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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Regina Knaub
80805 München
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bellevue.de-ID: 30676139

Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche - Bezugsfrei ab März 2027

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 75 m² Wohnfläche
  • · 540.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachtem Grundriss und einer ...mehr lesen
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachtem Grundriss und einer hervorragenden Belichtung. Im Rahmen einer umfassenden Renovierung im Jahr 2025 wurde die Wohnung bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert und an heutige Wohnansprüche angepasst. Besonders hervorzuheben ist die Entfernung der Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer, wodurch ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Wohnküche entstanden ist. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung. Ein weiteres Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Loggia mit sonniger Südwest-Ausrichtung, die einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen in den Nachmittags- und Abendstunden einlädt. Durch die großen Fensterflächen profitieren die Wohnräume von einer angenehmen Helligkeit und einer freundlichen Atmosphäre. Für zusätzlichen Komfort wurden 2026 im Wohnzimmer elektrische Jalousien installiert. Das Badezimmer wurde ebenfalls im Jahr 2025 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen und gepflegten Zustand. Sämtliche Wohn- und Schlafräume verfügen über großzügige Raumgrößen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer. Im Flurbereich befindet sich zudem eine praktische Nische, die aktuell als kleiner Arbeitsplatz genutzt wird und sich alternativ ideal als Stauraum oder Garderobenlösung eignet. Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und steht dem zukünftigen Erwerber ab März 2027 bezugsfrei zur Verfügung. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz vervollständigt dieses attraktive Angebot. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer mit Planungsvorlauf oder Kapitalanleger, die eine gepflegte und langfristig wertstabile Wohnung mit modernem Grundriss und hoher Wohnqualität suchen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1972
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    75 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad
  • Freier Stellplatz
    1
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    9
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • WG-geeignet
  • Haustiere
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/013368

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    7.200 €
  • Hausgeld pro Monat
    385 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    111 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1972
  • Energiepass gültig bis
    2028-07-03
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    KWK fossil
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Standort & Lage

Im einwohnerstärksten 16. Stadtbezirk im Süd-Osten von München wohnen rund 120.000 Münchner. Der alte Ortskern von Ramersdorf wirkt auch heute noch sehr dörflich, in Perlach ist mit den großen Wohnblöcken von Neuperlach eine der größten deutschen ...mehr lesen
Im einwohnerstärksten 16. Stadtbezirk im Süd-Osten von München wohnen rund 120.000 Münchner. Der alte Ortskern von Ramersdorf wirkt auch heute noch sehr dörflich, in Perlach ist mit den großen Wohnblöcken von Neuperlach eine der größten deutschen Satellitenstädte entstanden. Altperlach ist ein ruhiges Wohnviertel. In der Koloniesiedlung Waldperlach ist der ehemalige Ortsmittelpunkt um seine berühmte Wallfahrtskirche heute durch den Mittleren Ring und die Zufahrt zur Autobahn Salzburg von den umliegenden Wohngebieten getrennt. Ramersdorf-Perlach ist mit S- und U-Bahn sowie Trambahn und Bus sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Einfamilienhaus-Bebauung im südlichen Teil von Ramersdorf geht nach Norden hin in dichtere Geschossbebauung über, mit zahlreichen genossenschaftlichen Wohnanlagen. Nach dem ersten Spatenstich für Neuperlach im Jahr 1967 entstanden hier im Verlauf von 25 Jahren rund 23.000 Wohnungen für rund 55.000 Einwohner. Bahnhöfe der S- und U-Bahn verbinden Neuperlach sowohl mit dem Stadtzentrum als auch mit der Region. Mit dem Ostpark und dem Perlach-Park gibt es aber insbesondere für die Bewohner der Entlastungsstadt auch schöne Grünflächen zur Freizeitgestaltung. Gemessen am gesamtstädtischen Durchschnitt sind Familienhaushalte mit Kindern in Neuperlach besonders stark vertreten.

81737 München · Ramersdorf-Perlach · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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