Anbieter kontaktieren
Steindorff Immobilien GmbH
Elmar Dolc-Eckstein
8020 Graz
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30675541
Charmantes Haus mit großem Garten und Schwimmteich - ländliche Geborgenheit trifft modernen Wohnkomfort
- Haus
- · 8 Zimmer
- · 207 m² Wohnfläche
- · 2.348 m² Grundstücksfläche
- · 684.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus mit Schwimmteich, Sauna & optionalem Baugrundstück in Weinitzen
Kaufpreis Haus inkl. Grundstück (Gst. 260/7): € 684.000,--
Optionales Baugrundstück (Gst. 260/8, 1.185 m²): € 120.000,--
Nur wenige Minuten von Graz entfernt, ...mehr lesen
Kaufpreis Haus inkl. Grundstück (Gst. 260/7): € 684.000,--
Optionales Baugrundstück (Gst. 260/8, 1.185 m²): € 120.000,--
Nur wenige Minuten von Graz entfernt, ...mehr lesen
Großzügiges Einfamilienhaus mit Schwimmteich, Sauna & optionalem Baugrundstück in Weinitzen
Kaufpreis Haus inkl. Grundstück (Gst. 260/7): € 684.000,--
Optionales Baugrundstück (Gst. 260/8, 1.185 m²): € 120.000,--
Nur wenige Minuten von Graz entfernt, eingebettet in die idyllische Hügellandschaft von Weinitzen, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Schwimmteich, Sauna, großzügigem Garten und herrlichem Grünblick.
Die Liegenschaft verbindet naturnahes Wohnen mit modernem Komfort und bietet viel Platz für Familien, Naturliebhaber oder alle, die Ruhe und Lebensqualität in unmittelbarer Stadtnähe suchen.
Das Haus
Das ursprünglich als Ferienhaus genutzte Gebäude wurde 1997/98 umfassend erweitert und modernisiert. Dabei entstand ein großzügiges Wohnhaus mit durchdachtem Raumkonzept und einer Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen.
Gesamtnutzfläche ca. 376,7 m²
Erdgeschoss (ca. 120 m²)
Zustand
Das Erd- und Dachgeschoss präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Holz- und Fliesenböden, Holzrahmen-Isolierfenster und zahlreiche liebevolle Details schaffen ein warmes und einladendes Wohngefühl.
Im Kellerbereich sind vereinzelt Spuren eines außergewöhnlichen Unwetterschadens aus dem Jahr 2020 sichtbar. Diese Bereiche können mit überschaubarem Aufwand saniert werden.
Heizung & Ausstattung
Das Grundstück umfasst rund 1.387 m² und ist liebevoll gestaltet. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage an einem Landschaftsschutzgebiet auf der Südwestseite. Dadurch genießen Sie dauerhaft freie Aussicht, Ruhe und maximale Privatsphäre.
Ein absolutes Highlight ist der naturnahe Schwimmteich mit einer Wasserfläche von rund 50–60 m², umgeben von einer großzügigen Sonnenterrasse mit etwa 84 m².
Weitere Besonderheiten:
Das direkt angrenzende Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.185 m² kann optional erworben werden.
Ob als langfristige Wertanlage, Baureserve oder zur Erweiterung des bestehenden Gartens – dieses Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage in Weinitzen und bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe.
Einfamilienhaus mit Grundstück Gst. 260/7:
€ 684.000,--
Optionales Baugrundstück Gst. 260/8 (ca. 1.185 m²):
€ 120.000,--
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Kaufpreis Haus inkl. Grundstück (Gst. 260/7): € 684.000,--
Optionales Baugrundstück (Gst. 260/8, 1.185 m²): € 120.000,--
Nur wenige Minuten von Graz entfernt, eingebettet in die idyllische Hügellandschaft von Weinitzen, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Schwimmteich, Sauna, großzügigem Garten und herrlichem Grünblick.
Die Liegenschaft verbindet naturnahes Wohnen mit modernem Komfort und bietet viel Platz für Familien, Naturliebhaber oder alle, die Ruhe und Lebensqualität in unmittelbarer Stadtnähe suchen.
