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Immobilien Service Bärbel Bahr

Immobilien Service Bärbel Bahr e. K
71088 Holzgerlingen
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bellevue.de-ID: 30676175

Projektvorstellung Fr. 24.07. 15-18 Uhr | Sa. 25.07 u. So. 26.07. je von 10-13 Uhr in der Waldburgstr. 149!

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 80 m² Wohnfläche
  • · 719.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

+++Kommen Sie zu unserer Projektvorstellung in die Waldburgstraße 149 in Stuttgart-Vaihingen und folgenden Sie unseren Hinweisschildern!+++
Zu folgenden Zeiten sind wir für Sie vor Ort:
Freitag, den 24.07. von 15:00 Uhr - 18:00 Uhr
Samstag, den 25.07. ...mehr lesen
+++Kommen Sie zu unserer Projektvorstellung in die Waldburgstraße 149 in Stuttgart-Vaihingen und folgenden Sie unseren Hinweisschildern!+++
Zu folgenden Zeiten sind wir für Sie vor Ort:
Freitag, den 24.07. von 15:00 Uhr - 18:00 Uhr
Samstag, den 25.07. von 10:00 Uhr - 13:00 Uhr
Sonntag, den 26.07. von 10:00 Uhr - 13:00 Uhr


Ein Grundriss mit Lieblingsplatz-Garantie.

Diese Wohnung hat diesen besonderen Zug: Sie wirkt sofort angenehm souverän. Nicht laut, nicht überladen – sondern genau so, wie man wohnen möchte, wenn der Alltag schön laufen soll. Ca. 80 m², drei Zimmer, zwei Sanitäreinheiten, ein großer Wohnbereich und ein Balkon, der schnell zum täglichen Lieblingsplatz wird.

Der erste starke Moment entsteht im Wohnbereich. Rund 32 m² geben dieser Wohnung eine Weite, die man spürt, sobald man sie betritt. Hier geht es nicht darum, Möbel irgendwie unterzubringen. Hier entsteht ein Raum, der Leben aufnehmen kann: ein großer Tisch, eine offene Küche, ein Sofabereich mit Ruhe, Gespräche am Abend, Frühstück am Wochenende, Besuch, der gerne bleibt.

Der Balkon macht daraus mehr als nur eine schöne 3-Zimmer-Wohnung. Er ist dieser kleine Luxus im Tagesablauf: morgens kurz hinaus, abends ein Glas in der Hand, zwischendurch den Kopf frei bekommen. Ein Außenplatz, der nicht viel erklären muss – weil man sofort weiß, wie oft man ihn nutzen wird.

Das Schlafzimmer bringt eine starke private Basis mit. Angenehm groß, ruhig gedacht und mit genug Raum für das Gefühl, wirklich anzukommen. Das zusätzliche Zimmer ist der Joker der Wohnung: Arbeiten mit Tür zu, Gäste willkommen heißen, ein Kinderzimmer schaffen oder sich einen eigenen Raum gönnen. Genau diese Freiheit macht die Wohnung so spannend – für Paare mit Anspruch, Best Ager, Homeoffice-Nutzer oder eine kleine Familie.

Richtig überzeugend ist die Badlösung: ein komfortables Bad und zusätzlich ein separates Dusche/WC. Das bringt eine Leichtigkeit in den Alltag, die man nicht erst nach Jahren zu schätzen lernt. Morgens läuft mehr gleichzeitig. Besuch fühlt sich willkommen. Und die Wohnung bleibt entspannt, auch wenn der Tag Tempo hat.

Dazu kommt die barrierefreie Planung gemäß LBO §35 Abs. 1. Das passt perfekt zu einer Wohnung, die nicht nur heute begeistert, sondern langfristig klug gedacht ist. Komfort, Bewegungsfreiheit und Zukunftsfähigkeit verbinden sich hier mit dem geplanten Effizienzhaus 40 EE mit QNG zu einem starken Gesamtpaket.

Kurz gesagt: Diese 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist für Menschen, die kein Wohnexperiment suchen, sondern ein Zuhause mit echter Wirkung: großzügiger Mittelpunkt, Balkon mit Lieblingsplatz-Charakter, zwei Sanitäreinheiten und ein Grundriss, der Alltag nicht nur organisiert – sondern schöner macht.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    80 m²
  • Bad
    Duschbad
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    09235-G2-Eh4

Preise & Kosten

  • Courtage
    Provisionsfrei

Ausstattung

  • Rolladen
  • Personenaufzug
  • Garten
  • Waschraum
  • Keller
- Effizienzhaus 40 EE mit QNG Zertifizierung
- Wärmepumpe mit PVT Anlage
- sonniger Balkon (ca. 11 m²)
- Parkett, Fußbodenheizung, Malervlies
- elektrische Rollläden
- Aufzug, Videosprechanlage
- Doppelfalzeingangstüren
- Bad mit Badewanne
- bodengleich ...mehr lesen
- Effizienzhaus 40 EE mit QNG Zertifizierung
- Wärmepumpe mit PVT Anlage
- sonniger Balkon (ca. 11 m²)
- Parkett, Fußbodenheizung, Malervlies
- elektrische Rollläden
- Aufzug, Videosprechanlage
- Doppelfalzeingangstüren
- Bad mit Badewanne
- bodengleich geflieste Duschen
- viel Platz für Fahrräder
- und vieles mehr

Standort & Lage

Vaihingen liegt am Rande der fruchtbaren Filderebene und ist teilweise von ausgedehnten Wäldern umgeben.
Früher vorwiegend landwirtschaftliches Gebiet, ist Vaihingen heute ein wichtiger und expandierender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort.

Die ...mehr lesen
Vaihingen liegt am Rande der fruchtbaren Filderebene und ist teilweise von ausgedehnten Wäldern umgeben.
Früher vorwiegend landwirtschaftliches Gebiet, ist Vaihingen heute ein wichtiger und expandierender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort.

Die Lage ist ideal: Der Flughafen und die Landesmesse liegen gerade mal 5 km von Stuttgart-Vaihingen entfernt
und die S-Bahn bringt Sie in nur 15 Minuten zur Haltestelle "Stuttgart-Stadtmitte". Eine günstige Infrastruktur
mit allen notwendigen öffentlichen und privaten Einrichtungen, namhafte Firmen mit einer Vielzahl von qualifizierten Arbeitsplätzen und gute Anschlüsse an das Straßen- und Schienennetz machen den Stadtbezirk zu einem bevorzugten Wohngebiet und Arbeitsplatz.

Ob Freizeit, Kultur, Vergnügen, Einkaufen oder das überdurchschnittliche Arbeitsplatzangebot, hier können Sie
aus der gesamten Vielfalt der Landeshauptstadt schöpfen.

(Quelle: Der Stadtbezirk Vaihingen. Broschüre der Landeshauptstadt Stuttgart, Bezirksamt Vaihingen)

70563 Stuttgart

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Im Dörnach 5
71088 Holzgerlingen
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Impressum Immobilien Service Bärbel Bahr
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Bärbel Falkenberg-Bahr, Inhaberin


Im Dörnach 5
71034 Böblingen
DEU
Tel.: +49 (0) 7031 49 18 500
E-Mail: immobilien@baerbel-bahr.de
Fax: +49 (0) 7031 49 18 550
Homepage: http://www.baerbel-bahr.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Böblingen, Marktplatz 16, 71032 Böblingen Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt die Stadt Böblingen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE56147-76053

ZUSÄTZLICHER TEXT
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken: http://www.fotolia.de Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. Mitglied im BFW, Bundesverband freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.V. Das weitere Impressum unter: www.baerbel-bahr.de/impressum Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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