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Steindorff Immobilien GmbH
Andreas Krasser
8020 Graz
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bellevue.de-ID: 30675623
9613 Feistritz Kärnten - seltene Villa mit kunsthistorischer Geschichte zum großzügen Wohnen oder Vermieten
- Haus
- · 12 Zimmer
- · 247 m² Wohnfläche
- · 500 m² Grundstücksfläche
- · 490.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Warum dieses Haus?
- Zwei Einheiten plus Galerie: Die separate Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 60 m² wird bereits als Ferienwohnung vermietet, das Obergeschoss mit ca. 150 m² mit sonnigem Balkon, schöner Küche und offenem Kamin; zusätzlich ausgebaute
Warum dieses Haus?
Region & Freizeitwert
Feistritz/Gail gehört zu den Orten der Urlaubsregion Nassfeld-Pressegger See - Gäste erreichen von hier schnell die Berge (Nassfeld), den Pressegger See und zahlreiche Touren. Die Region liegt in Kärnten direkt an der italienischen Grenze - perfekt für Tagesausflüge, Kulinarik & „2-Länder-Erlebnisse“.
Vermietungs-Plus: die Ferienwohnung im Erdgeschoss
Die bestehende Ferienwohnung punktet mit Gartenblick, Balkon, Terrasse mit Bergblick, WLAN, kostenlosen Privatparkplätzen und Ski-Abstellraum. Sie bietet 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Flatscreen, gut ausgestattete Küche (Kühlschrank/Ofen/Kaffeemaschine) sowie Bad mit Dusche;
Gute Lage: Skifahren in unmittelbarer Umgebung; Waldseilpark Taborhöhe, Burg Landskron, Flughafen Klagenfurt, Pressegger See
Haus & Aufteilung
Lagevorteile & Anreise
Feistritz an der Gail - Gemeinde in Kärnten (Bezirk Villach-Land) im Gailtal - verbindet Ruhe, Natur und schnelle Wege in die Nassfeld-Bergwelt und an den Pressegger See. Gute Erreichbarkeit, Grenznähe macht die Lage zusätzlich attraktiv auch für internationale Gäste.
Für wen eignet sich das?
Interesse?
Ich sende Ihnen gerne das vollständige Dossier (Pläne, Bescheide, Gemeinde-Infos) und organisiere eine Besichtigung - inklusive Blick in die laufende EG-Ferienwohnung und Beratung zu Vermietungspotenzial & Preisniveau der Region.
- Zwei Einheiten plus Galerie: Die separate Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 60 m² wird bereits als Ferienwohnung vermietet, das Obergeschoss mit ca. 150 m² mit sonnigem Balkon, schöner Küche und offenem Kamin; zusätzlich ausgebaute Galerie
- Touristische Lage mit vier Jahreszeiten: Region Nassfeld-Pressegger See steht für Wandern, Biken, Baden & Wintersport - ideal für ganzjährige Auslastung.
- Nah an Italien & Slowenien: Feistritz liegt im Unteren Gailtal nahe dem Dreiländereck - alpin-mediterranes Flair, kurze Wege über die Grenzen.
- Alles vor Ort: Lebendige Gemeinde mit regionalen Initiativen - sympathisches Umfeld für Vermietung & Alltag.
Region & Freizeitwert
Feistritz/Gail gehört zu den Orten der Urlaubsregion Nassfeld-Pressegger See - Gäste erreichen von hier schnell die Berge (Nassfeld), den Pressegger See und zahlreiche Touren. Die Region liegt in Kärnten direkt an der italienischen Grenze - perfekt für Tagesausflüge, Kulinarik & „2-Länder-Erlebnisse“.
Vermietungs-Plus: die Ferienwohnung im Erdgeschoss
Die bestehende Ferienwohnung punktet mit Gartenblick, Balkon, Terrasse mit Bergblick, WLAN, kostenlosen Privatparkplätzen und Ski-Abstellraum. Sie bietet 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Flatscreen, gut ausgestattete Küche (Kühlschrank/Ofen/Kaffeemaschine) sowie Bad mit Dusche;
Gute Lage: Skifahren in unmittelbarer Umgebung; Waldseilpark Taborhöhe, Burg Landskron, Flughafen Klagenfurt, Pressegger See
Haus & Aufteilung
- Erdgeschoss: Ferienwohnung mit ca. 60 m² (aktuell touristisch vermietet - sofort weiterführbar) sowie Garagen und Abstellräume
- Obergeschoss: Schöne, helle, große Wohnung mit ca. 150 m², Balkon in Sonnenlage, offener Kamin, schöne Küche, mehrere Zimmer - Eigennutzung oder 2. Ferienwohnung.
- Galerie: ausgebaut - Gäste, Homeoffice oder Hobby.
- Außen & Nebenräume: Garten rund ums Haus, Garagen & Abstellräume, Parkplätze direkt vor dem Haus.
- Grundstück ca. 500 m², eben, mit Garten
Lagevorteile & Anreise
Feistritz an der Gail - Gemeinde in Kärnten (Bezirk Villach-Land) im Gailtal - verbindet Ruhe, Natur und schnelle Wege in die Nassfeld-Bergwelt und an den Pressegger See. Gute Erreichbarkeit, Grenznähe macht die Lage zusätzlich attraktiv auch für internationale Gäste.
Für wen eignet sich das?
- Familien, die großzügig & geschichtsträchtig wohnen möchten.
- Investor:innen / Nebenwohnsitz mit Fokus auf Ganzjahresvermietung.
- Mehrgenerationen - zwei Ebenen, weitgehend trennbar.
Interesse?
Ich sende Ihnen gerne das vollständige Dossier (Pläne, Bescheide, Gemeinde-Infos) und organisiere eine Besichtigung - inklusive Blick in die laufende EG-Ferienwohnung und Beratung zu Vermietungspotenzial & Preisniveau der Region.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1925
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Zimmer (gesamt)12
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Anzahl Badezimmer2
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Wohneinheiten2
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)247 m²
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Gesamtfläche (ca.)246 m²
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Grundstücksfläche (ca.)500 m²
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Nutzfläche (ca.)246 m²
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Balkon2
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Balkon/Terrasse (ca.)18 m²
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Gartenfläche (ca.)100 m²
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BadBad mit Dusche und Badewanne
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StellplatzartGarage
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Anzahl Etagen2
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ObjektzustandAltbau
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Letzte Modernisierung2022
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Anbieter-Objektnummer2100163542
Preise & Kosten
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Preis/ZeiteinheitMONAT
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Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Standort & Lage
Ruhelage in Mitten eines idyllischen Dorflebens
Anbieter
Steindorff Immobilien GmbH
Herr Andreas Neussl
Albert-Schweitzer-Gasse 8
8020 Graz
8020 Graz
Ansprechpartner
Andreas Krasser
Albert Schweitzer Gasse 8
8020 Graz
8020 Graz