Angebot 291 von 31914

Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

Steindorff Immobilien GmbH

Andreas Krasser
8020 Graz
  • Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30676003

8020 Graz: günstiges, ebenerdiges Geschäftslokal mit Auslagenfront an Frequenzlage

  • Laden/Einzelhandel
  • · 5 Zimmer
  • · 195.000 € Kaufpreis
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Details zum Geschäftslokal Top 1 (Erdgeschoss)

  • Räumlichkeiten: Das Objekt umfasst fünf Geschäftsräume, ein WC und einen Lagerraum (Lager 1), alle im Erdgeschoss.

  • Flächen: Die Gesamtnutzfläche der Räume beträgt 134,30 m².

  • Zubehör: Zur Einheit gehört
...mehr lesen
Details zum Geschäftslokal Top 1 (Erdgeschoss)

  • Räumlichkeiten: Das Objekt umfasst fünf Geschäftsräume, ein WC und einen Lagerraum (Lager 1), alle im Erdgeschoss.

  • Flächen: Die Gesamtnutzfläche der Räume beträgt 134,30 m².

  • Zubehör: Zur Einheit gehört zusätzlich ein kleiner Kellerabteil (Keller 1) mit einer Fläche von 3,98 m².

  • Monatliche Kosten (Vorschreibung ab 01/2026):

    • Betriebskosten: 282 € (netto) zzgl. Reparaturrücklage 143 € (netto) zzgl. MwSt




Vorteile 


  • Gut sichtbare Lage: Das Geschäftslokal befindet sich gut sichtbar an der stark frequentieren Durchzugsstraße, mit Haltestelle in der Nähe, was hohe Sichtbarkeit garantiert.

  • Großzügige Schaufensterfront: umfangreiche Portalanordnung mit mehreren Schaufenstern

  • Zusätzlicher Stauraum: Durch das direkt angeschlossene Lager stehen ausreichend Lagerkapazitäten zur Verfügung.

  • Zentrale Erschließung: Der Zugang erfolgt direkt über die Straßenseite.


Details zum Gebäude


  • Baujahr & Zustand: Das Gebäude stammt ursprünglich aus der Zeit um ca. 1600 und wurde vor einigen Jahren zuletzt renoviert. Es ist ein mehrstöckiges Wohn- und Geschäftsgebäude.

  • Aufteilung: Das Haus besteht aus dem Erdgeschoss (Geschäft), zwei Obergeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Es gibt insgesamt 8 Wohnungseigentumsobjekte im Haus.

  • Technische Ausstattung:

    • Das Gebäude ist zum Teil unterkellert.

    • Es ist keine Liftanlage vorhanden.

    • Die Beheizung erfolgt derzeit über Gasanschluss, Strom und Einzelöfen

    • Die Einleitung von Fernwärme ist geplant.



  • Energieeffizienz: Der Heizwärmebedarf (HWB) liegt bei 171,5 kWh/m²a.


Lage


  • Unmittelbare Marktnähe: Die Liegenschaft befindet sich in direkter Nähe zum Grazer Lendplatz, einem der belebtesten Plätze der Stadt.

  • Ecklage: Die Position an der Kreuzung bietet eine optimale Orientierung und Zugänglichkeit.

  • Infrastruktur: Die Lage ist infrastrukturell sehr gut aufgeschlossen.

  • Umfeld: Das Viertel am rechten Murufer zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnen und Gewerbe aus.


Vorteile der Makrolage


  • Trendbezirk Lend: Das Objekt liegt im 4. Grazer Stadtbezirk (Lend), der als dynamischer und aufstrebender Stadtteil gilt.

  • Zentrumsnähe: Die Lage ist als zentrumsnah zu bezeichnen, was kurze Wege in die Grazer Innenstadt bedeutet.

  • Wirtschaftsstandort Graz: Als zweitgrößte Stadt Österreichs bietet Graz eine hohe Dichte an Kunden, Studenten und touristischer Frequenz, wovon Gewerbestandorte in dieser Lage profitieren.




Die ebenerdige Lage direkt an einer Bushaltestelle und  unmittelbar neben dem beliebten Bauernmarkt machen das Geschäftslokal besonders einladend für Kunden und Passanten.

Der pflegeleichte Granitfliesenboden ist strapazierfähig und langlebig. Die helle Atmosphäre des Lokals bietet zudem viel Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

Dieses Geschäftslokal ist eine großartige Gelegenheit für Unternehmen, die auf der Suche nach einem neuen Standort in Graz sind.



Zusammenfassung;

Geschäftslokal im Erdgeschoss mit großer Auslage/Schaufensterfront.

Absolute Frequenzlage nahe dem Lendplatz und direkt an einer Bushaltestelle!

Für Handelsgewerbe oder Büro geeignet.

Fußboden: pflegeleichter Stein/Granit. Teilweise sanierungsbedürftig.

Strom, Wasser und Abwasseranschlüsse vorhanden.

Gasanschluss, Fernwärme möglich!

WC sowie Kellerflächen vorhanden!

Aktuell verpachtet,  kann aber bestandsfrei übergeben werden.

Weitere Details übermitteln wir gerne auf Anfrage.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Ladenlokal
  • Hauptobjektart
    Laden/Einzelhandel
  • Vertragsart
    Kauf
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl separate WC
    1
  • Gesamtfläche (ca.)
    134 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    134 m²
  • Kellerfläche (ca.)
    3 m²
  • Ladenfläche (ca.)
    134 m²
  • Fußboden
    Fliesen, Stein
  • Anbieter-Objektnummer
    2100163581

Preise & Kosten

  • Nebenkosten
    282 €
  • Preis/Zeiteinheit
    MONAT
  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas

Standort & Lage

8020 Graz · Steiermark · AUT

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Ansprechpartner

Andreas Krasser

Albert Schweitzer Gasse 8
8020 Graz
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Steindorff Immobilien GmbH, Albert-Schweitzer-Gasse 8, 8020 Graz, +43 316 - 225 138 -0, office@steindorff.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Steindorff Immobilien GmbH, Albert-Schweitzer-Gasse 8, 8020 Graz, +43 316 - 225 138 -0, office@steindorff.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Andreas Neussl


Albert-Schweitzer-Gasse 8
8020 Graz
AUT
Tel.: +43 316 - 225 138 -0
E-Mail: office@steindorff.at
Homepage: https://www.steindorff.at
Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.