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Steindorff Immobilien GmbH

Andreas Krasser
8020 Graz
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bellevue.de-ID: 30675623

9613 Feistritz Kärnten - seltene Villa mit kunsthistorischer Geschichte zum großzügen Wohnen oder Vermieten

  • Haus
  • · 12 Zimmer
  • · 247 m² Wohnfläche
  • · 500 m² Grundstücksfläche
  • · 490.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Warum dieses Haus?

  • Zwei Einheiten plus Galerie: Die separate Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 60 m² wird bereits als Ferienwohnung vermietet, das Obergeschoss mit ca. 150 m² mit sonnigem Balkon, schöner Küche und offenem Kamin; zusätzlich ausgebaute
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Warum dieses Haus?

  • Zwei Einheiten plus Galerie: Die separate Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 60 m² wird bereits als Ferienwohnung vermietet, das Obergeschoss mit ca. 150 m² mit sonnigem Balkon, schöner Küche und offenem Kamin; zusätzlich ausgebaute Galerie

  • Touristische Lage mit vier Jahreszeiten: Region Nassfeld-Pressegger See steht für Wandern, Biken, Baden & Wintersport - ideal für ganzjährige Auslastung.

  • Nah an Italien & Slowenien: Feistritz liegt im Unteren Gailtal nahe dem Dreiländereck - alpin-mediterranes Flair, kurze Wege über die Grenzen.

  • Alles vor Ort: Lebendige Gemeinde mit regionalen Initiativen - sympathisches Umfeld für Vermietung & Alltag.


Region & Freizeitwert

Feistritz/Gail gehört zu den Orten der Urlaubsregion Nassfeld-Pressegger See - Gäste erreichen von hier schnell die Berge (Nassfeld), den Pressegger See und zahlreiche Touren. Die Region liegt in Kärnten direkt an der italienischen Grenze - perfekt für Tagesausflüge, Kulinarik & „2-Länder-Erlebnisse“.

 

Vermietungs-Plus: die Ferienwohnung im Erdgeschoss

Die bestehende Ferienwohnung punktet mit Gartenblick, Balkon, Terrasse mit Bergblick, WLAN, kostenlosen Privatparkplätzen und Ski-Abstellraum. Sie bietet 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Flatscreen, gut ausgestattete Küche (Kühlschrank/Ofen/Kaffeemaschine) sowie Bad mit Dusche



Gute Lage: Skifahren in unmittelbarer Umgebung; Waldseilpark Taborhöhe, Burg Landskron, Flughafen Klagenfurt, Pressegger See



Haus & Aufteilung

  • Erdgeschoss: Ferienwohnung mit ca. 60 m² (aktuell touristisch vermietet - sofort weiterführbar) sowie Garagen und Abstellräume

  • Obergeschoss: Schöne, helle, große Wohnung mit ca. 150 m², Balkon in Sonnenlage, offener Kamin, schöne Küche, mehrere Zimmer - Eigennutzung oder 2. Ferienwohnung.

  • Galerie: ausgebaut - Gäste, Homeoffice oder Hobby.

  • Außen & Nebenräume: Garten rund ums Haus, Garagen & Abstellräume, Parkplätze direkt vor dem Haus.

  • Grundstück ca. 500 m², eben, mit Garten


Lagevorteile & Anreise

Feistritz an der Gail - Gemeinde in Kärnten (Bezirk Villach-Land) im Gailtal - verbindet Ruhe, Natur und schnelle Wege in die Nassfeld-Bergwelt und an den Pressegger See. Gute Erreichbarkeit,  Grenznähe macht die Lage zusätzlich attraktiv auch für internationale Gäste.



Für wen eignet sich das?

  • Familien, die großzügig & geschichtsträchtig wohnen möchten.

  • Investor:innen / Nebenwohnsitz mit Fokus auf Ganzjahresvermietung.

  • Mehrgenerationen - zwei Ebenen, weitgehend trennbar.


Interesse?

Ich sende Ihnen gerne das vollständige Dossier (Pläne, Bescheide, Gemeinde-Infos) und organisiere eine Besichtigung - inklusive Blick in die laufende EG-Ferienwohnung und Beratung zu Vermietungspotenzial & Preisniveau der Region.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Altbau
  • Baujahr
    1925
  • Zimmer (gesamt)
    12
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    247 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    246 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    500 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    246 m²
  • Balkon
    2
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    18 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    100 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Stellplatzart
    Garage
  • Anzahl Etagen
    2
  • Objektzustand
    Altbau
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Anbieter-Objektnummer
    2100163542

Preise & Kosten

  • Preis/Zeiteinheit
    MONAT
  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Standort & Lage

Ruhelage in Mitten eines idyllischen Dorflebens

9613 Feistritz an der Gail · Kärnten · AUT

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Albert Schweitzer Gasse 8
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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An Steindorff Immobilien GmbH, Albert-Schweitzer-Gasse 8, 8020 Graz, +43 316 - 225 138 -0, office@steindorff.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Andreas Neussl


Albert-Schweitzer-Gasse 8
8020 Graz
AUT
Tel.: +43 316 - 225 138 -0
E-Mail: office@steindorff.at
Homepage: https://www.steindorff.at
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