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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Sabrina Bachmann
80805 München
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bellevue.de-ID: 30676043
Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf sonnigem Südwestgrundstück in ruhiger Lage
- Haus
- · 5 Zimmer
- · 120 m² Wohnfläche
- · 437 m² Grundstücksfläche
- · 999.999 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1952 auf einem ca. 437 m² großen, real geteilten Grundstück errichtet. Es verfügt über fünf Zimmer, zwei Bäder, eine Küche sowie über einen ausgebauten Dachspitz. Über den Eingangsbereich
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Das Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1952 auf einem ca. 437 m² großen, real geteilten Grundstück errichtet. Es verfügt über fünf Zimmer, zwei Bäder, eine Küche sowie über einen ausgebauten Dachspitz. Über den Eingangsbereich gelangt man in den Flur des Hauses. Dieser bietet Zugang zur Küche und zum Wohn-/ Essbereich. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich. Über die Küche gelangt man auf eine Terrasse, welche sich ideal zum Frühstücken eignet. Der Wohnbereich und der Essbereich sind 2 getrennte Räume, die durch eine Öffnung der Wand miteinander verbunden sind. Vom Wohnzimmer erreicht man den im Jahr 1990 angebauten Wintergarten, welcher durch die großzügige Glasfront sehr hell und freundlich wirkt. Zudem gibt es im Erdgeschoss ein Duschbad mit WC in modernem Design. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich derzeit drei Schlafräume sowie das weiß geflieste Badezimmer mit einem Fenster, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC. Über eine Wechselstufentreppe gelangt man über einen der beiden Schlafräume in den Dachspitz. Dieser Raum kann ideal als weiteres Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Im Haus wurde Holz- und Fliesenboden verlegt. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Kellerraum sowie der Heizungsraum. Das Haus ist nur teilweise unterkellert. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 1978 erneuert. Im Jahr 1996 wurde die Eternitfassade entfernt und ein neuer Putz angebracht. Eine Einzelgarage samt vorgelagertem Stellplatz ist vorhanden. Eine Südwestterrasse mit angrenzendem, eingewachsenen Garten rundet dieses Angebot perfekt ab.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1978
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)120 m²
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Grundstücksfläche (ca.)437 m²
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Terrassen1
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StellplatzartGarage
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ErschließungVoll erschlossen
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/014570
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²3.333,33 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf321,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1952
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Energiepass gültig bis2033-10-15
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EnergieeffizienzklasseH
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Der begehrte Stadtteil Trudering liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dieses ruhige Wohngebiet ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und exklusiven Wohnanlagen mit großzügigen Gärten und
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Der begehrte Stadtteil Trudering liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dieses ruhige Wohngebiet ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und exklusiven Wohnanlagen mit großzügigen Gärten und viel Grün. Die Infrastruktur ist hervorragend. Mit den Buslinien „139“ und „195“ erreicht man schnell die U- und S-Bahnhaltestelle „Trudering“ (U2, S4, S6) sowie die U-Bahnhaltestelle „Neuperlach Zentrum“ (U5, U7). Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden sich an der „Bajuwarenstraße“ und „Kreillerstraße“, vom Fachgeschäft bis zu großen Supermarktketten. Das Einkaufscenter „PEP“ in Neuperlach lädt zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. In der Umgebung gibt es eine Grundschule, ein Gymnasium sowie Kindergärten und Krippen. Für Wochenendausflüge oder zum Münchner Flughafen besteht eine schnelle Anbindung über die Anschlussstelle „Haar“ zur A99 (Ostumgehung). Für die Freizeitgestaltung bieten sich der „Michaeligarten“ mit Schwimmbad oder der Truderinger Wald für Spaziergänge an. Das Reihenhaus liegt in einer wenig befahrenen Straße, sodass ein ruhiges und sicheres Wohnen gewährleistet ist.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Anbieter
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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Sabrina Bachmann
Ungererstraße 75
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