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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Elena Spengler
80805 München
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bellevue.de-ID: 30675965

Gute Anlage. Gute Rendite. Gutes Gefühl.

  • Wohnung
  • · 1 Zimmer
  • · 28 m² Wohnfläche
  • · 186.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die im Jahr 2016 errichtete Pflegeimmobilie in der Bahnhofstraße in Durmersheim steht für eine etablierte und nachhaltig bewirtschaftete Kapitalanlage im wachstumsstarken Markt der Seniorenimmobilien. Das Objekt ist seit mehreren Jahren erfolgreich ...mehr lesen
Die im Jahr 2016 errichtete Pflegeimmobilie in der Bahnhofstraße in Durmersheim steht für eine etablierte und nachhaltig bewirtschaftete Kapitalanlage im wachstumsstarken Markt der Seniorenimmobilien. Das Objekt ist seit mehreren Jahren erfolgreich in Betrieb und bietet Investoren damit einen entscheidenden Vorteil: Planbarkeit und ein bereits bewährtes Betreiberkonzept.
Die Pflegeapartments wurden nach modernen Standards konzipiert und verbinden Funktionalität mit einer wohnlichen Atmosphäre. Barrierefreie Grundrisse, seniorengerechte Bäder sowie durchdachte Raumlösungen unterstützen ein sicheres und würdevolles Wohnen im Alter. Ergänzt wird das Konzept durch Notrufsysteme sowie eine professionelle Betreuung vor Ort.
Dieses Pflegeapartment bietet Zugang zu einer bereits etablierten und funktionierenden Anlageklasse. Die Kombination aus bestehendem Betreiberkonzept, stabiler Nachfrage und langfristiger Vermietung schafft eine belastbare Grundlage für nachhaltige Erträge. Die monatlichen Einnahmen betragen derzeit 614,42 €.
Die Immobilie versteht sich nicht nur als Pflegeeinrichtung, sondern auch als Lebensraum. Gemeinschaftsbereiche und Aufenthaltszonen fördern soziale Interaktion und schaffen ein Umfeld, in dem sich Bewohner sicher und gut aufgehoben fühlen. Die Appartements sind funktional möbliert, und die gemeinschaftlich nutzbaren Flächen bieten Raum für Begegnung im Alltag. Großzügige Außenanlagen mit Sitzmöglichkeiten fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Anlage ein. Zusätzlich zur laufenden Ertragsperspektive kann das Pflegeapartment – sofern vertraglich vorgesehen – auch einen Vorsorgeaspekt für Eigentümer und deren Angehörige bieten. Neben der Funktion als Kapitalanlage kann die Immobilie – sofern vertraglich vorgesehen – auch einen zusätzlichen Vorsorgebaustein darstellen. Für Eigentümer und deren Angehörige kann in diesem Zusammenhang ein bevorzugtes Belegungsrecht innerhalb eines überregionalen Netzwerks von rund 400 Standorten bestehen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Apartment
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2016
  • Zimmer (gesamt)
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    28 m²
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/015569

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    6.642,86 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    7.373,04 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    29 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2016
  • Energiepass gültig bis
    2035-10-14
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas schwer
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Vermietet
  • Vermietet/Verpachtet
Wohnform, die sich den Bedürfnissen im Alter anpasst
Barrierefrei nach DIN 18040 – Teil II
Betreuungsvertrag und 24-StundenNotruf
Ambulanter Dienst direkt vor Ort
Leistungsbezogene Abrechnung des ambulanten Dienstes und der hauswirtschaftlichen ...mehr lesen
Wohnform, die sich den Bedürfnissen im Alter anpasst
Barrierefrei nach DIN 18040 – Teil II
Betreuungsvertrag und 24-StundenNotruf
Ambulanter Dienst direkt vor Ort
Leistungsbezogene Abrechnung des ambulanten Dienstes und der hauswirtschaftlichen Unterstützung (Essen, Reinigung, Wäsche etc.)
Belegungsabhängige Zwischenanmietung durch ERL minimiert den Aufwand für Käufer
Haus- und Mietpoolverwaltung über ERL

Standort & Lage

Die Pflegeimmobilie befindet sich in zentraler Lage von Durmersheim und überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit für Besucher, Angehörige und ...mehr lesen
Die Pflegeimmobilie befindet sich in zentraler Lage von Durmersheim und überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit für Besucher, Angehörige und Personal. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsener Infrastruktur und grünen Freiflächen. Bäume, Grünbereiche und Sitzmöglichkeiten im Außenbereich schaffen eine ruhige und wohnliche Atmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität.
Durmersheim selbst bietet ein attraktives Lebensumfeld mit gewachsenem Ortskern und einer guten Nahversorgung. Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zu Erholungsräumen in der Region, die das Umfeld zusätzlich aufwerten. Die Stadt Karlsruhe ist in kurzer Zeit erreichbar und ergänzt den Standort mit ihrem breiten Angebot an Kultur, Dienstleistungen und medizinischer Infrastruktur.
Insgesamt verbindet die Lage eine gute Erreichbarkeit mit einem angenehmen Umfeld und schafft damit eine solide Grundlage für die nachhaltige Attraktivität des Objekts.

76448 Durmersheim · Baden-Württemberg · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
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Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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