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KENSINGTON - Finest Properties Lübecker Bucht GmbH

Bild/Logo: Timo Klöfkorn
Timo Klöfkorn
23626 Ratekau
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bellevue.de-ID: 30675941

Einzigartige exklusive, barrierefreie 4-Zimmerwohnung direkt am Wasser mit Loggia und Tiefgarage

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 121 m² Wohnfläche
  • · 799.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Direkt am Wasser gelegen und nur wenige Gehminuten von der Lübecker Altstadt entfernt, erwartet Sie diese exklusive, barrierefreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 121,4 m² Wohnfläche. Sie vereint zeitlose Architektur, eine hochwertige Ausstattung ...mehr lesen
Direkt am Wasser gelegen und nur wenige Gehminuten von der Lübecker Altstadt entfernt, erwartet Sie diese exklusive, barrierefreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 121,4 m² Wohnfläche. Sie vereint zeitlose Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Lübecks zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Bereits beim Eintreten vermittelt die Wohnung ein außergewöhnliches Wohngefühl. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in die hochwertige Einbauküche über – ein Ort, der zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen einlädt.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia mit seitlichen Wasserblick. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, einem Glas Wein am Abend oder einem geselligen Grillabend mit Familie und Freunden – hier genießen Sie jeden Tag eine außergewöhnliche Aussicht und die besondere Ruhe der direkten Wasserlage.

Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über ein stilvoll ausgestattetes Bad en Suite und bietet einen privaten Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort. Zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Ausstattung ergänzt das Raumangebot ideal. Edler Parkettboden sowie eine individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima und unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Ablageflächen.

Weitere Informationen erhalten Sie in unserem aussagekräftigen Exposé.

Das dann vorliegende Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objektes, allein die Besichtigung und das Gespräch mit uns gehört. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung.
Wir wissen auch Ihre Immobilie mehr als zu schätzen!
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Mit Ideen, Erfahrung und individuellen Lösungen sind wir für Sie da.
Sprechen Sie uns sehr gerne an!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2014
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    121,4 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    11,2 m²
  • Etage
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Fußboden
    Parkett, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    KLK638

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    541 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fernheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    58,4 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    25.09.2034
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme

Ausstattung

  • Garten
  • Keller
Informationen zur Ausstattung finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Standort & Lage

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dazu zählen Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen aller Schulformen. Der öffentliche Nahverkehr und der Lübecker Hauptbahnhof sind in ...mehr lesen
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dazu zählen Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen aller Schulformen. Der öffentliche Nahverkehr und der Lübecker Hauptbahnhof sind in rund 700 Metern bequem erreichbar. Von dort gelangen Sie in nur etwa 40 Minuten nach Hamburg und in rund 25 Minuten an die Ostsee nach Travemünde.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Drägerwerk, einem der größten und renommiertesten Arbeitgeber der Region.

Die Wohnanlage wird über eine wenig befahrene Nebenstraße erschlossen. Dadurch genießen Sie eine angenehm ruhige, lärmgeschützte und weitgehend uneinsehbare Wohnatmosphäre.

Die Lage zeichnet sich durch einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Spaziergänge entlang des Wassers beginnen direkt vor der Haustür. Die nahegelegenen Ostseestrände und das Meer sind in kurzer Zeit erreichbar und machen die Immobilie zu einem idealen Ausgangspunkt für Erholung, Sport und Freizeit. Die Kombination aus Wasserlage, historischer Altstadt, hervorragender Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Wohnlage zu einer der begehrtesten Adressen Lübecks.

23558 Lübeck · Schleswig-Holstein · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé dieser Immobilie. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren, ausschließlich, auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf ...mehr lesen
Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé dieser Immobilie. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren, ausschließlich, auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem, notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-luebecker-bucht.com.

Eigentümern bieten wir eine Einwertung Ihrer Immobilie an.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 04504-70 77 900 erreichbar.

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Kensington Finest Properties Lübecker Bucht GmbH, Bäderstraße 24, 23626 Ratekau, +49 (0)4504 - 70 77 900, luebecker-bucht@kensington-international.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Kensington Finest Properties Lübecker Bucht GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Florian Karow, Timo Klöfkorn, Geschäftsführende Gesellschafter


Bäderstraße 24
23626 Ratekau
DEU
Tel.: +49 (0)4504 - 70 77 900
E-Mail: luebecker-bucht@kensington-international.com
Homepage: https://kensington-luebecker-bucht.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK zu Lübeck Fackenburger Allee 2 23558 Lübeck

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 18865 HL
IHK zu Lübeck

UST-ID-NUMMER
DE323825678

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