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Steindorff Immobilien GmbH
Elmar Dolc-Eckstein
8020 Graz
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30675977
Flexible Altbau-Büros in Bestlage Graz: 130 bis 300 m² - modern ausgestattet
- Büro/Praxis
- · 4 Zimmer
- · 3.142 € Miete zzgl. NK
Objektbeschreibung
Top 10 und 11: Attraktive Büroflächen in Bestlage – flexibel kombinierbar (ca. 308 m²)
In der Schmiedgasse in bester Grazer Innenstadtlage gelangen mehrere Büroflächen in einem gepflegten Altbau zur Vermietung. Die Einheiten verbinden klassischen ...mehr lesen
In der Schmiedgasse in bester Grazer Innenstadtlage gelangen mehrere Büroflächen in einem gepflegten Altbau zur Vermietung. Die Einheiten verbinden klassischen ...mehr lesen
Top 10 und 11: Attraktive Büroflächen in Bestlage – flexibel kombinierbar (ca. 308 m²)
In der Schmiedgasse in bester Grazer Innenstadtlage gelangen mehrere Büroflächen in einem gepflegten Altbau zur Vermietung. Die Einheiten verbinden klassischen Altbaucharme mit moderner Büroinfrastruktur und eignen sich ideal für Unternehmen, Kanzleien oder Dienstleister.
Die Flächen sind technisch zeitgemäß ausgestattet und verfügen über eine sehr gute Internet- und Netzwerkverfügbarkeit. Mehrere Einheiten im Haus ermöglichen eine flexible Nutzung – sowohl einzeln als auch kombiniert.
Verfügbare Flächen im Überblick:
Top 10 – ca. 159,5 m²
4 Zimmer, Vorraum, Küche, Bad, WC, Kabinett, Abstellraum, Kellerabteil
3 Zimmer, Vorraum, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Kellerabteil
Die Einheiten sind aktuell verbunden und können als großzügige Bürofläche genutzt werden, eine Trennung ist jederzeit möglich.
Gesamtfläche: ca. 307 m²
Zusätzlich verfügbar:
ab 01.06.2026
In der Schmiedgasse in bester Grazer Innenstadtlage gelangen mehrere Büroflächen in einem gepflegten Altbau zur Vermietung. Die Einheiten verbinden klassischen Altbaucharme mit moderner Büroinfrastruktur und eignen sich ideal für Unternehmen, Kanzleien oder Dienstleister.
Die Flächen sind technisch zeitgemäß ausgestattet und verfügen über eine sehr gute Internet- und Netzwerkverfügbarkeit. Mehrere Einheiten im Haus ermöglichen eine flexible Nutzung – sowohl einzeln als auch kombiniert.
Verfügbare Flächen im Überblick:
Top 10 – ca. 159,5 m²
4 Zimmer, Vorraum, Küche, Bad, WC, Kabinett, Abstellraum, Kellerabteil
- Nettomiete: € 1.671,85 exkl. USt.
- Betriebskosten: € 390,43 exkl. USt.
- Gesamt: € 2.062,28 exkl. USt. ohne HK
3 Zimmer, Vorraum, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Kellerabteil
- Nettomiete: € 1.470,58 exkl. USt.
- Betriebskosten: € 362,28 exkl. USt.
- Gesamt: € 1.832,86 exkl. USt. ohne HK
Die Einheiten sind aktuell verbunden und können als großzügige Bürofläche genutzt werden, eine Trennung ist jederzeit möglich.
Gesamtfläche: ca. 307 m²
- Nettomiete: € 3.142,43 exkl. USt.
- Betriebskosten: € 752,71 exkl. USt.
- Gesamt: € 3.895,14 exkl. USt. ohne HK
Zusätzlich verfügbar:
- ca. 132 m² Bürofläche
- ca. 180 m² Bürofläche (frisch saniert, Erstbezug)
- zentrale Innenstadtlage
- gepflegter Altbau mit modernem Standard
- gute IT- und Internet-Infrastruktur
- flexible Flächennutzung
- unbefristete Mietverträge
ab 01.06.2026
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartBürofläche
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartMiete
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1900
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl separate WC1
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Wohneinheiten11
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Gesamtfläche (ca.)307,5 m²
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Nutzfläche (ca.)307,5 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)307,5 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)3 m²
-
BadDuschbad, Pissoir
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Etage3
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Anzahl Etagen3
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AusblickFerne
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ObjektzustandAltbau
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Letzte ModernisierungLaufend
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FußbodenParkett
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ErschließungTeilweise erschlossen
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Anbieter-Objektnummer2100168156
Preise & Kosten
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Miete inkl. Nebenkosten3.895,14 €
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Kaution/ Genossenschaftsanteile3 €
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Nebenkosten752,71 €
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Preis/ZeiteinheitMONAT
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Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFernheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf120,4 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Energiepass gültig bis23.10.2027
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EnergieeffizienzklasseC
Standort & Lage
Grazer Innenstadt - repräsentative Bestlage in der Schmiedgasse
Anbieter
Steindorff Immobilien GmbH
Herr Andreas Neussl
Albert-Schweitzer-Gasse 8
8020 Graz
8020 Graz
Ansprechpartner
Elmar Dolc-Eckstein
Albert Schweitzer Gasse 8
8020 Graz
8020 Graz