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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Stefanie Maurer
80805 München
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bellevue.de-ID: 30676147

Charmantes Einfamilienhaus mit ca.185m² Wohnfläche und Ausbaupotenzial auf traumhaftem Eckgrundstück

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 185 m² Wohnfläche
  • · 514 m² Grundstücksfläche
  • · 1.385.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Garage und langer Einfahrt für zusätzliche Stellplätze steht auf einem ca. 514 m² großen, ruhig gelegenen Grundstück mit einem traumhaften Südwest-Garten mit Baumbestand. Es wurde 1969 erbaut und verfügt über ca. ...mehr lesen
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Garage und langer Einfahrt für zusätzliche Stellplätze steht auf einem ca. 514 m² großen, ruhig gelegenen Grundstück mit einem traumhaften Südwest-Garten mit Baumbestand. Es wurde 1969 erbaut und verfügt über ca. 185 m² Wohnfläche und über 200m² Nutzfläche, die durch helle Räume und eine freundliche Atmosphäre überzeugt. Das zusätzlich zur Wohnflächenberechnung vorhandene Untergeschoss hat eine Deckenhöhe von etwa 2,6 Metern und zahlreiche abgeböschte Fenster, sodass es als eigenständige Wohneinheit genutzt werden könnte. Drei helle Räume in denen ein neues Eichenlaminat verlegt wurde und ein Duschbad schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gäste, Homeoffice oder Freizeitaktivitäten. Im Erdgeschoss befinden sich weitläufige Wohnräume und zwei ruhige Südterrassen, die einen herrlichen Blick auf den üppig begrünten Garten bieten. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die alle Zugang zum Südbalkon haben, sowie über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Böden im Erd- und Obergeschoss bestehen aus gut erhaltenem Eichstäbchen Parkett und Travertiner Marmor. Im Haus befinden sich verschiedene Einbauten in massivem Nußbaumholz. Das Dachgeschoss ist ungenutzt und bietet nach § 34 BauGB interessantes Ausbaupotenzial mit Gauben. Renovierungsbedarf ist vorhanden, die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, ein vom Keller bis zum Dach durchgehender Kamin ist bereits vorhanden. Ein aktuelles Sanierungsangebot liegt vor. Dieses kann direkt übernommen werden und eröffnet die Möglichkeit, das Haus zeitnah nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1969
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    185 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    514 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Garage
  • Dachform
    Satteldach
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/011318

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    210,4 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1969
  • Energiepass gültig bis
    2035-12-08
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Alternative Energieträger
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Garten
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse

- Eckgrundstück mit Südwestausrichtung

- ruhig gelegen

- Wohnkeller mit etwa 2,60 m Deckenhöhe (eigenständig nutzbar)

- zwei Südterrassen

- ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse

- Eckgrundstück mit Südwestausrichtung

- ruhig gelegen

- Wohnkeller mit etwa 2,60 m Deckenhöhe (eigenständig nutzbar)

- zwei Südterrassen

- Ausbaureserve im Dachgeschoß

- Nachtspeicheröfen und Kamin

- renovierungsbedarf

Standort & Lage

Die Immobilie liegt auf einem idyllisch eingewachsenem Eckgrundstück im Herzen des ruhigen, grünen Wohngebiets von München-Waldperlach, umgeben von Gärten und Waldflächen, wie dem Truderinger Wald und dem Schopenhauer-Wäldchen. Die naturnahe Umgebung ...mehr lesen
Die Immobilie liegt auf einem idyllisch eingewachsenem Eckgrundstück im Herzen des ruhigen, grünen Wohngebiets von München-Waldperlach, umgeben von Gärten und Waldflächen, wie dem Truderinger Wald und dem Schopenhauer-Wäldchen. Die naturnahe Umgebung bietet Familien und Naturliebhabern ein einzigartiges Wohngefühl, während gepflegte Wohnstraßen und eine harmonische Nachbarschaft für Ruhe und Sicherheit sorgen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel bieten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Rad- und Spazierwege, Parks und Spielplätze laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein, Sportvereine und vielfältige Angebote ergänzen das Umfeld. Die Kombination aus grüner Idylle, familienfreundlicher Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv und vermittelt das Gefühl von Ruhe, Geborgenheit und einem naturnahen, urbanen Lebensraum zugleich.

81739 München · Ramersdorf-Perlach · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
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E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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