Das Haus
Das ursprünglich als Ferienhaus genutzte Gebäude wurde 1997/98 umfassend erweitert und modernisiert. Dabei entstand ein großzügiges Wohnhaus mit durchdachtem Raumkonzept und einer Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen.
Gesamtnutzfläche ca. 376,7 m²
- Wohnfläche Erdgeschoss & Dachgeschoss: ca. 207 m²
- Keller: ca. 111 m²
- Garage: ca. 58 m²
Erdgeschoss (ca. 120 m²)
- Windfang
- Garderobe
- Diele
- Speis
- Küche mit Essbereich
- Großzügiges Wohnzimmer
- Arbeitszimmer / Archiv
- Elternschlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer
- Zwei Kinderzimmer
- Zweites Badezimmer
- Gang und Diele
- Sauna
- Waschküche
- Heizraum
- Tankraum
- Keller- und Lagerräume
- Innen- und Außenzugang
Zustand
Das Erd- und Dachgeschoss präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Holz- und Fliesenböden, Holzrahmen-Isolierfenster und zahlreiche liebevolle Details schaffen ein warmes und einladendes Wohngefühl.
Im Kellerbereich sind vereinzelt Spuren eines außergewöhnlichen Unwetterschadens aus dem Jahr 2020 sichtbar. Diese Bereiche können mit überschaubarem Aufwand saniert werden.
Heizung & Ausstattung
- Ölzentralheizung
- Vier Kunststofftanks mit je 1.500 Litern
- Verbrauch laut Eigentümer ca. 4.000 Liter/Jahr
- Fußbodenheizung in allen verfliesten Räumen
- Schwedenofen im Saunabereich
- Eigene Wasserquelle am Grundstück
Das Grundstück umfasst rund 1.387 m² und ist liebevoll gestaltet. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage an einem Landschaftsschutzgebiet auf der Südwestseite. Dadurch genießen Sie dauerhaft freie Aussicht, Ruhe und maximale Privatsphäre.
Ein absolutes Highlight ist der naturnahe Schwimmteich mit einer Wasserfläche von rund 50–60 m², umgeben von einer großzügigen Sonnenterrasse mit etwa 84 m².
Weitere Besonderheiten:
- Große Sonnenterrasse
- Eigene Quelle zur Gartenbewässerung und Teichnachspeisung
- Riesiger Gastrogriller für Feste und Feiern
- Großzügige Garage
- Zwei zusätzliche PKW-Abstellplätze
- Südseitige Ausrichtung
- Schöner Grün- und Fernblick
Das direkt angrenzende Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.185 m² kann optional erworben werden.
Ob als langfristige Wertanlage, Baureserve oder zur Erweiterung des bestehenden Gartens – dieses Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage in Weinitzen und bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe.
- Neue Bushaltestelle „Fasslberg“ fußläufig erreichbar
- Wenige Minuten nach Graz-Mariatrost
- Gute Anbindung nach Andritz und St. Radegund
- Schöckl und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Einfamilienhaus mit Grundstück Gst. 260/7:
€ 684.000,--
Optionales Baugrundstück Gst. 260/8 (ca. 1.185 m²):
€ 120.000,--
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartLandhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeubau
-
Baujahr1955
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl separate WC2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)207,36 m²
-
Gesamtfläche (ca.)376,71 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.348 m²
-
Nutzfläche (ca.)376,71 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon1
-
Kellerfläche (ca.)111,5 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)93,1 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster, Bidet
-
StellplatzartGarage
-
Anzahl Etagen1
-
ObjektzustandNeubau
-
Letzte Modernisierung1998
-
FußbodenParkett
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Anbieter-Objektnummer2300166818
Preise & Kosten
-
Preis/ZeiteinheitMONAT
-
Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Energiepass gültig bis23.10.2035
Ausstattung
- Teilmöbliert
- Keller
