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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Stefanie Maurer
80805 München
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bellevue.de-ID: 30676147
Charmantes Einfamilienhaus mit ca.185m² Wohnfläche und Ausbaupotenzial auf traumhaftem Eckgrundstück
- Haus
- · 7 Zimmer
- · 185 m² Wohnfläche
- · 514 m² Grundstücksfläche
- · 1.385.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Garage und langer Einfahrt für zusätzliche Stellplätze steht auf einem ca. 514 m² großen, ruhig gelegenen Grundstück mit einem traumhaften Südwest-Garten mit Baumbestand. Es wurde 1969 erbaut und verfügt über ca.
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Dieses charmante Einfamilienhaus mit Garage und langer Einfahrt für zusätzliche Stellplätze steht auf einem ca. 514 m² großen, ruhig gelegenen Grundstück mit einem traumhaften Südwest-Garten mit Baumbestand. Es wurde 1969 erbaut und verfügt über ca. 185 m² Wohnfläche und über 200m² Nutzfläche, die durch helle Räume und eine freundliche Atmosphäre überzeugt. Das zusätzlich zur Wohnflächenberechnung vorhandene Untergeschoss hat eine Deckenhöhe von etwa 2,6 Metern und zahlreiche abgeböschte Fenster, sodass es als eigenständige Wohneinheit genutzt werden könnte. Drei helle Räume in denen ein neues Eichenlaminat verlegt wurde und ein Duschbad schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gäste, Homeoffice oder Freizeitaktivitäten. Im Erdgeschoss befinden sich weitläufige Wohnräume und zwei ruhige Südterrassen, die einen herrlichen Blick auf den üppig begrünten Garten bieten. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die alle Zugang zum Südbalkon haben, sowie über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Böden im Erd- und Obergeschoss bestehen aus gut erhaltenem Eichstäbchen Parkett und Travertiner Marmor. Im Haus befinden sich verschiedene Einbauten in massivem Nußbaumholz. Das Dachgeschoss ist ungenutzt und bietet nach § 34 BauGB interessantes Ausbaupotenzial mit Gauben. Renovierungsbedarf ist vorhanden, die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, ein vom Keller bis zum Dach durchgehender Kamin ist bereits vorhanden. Ein aktuelles Sanierungsangebot liegt vor. Dieses kann direkt übernommen werden und eröffnet die Möglichkeit, das Haus zeitnah nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1969
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)185 m²
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Grundstücksfläche (ca.)514 m²
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BadBad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Terrassen1
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StellplatzartGarage
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DachformSatteldach
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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ErschließungVoll erschlossen
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/011318
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartOfenheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf210,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1969
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Energiepass gültig bis2035-12-08
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EnergieeffizienzklasseG
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerAlternative Energieträger
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Garten
- Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Eckgrundstück mit Südwestausrichtung
- ruhig gelegen
- Wohnkeller mit etwa 2,60 m Deckenhöhe (eigenständig nutzbar)
- zwei Südterrassen
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- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Eckgrundstück mit Südwestausrichtung
- ruhig gelegen
- Wohnkeller mit etwa 2,60 m Deckenhöhe (eigenständig nutzbar)
- zwei Südterrassen
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Eckgrundstück mit Südwestausrichtung
- ruhig gelegen
- Wohnkeller mit etwa 2,60 m Deckenhöhe (eigenständig nutzbar)
- zwei Südterrassen
- Ausbaureserve im Dachgeschoß
- Nachtspeicheröfen und Kamin
- renovierungsbedarf
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Eckgrundstück mit Südwestausrichtung
- ruhig gelegen
- Wohnkeller mit etwa 2,60 m Deckenhöhe (eigenständig nutzbar)
- zwei Südterrassen
- Ausbaureserve im Dachgeschoß
- Nachtspeicheröfen und Kamin
- renovierungsbedarf
Standort & Lage
Die Immobilie liegt auf einem idyllisch eingewachsenem Eckgrundstück im Herzen des ruhigen, grünen Wohngebiets von München-Waldperlach, umgeben von Gärten und Waldflächen, wie dem Truderinger Wald und dem Schopenhauer-Wäldchen. Die naturnahe Umgebung
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Die Immobilie liegt auf einem idyllisch eingewachsenem Eckgrundstück im Herzen des ruhigen, grünen Wohngebiets von München-Waldperlach, umgeben von Gärten und Waldflächen, wie dem Truderinger Wald und dem Schopenhauer-Wäldchen. Die naturnahe Umgebung bietet Familien und Naturliebhabern ein einzigartiges Wohngefühl, während gepflegte Wohnstraßen und eine harmonische Nachbarschaft für Ruhe und Sicherheit sorgen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel bieten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Rad- und Spazierwege, Parks und Spielplätze laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein, Sportvereine und vielfältige Angebote ergänzen das Umfeld. Die Kombination aus grüner Idylle, familienfreundlicher Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv und vermittelt das Gefühl von Ruhe, Geborgenheit und einem naturnahen, urbanen Lebensraum zugleich.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Anbieter
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
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Stefanie Maurer
Ungererstraße 75
80805 München
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