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Steindorff Immobilien GmbH
Clemens Fürst
8020 Graz
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30675993
8551 Wies - Investitionsobjekt Wohnen oder Firmensitz - Ensemble aus ALT und NEU
- Zinshaus/Renditeobjekt
- · 500 m² Wohnfläche
- · 846 m² Grundstücksfläche
- · 1.250.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Liegenschaft, bestehend aus einem top-modernen Lofthaus mit viel Platz für Firmensitz – Büro/Ordination und Lager im EG, einem selten großzügigen Wohntraum von ca. 250m² im OG, weiters einem top-sanierten Jahrhundertwende Haupthaus mit 2 möglichen
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Liegenschaft, bestehend aus einem top-modernen Lofthaus mit viel Platz für Firmensitz – Büro/Ordination und Lager im EG, einem selten großzügigen Wohntraum von ca. 250m² im OG, weiters einem top-sanierten Jahrhundertwende Haupthaus mit 2 möglichen Wohneinheiten zu 125m² und einer ebenerdigen Gastronomiefläche mit ca. 100m². Die Gebäude erstrecken sich insgesamt mit asphaltierten Außenflächen über eine Grundstücksfläche von 846m² im Zentrum von Wies. Die Lage zeichnet sich durch den Ortskern mit seinen Nahversorgern und Bildungseinrichtungen aus. Schnellbahn S6, Kinderbetreuung, Post, Trafik, Fleischerei, Gastronomie/Buschenschänke sind fußläufig erreichbar.
Keine Sanierungen sind notwendig!
+ Wohnen - Büro - Ordination - Anlageobjekt
+ S-Bahn Anbindung in 5 Fußminuten
+ Wohnhaus oder Firmensitz in modernster Bauweise, Baujahr 2021
+ 600m² Nutzfläche Lofthaus + 250m² Altbestand saniert + 100m² Gastronomie
+ Gastronomiebereich als Pizzeria gut vermietet
+ Offene Wohnarchitektur – Kaminofen – edle Materialien – große Glasflächen
+ Moderne Holz/Alu Fenster mit Insektenschutz und elektrischen Rollläden
+ Kunststofffenster mit Schallschutz im Altbestand
+ Fußbodenheizung über Nahwärme
+ Altbestand kann als 2 separate Wohneinheiten vermietet werden
+ 3 Garagen plus Außenstellplätze
Keine Sanierungen sind notwendig!
+ Wohnen - Büro - Ordination - Anlageobjekt
+ S-Bahn Anbindung in 5 Fußminuten
+ Wohnhaus oder Firmensitz in modernster Bauweise, Baujahr 2021
+ 600m² Nutzfläche Lofthaus + 250m² Altbestand saniert + 100m² Gastronomie
+ Gastronomiebereich als Pizzeria gut vermietet
+ Offene Wohnarchitektur – Kaminofen – edle Materialien – große Glasflächen
+ Moderne Holz/Alu Fenster mit Insektenschutz und elektrischen Rollläden
+ Kunststofffenster mit Schallschutz im Altbestand
+ Fußbodenheizung über Nahwärme
+ Altbestand kann als 2 separate Wohneinheiten vermietet werden
+ 3 Garagen plus Außenstellplätze
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl separate WC1
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)500 m²
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Gesamtfläche (ca.)1.050 m²
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Grundstücksfläche (ca.)846 m²
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Nutzfläche (ca.)1.050 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)200 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Kellerfläche (ca.)100 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)25,2 m²
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Ladenfläche (ca.)100 m²
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StellplatzartGarage
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Anzahl Etagen2
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FußbodenParkett
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Anbieter-Objektnummer2100167000
Preise & Kosten
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Preis/ZeiteinheitMONAT
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Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFernheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch67 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Energiepass gültig bis10.06.2031
Anbieter
Steindorff Immobilien GmbH
Herr Andreas Neussl
Albert-Schweitzer-Gasse 8
8020 Graz
8020 Graz
Ansprechpartner
Clemens Fürst
Albert Schweitzer Gasse 8
8020 Graz
8020 Graz