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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Maren von Molitor
80805 München
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bellevue.de-ID: 30675869

Ruhig wohnen mit Blick ins Grüne - 3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 79 m² Wohnfläche
  • · 445.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1987 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79,7 m². Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Etagen.
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Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1987 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79,7 m². Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Etagen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die deutlich mehr Nutzungsmöglichkeiten bietet als ein klassischer Eingangsbereich. Aufgrund ihrer angenehmen Größe kann sie beispielsweise als Essbereich gestaltet werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, hier zusätzlichen Stauraum zu schaffen, etwa durch den Einbau eines Abstellbereichs oder Abstellraums.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und schafft einen attraktiven Rückzugsort im Freien. Besonders hervorzuheben ist die angenehm ruhige Wohnlage sowie der grüne Ausblick, der sich aus verschiedenen Bereichen der Wohnung bietet und zu einer hohen Wohnqualität beiträgt.
Die separate Küche ist funktional vom Wohnbereich getrennt und bietet gute Voraussetzungen für eine individuelle Küchengestaltung.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe sowie einen charmanten Erker, der dem Raum eine besondere Wohnatmosphäre verleiht. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird die praktische Raumaufteilung durch ein separates WC.
Die Wohnung befindet sich weitgehend im ursprünglichen Ausstattungszustand des Baujahres. Dadurch bietet sie neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Räume im Zuge einer Modernisierung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1988
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    79,49 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/010151

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    5.598,19 €
  • Hausgeld pro Monat
    471 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    95 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1988
  • Energiepass gültig bis
    2028-04-12
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme, Nahwärme, KWK fossil
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Münchner Südosten, im Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Münchner Südosten, im Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit den Vorzügen der städtischen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Stadtteil und der näheren Umgebung. Ein besonders umfangreiches Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebot bietet das pep Einkaufscenter Neuperlach.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist über die umliegenden Busverbindungen sowie die nahe gelegenen U- und S-Bahn-Anschlüsse gewährleistet. Insbesondere die Verkehrsknotenpunkte Neuperlach Zentrum und Neuperlach Süd ermöglichen Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile und das südöstliche Umland.
Auch mit dem Pkw ist die Lage gut angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Mittlere Ring und die Autobahnanschlüsse in Richtung des südlichen und östlichen Münchner Umlands erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung verschiedene Grünflächen, Sportmöglichkeiten sowie attraktive Naherholungsgebiete im Münchner Südosten. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der vielfältigen Angebote der Landeshauptstadt.
Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und einer vorteilhaften Anbindung an die Münchner Innenstadt und das Umland.

81739 München · Ramersdorf-Perlach · Bayern · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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