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Steindorff Immobilien GmbH

Elmar Dolc-Eckstein
8020 Graz
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bellevue.de-ID: 30675977

Flexible Altbau-Büros in Bestlage Graz: 130 bis 300 m² - modern ausgestattet

  • Büro/Praxis
  • · 4 Zimmer
  • · 3.142 € Miete zzgl. NK
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Objektbeschreibung

Top 10 und 11: Attraktive Büroflächen in Bestlage – flexibel kombinierbar (ca. 308 m²)

In der Schmiedgasse in bester Grazer Innenstadtlage gelangen mehrere Büroflächen in einem gepflegten Altbau zur Vermietung. Die Einheiten verbinden klassischen ...mehr lesen
Top 10 und 11: Attraktive Büroflächen in Bestlage – flexibel kombinierbar (ca. 308 m²)

In der Schmiedgasse in bester Grazer Innenstadtlage gelangen mehrere Büroflächen in einem gepflegten Altbau zur Vermietung. Die Einheiten verbinden klassischen Altbaucharme mit moderner Büroinfrastruktur und eignen sich ideal für Unternehmen, Kanzleien oder Dienstleister.

Die Flächen sind technisch zeitgemäß ausgestattet und verfügen über eine sehr gute Internet- und Netzwerkverfügbarkeit. Mehrere Einheiten im Haus ermöglichen eine flexible Nutzung – sowohl einzeln als auch kombiniert.

Verfügbare Flächen im Überblick:

Top 10 – ca. 159,5 m²
4 Zimmer, Vorraum, Küche, Bad, WC, Kabinett, Abstellraum, Kellerabteil
  • Nettomiete: € 1.671,85 exkl. USt.
  • Betriebskosten: € 390,43 exkl. USt.
  • Gesamt: € 2.062,28 exkl. USt. ohne HK
Top 11 – ca. 148,0 m²
3 Zimmer, Vorraum, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Kellerabteil
  • Nettomiete: € 1.470,58 exkl. USt. 
  • Betriebskosten: € 362,28 exkl. USt. 
  • Gesamt: € 1.832,86 exkl. USt. ohne HK
Kombination Top 10 + Top 11 (ca. 308 m²) - derzeit verbunden:
Die Einheiten sind aktuell verbunden und können als großzügige Bürofläche genutzt werden, eine Trennung ist jederzeit möglich.

Gesamtfläche: ca. 307 m²
  • Nettomiete: € 3.142,43 exkl. USt.
  • Betriebskosten: € 752,71 exkl. USt.
  • Gesamt: € 3.895,14 exkl. USt. ohne HK
Weitere Flächen im Haus
Zusätzlich verfügbar:
  • ca. 132 m² Bürofläche
  • ca. 180 m² Bürofläche (frisch saniert, Erstbezug)
Highlights
  • zentrale Innenstadtlage
  • gepflegter Altbau mit modernem Standard
  • gute IT- und Internet-Infrastruktur
  • flexible Flächennutzung
  • unbefristete Mietverträge
Verfügbarkeit
ab 01.06.2026

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Bürofläche
  • Hauptobjektart
    Büro/Praxis
  • Vertragsart
    Miete
  • Objektzustand
    Altbau
  • Baujahr
    1900
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    11
  • Gesamtfläche (ca.)
    307,5 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    307,5 m²
  • Büro-/Praxisfläche (ca.)
    307,5 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    3 m²
  • Bad
    Duschbad, Pissoir
  • Etage
    3
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausblick
    Ferne
  • Objektzustand
    Altbau
  • Letzte Modernisierung
    Laufend
  • Fußboden
    Parkett
  • Erschließung
    Teilweise erschlossen
  • Anbieter-Objektnummer
    2100168156

Preise & Kosten

  • Miete inkl. Nebenkosten
    3.895,14 €
  • Kaution/ Genossenschaftsanteile
    3 €
  • Nebenkosten
    752,71 €
  • Preis/Zeiteinheit
    MONAT
  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fernheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    120,4 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    23.10.2027
  • Energieeffizienzklasse
    C

Standort & Lage

Grazer Innenstadt - repräsentative Bestlage in der Schmiedgasse

Schmiedgasse · 8010 Graz · AUT

Ansprechpartner

Elmar Dolc-Eckstein

Albert Schweitzer Gasse 8
8020 Graz
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Steindorff Immobilien GmbH, Albert-Schweitzer-Gasse 8, 8020 Graz, +43 316 - 225 138 -0, office@steindorff.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Steindorff Immobilien GmbH, Albert-Schweitzer-Gasse 8, 8020 Graz, +43 316 - 225 138 -0, office@steindorff.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Andreas Neussl


Albert-Schweitzer-Gasse 8
8020 Graz
AUT
Tel.: +43 316 - 225 138 -0
E-Mail: office@steindorff.at
Homepage: https://www.steindorff.at
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