Großzügiges Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen und zwei Kellern
Schwimmteich mit Natursteinumrandung
Großes, sonniges Grundstück mit Erweiterungsmöglichkeit
Fußbodenheizung in allen verfliesten Räumen (Vorraum, Flure, Bäder, WC’s, Saunabereich)
Schwedenofe ...mehr lesen
Schwimmteich mit Natursteinumrandung
Großes, sonniges Grundstück mit Erweiterungsmöglichkeit
Fußbodenheizung in allen verfliesten Räumen (Vorraum, Flure, Bäder, WC’s, Saunabereich)
Schwedenofe ...mehr lesen
Großzügiges Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen und zwei Kellern
Schwimmteich mit Natursteinumrandung
Großes, sonniges Grundstück mit Erweiterungsmöglichkeit
Fußbodenheizung in allen verfliesten Räumen (Vorraum, Flure, Bäder, WC’s, Saunabereich)
Schwedenofen im Saunabereich für zusätzliche Gemütlichkeit
riesige Garage mit zwei PKW-Abstellplätzen
Eigene Quelle am Grundstück (ehemals Trinkwasser, ideal als Gebrauchtwasserquelle)
Riesiger Gastrogriller im Garten für Feste und Feiern
Zweites Baugrundstück (1.185 m²) optional erwerbbar
Fußläufige Anbindung an die neue Bushaltestelle „Fasslberg“
Nähe zu Graz-Mariatrost, Andritz, St. Radegund und dem Schöckl
Schwimmteich mit Natursteinumrandung
Großes, sonniges Grundstück mit Erweiterungsmöglichkeit
Fußbodenheizung in allen verfliesten Räumen (Vorraum, Flure, Bäder, WC’s, Saunabereich)
Schwedenofen im Saunabereich für zusätzliche Gemütlichkeit
riesige Garage mit zwei PKW-Abstellplätzen
Eigene Quelle am Grundstück (ehemals Trinkwasser, ideal als Gebrauchtwasserquelle)
Riesiger Gastrogriller im Garten für Feste und Feiern
Zweites Baugrundstück (1.185 m²) optional erwerbbar
Fußläufige Anbindung an die neue Bushaltestelle „Fasslberg“
Nähe zu Graz-Mariatrost, Andritz, St. Radegund und dem Schöckl
Standort & Lage
Die Liegenschaft liegt in Niederschöckl, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Weinitzen, nur wenige Kilometer von Graz-Mariatrost oder Andritz entfernt.
Die Eggerstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit sehr geringem Verkehr. Von der etwas tiefer ...mehr lesen
Die Eggerstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit sehr geringem Verkehr. Von der etwas tiefer ...mehr lesen
Die Liegenschaft liegt in Niederschöckl, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Weinitzen, nur wenige Kilometer von Graz-Mariatrost oder Andritz entfernt.
Die Eggerstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit sehr geringem Verkehr. Von der etwas tiefer liegenden Niederschöcklstraße zur "rush hour" gelegentlich leichter Verkehr hörbar - insgesamt handelt es sich aber um eine recht ruhige und grüne Wohnlage.
Die neue Bushaltestelle "Fasslberg" ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Graz-Andritz, Mariatrost, St. Radegund und der Schöckl sind in kurzer Zeit erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäuser, Schulen und Universtiäten und Freizeiteinrichtungen liegen in der näheren Umgebung.
Die Eggerstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit sehr geringem Verkehr. Von der etwas tiefer liegenden Niederschöcklstraße zur "rush hour" gelegentlich leichter Verkehr hörbar - insgesamt handelt es sich aber um eine recht ruhige und grüne Wohnlage.
Die neue Bushaltestelle "Fasslberg" ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Graz-Andritz, Mariatrost, St. Radegund und der Schöckl sind in kurzer Zeit erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäuser, Schulen und Universtiäten und Freizeiteinrichtungen liegen in der näheren Umgebung.
Anbieter
Steindorff Immobilien GmbH
Herr Andreas Neussl
Albert-Schweitzer-Gasse 8
8020 Graz
8020 Graz
Ansprechpartner
Elmar Dolc-Eckstein
Albert Schweitzer Gasse 8
8020 Graz
8020 Graz