Ob Freizeit, Kultur, Vergnügen, Einkaufen oder das überdurchschnittliche Arbeitsplatzangebot, hier können Sie
aus der gesamten Vielfalt der Landeshauptstadt schöpfen.

(Quelle: Der Stadtbezirk Vaihingen. Broschüre der Landeshauptstadt Stuttgart, Bezirksamt Vaihingen)

70563 Stuttgart

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Im Dörnach 5
71088 Holzgerlingen
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Bärbel Falkenberg-Bahr, Inhaberin


Im Dörnach 5
71034 Böblingen
DEU
Tel.: +49 (0) 7031 49 18 500
E-Mail: immobilien@baerbel-bahr.de
Fax: +49 (0) 7031 49 18 550
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Böblingen, Marktplatz 16, 71032 Böblingen Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt die Stadt Böblingen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE56147-76053

ZUSÄTZLICHER TEXT
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