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Steindorff Immobilien GmbH
Elmar Dolc-Eckstein
8020 Graz
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bellevue.de-ID: 30675981
Altbau-Büro in Bestlage: ca. 132 m² in der Grazer Innenstadt
- Büro/Praxis
- · 4 Zimmer
- · 1.305 € Miete zzgl. NK
Objektbeschreibung
Top 7: Altbau trifft moderne Büroqualität (ca. 132 m²)
In absoluter Bestlage der Grazer Innenstadt gelangt dieses gepflegte Altbau-Büro im 1. OG zur Vermietung. Die Einheit vereint den klassischen Charme eines Altbaus mit einer zeitgemäßen ...mehr lesen
In absoluter Bestlage der Grazer Innenstadt gelangt dieses gepflegte Altbau-Büro im 1. OG zur Vermietung. Die Einheit vereint den klassischen Charme eines Altbaus mit einer zeitgemäßen ...mehr lesen
Top 7: Altbau trifft moderne Büroqualität (ca. 132 m²)
In absoluter Bestlage der Grazer Innenstadt gelangt dieses gepflegte Altbau-Büro im 1. OG zur Vermietung. Die Einheit vereint den klassischen Charme eines Altbaus mit einer zeitgemäßen Büroausstattung und sehr guter technischer Infrastruktur.
Fläche & Aufteilung:
ca. 132 m², 4 Büroräumlichkeiten (1 Durchgangszimmer, 1 Besprechungszimmer mit Balkon), Vorraum bzw. Rezeption, Küche, extra WC mit Handwaschbekcen, Abstellraum
Ausstattung & Zustand:
Nettomiete: ca. € 1.628,32 inkl. BK ohne HK
Mietdauer: unbefristet
In absoluter Bestlage der Grazer Innenstadt gelangt dieses gepflegte Altbau-Büro im 1. OG zur Vermietung. Die Einheit vereint den klassischen Charme eines Altbaus mit einer zeitgemäßen Büroausstattung und sehr guter technischer Infrastruktur.
Fläche & Aufteilung:
ca. 132 m², 4 Büroräumlichkeiten (1 Durchgangszimmer, 1 Besprechungszimmer mit Balkon), Vorraum bzw. Rezeption, Küche, extra WC mit Handwaschbekcen, Abstellraum
Ausstattung & Zustand:
- gepflegter Gesamtzustand
- moderne Büroinfrastruktur vorhanden
- zeitgemäße Elektro- und IT-Anschlüsse
- Internet-/Datenanbindung sehr gut geeignet für Büro- und Dienstleistungsbetriebe
- klassische Altbau-Elemente (Raumhöhen, Struktur)
- repräsentative Innenstadtlage
- sofort funktional nutzbar
- ideale Kombination aus Altbaucharme und moderner Nutzbarkeit
Nettomiete: ca. € 1.628,32 inkl. BK ohne HK
Mietdauer: unbefristet
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartBürofläche
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartMiete
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1900
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl separate WC1
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Wohneinheiten11
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Gesamtfläche (ca.)132 m²
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Nutzfläche (ca.)132 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)132 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)3 m²
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Etage1
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Anzahl Etagen3
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AusblickFerne
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ObjektzustandAltbau
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Letzte ModernisierungLaufend
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FußbodenParkett
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ErschließungTeilweise erschlossen
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Anbieter-Objektnummer2100168122
Preise & Kosten
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Miete inkl. Nebenkosten1.628,32 €
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Kaution/ Genossenschaftsanteile3 €
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Nebenkosten323,11 €
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Preis/ZeiteinheitMONAT
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Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFernheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf120,4 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Energiepass gültig bis23.10.2027
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EnergieeffizienzklasseC
Standort & Lage
Grazer Innenstadt - repräsentative Bestlage in der Schmiedgasse
Anbieter
Steindorff Immobilien GmbH
Herr Andreas Neussl
Albert-Schweitzer-Gasse 8
8020 Graz
8020 Graz
Ansprechpartner
Elmar Dolc-Eckstein
Albert Schweitzer Gasse 8
8020 Graz
8020 Graz