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Steindorff Immobilien GmbH

Elmar Dolc-Eckstein
8020 Graz
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bellevue.de-ID: 30675541

Charmantes Haus mit großem Garten und Schwimmteich - ländliche Geborgenheit trifft modernen Wohnkomfort

  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 207 m² Wohnfläche
  • · 2.348 m² Grundstücksfläche
  • · 684.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit Schwimmteich, Sauna & optionalem Baugrundstück in Weinitzen

Kaufpreis Haus inkl. Grundstück (Gst. 260/7): € 684.000,--
Optionales Baugrundstück (Gst. 260/8, 1.185 m²): € 120.000,--

Nur wenige Minuten von Graz entfernt, ...mehr lesen
Großzügiges Einfamilienhaus mit Schwimmteich, Sauna & optionalem Baugrundstück in Weinitzen

Kaufpreis Haus inkl. Grundstück (Gst. 260/7): € 684.000,--
Optionales Baugrundstück (Gst. 260/8, 1.185 m²): € 120.000,--

Nur wenige Minuten von Graz entfernt, eingebettet in die idyllische Hügellandschaft von Weinitzen, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Schwimmteich, Sauna, großzügigem Garten und herrlichem Grünblick.

Die Liegenschaft verbindet naturnahes Wohnen mit modernem Komfort und bietet viel Platz für Familien, Naturliebhaber oder alle, die Ruhe und Lebensqualität in unmittelbarer Stadtnähe suchen.
Das Haus

Das ursprünglich als Ferienhaus genutzte Gebäude wurde 1997/98 umfassend erweitert und modernisiert. Dabei entstand ein großzügiges Wohnhaus mit durchdachtem Raumkonzept und einer Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen.
Gesamtnutzfläche ca. 376,7 m²
  • Wohnfläche Erdgeschoss & Dachgeschoss: ca. 207 m²
  • Keller: ca. 111 m²
  • Garage: ca. 58 m²
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 120 m²)
  • Windfang
  • Garderobe
  • Diele
  • Speis
  • Küche mit Essbereich
  • Großzügiges Wohnzimmer
  • Arbeitszimmer / Archiv
Dachgeschoss (ca. 87 m²)
  • Elternschlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer
  • Zwei Kinderzimmer
  • Zweites Badezimmer
  • Gang und Diele
Kellergeschoss (ca. 112 m²)
  • Sauna
  • Waschküche
  • Heizraum
  • Tankraum
  • Keller- und Lagerräume
  • Innen- und Außenzugang
Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Landhausküche. Sie bietet viel Platz zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Der angrenzende Essbereich lädt zu geselligen Familienabenden und gemütlichen Runden mit Freunden ein.

Zustand
Das Erd- und Dachgeschoss präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Holz- und Fliesenböden, Holzrahmen-Isolierfenster und zahlreiche liebevolle Details schaffen ein warmes und einladendes Wohngefühl.
Im Kellerbereich sind vereinzelt Spuren eines außergewöhnlichen Unwetterschadens aus dem Jahr 2020 sichtbar. Diese Bereiche können mit überschaubarem Aufwand saniert werden.
Heizung & Ausstattung
  • Ölzentralheizung
  • Vier Kunststofftanks mit je 1.500 Litern
  • Verbrauch laut Eigentümer ca. 4.000 Liter/Jahr
  • Fußbodenheizung in allen verfliesten Räumen
  • Schwedenofen im Saunabereich
  • Eigene Wasserquelle am Grundstück
Grundstück & Garten
Das Grundstück umfasst rund 1.387 m² und ist liebevoll gestaltet. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage an einem Landschaftsschutzgebiet auf der Südwestseite. Dadurch genießen Sie dauerhaft freie Aussicht, Ruhe und maximale Privatsphäre.

Ein absolutes Highlight ist der naturnahe Schwimmteich mit einer Wasserfläche von rund 50–60 m², umgeben von einer großzügigen Sonnenterrasse mit etwa 84 m².
Weitere Besonderheiten:
  • Große Sonnenterrasse
  • Eigene Quelle zur Gartenbewässerung und Teichnachspeisung
  • Riesiger Gastrogriller für Feste und Feiern
  • Großzügige Garage
  • Zwei zusätzliche PKW-Abstellplätze
  • Südseitige Ausrichtung
  • Schöner Grün- und Fernblick
Optionales Baugrundstück
Das direkt angrenzende Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.185 m² kann optional erworben werden.
Ob als langfristige Wertanlage, Baureserve oder zur Erweiterung des bestehenden Gartens – dieses Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten.

Lage
Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage in Weinitzen und bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe.
  • Neue Bushaltestelle „Fasslberg“ fußläufig erreichbar
  • Wenige Minuten nach Graz-Mariatrost
  • Gute Anbindung nach Andritz und St. Radegund
  • Schöckl und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Kaufpreise
Einfamilienhaus mit Grundstück Gst. 260/7:
€ 684.000,--
Optionales Baugrundstück Gst. 260/8 (ca. 1.185 m²):
€ 120.000,--

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Landhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Baujahr
    1955
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    207,36 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    376,71 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.348 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    376,71 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Kellerfläche (ca.)
    111,5 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    93,1 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster, Bidet
  • Stellplatzart
    Garage
  • Anzahl Etagen
    1
  • Objektzustand
    Neubau
  • Letzte Modernisierung
    1998
  • Fußboden
    Parkett
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Anbieter-Objektnummer
    2300166818

Preise & Kosten

  • Preis/Zeiteinheit
    MONAT
  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    23.10.2035

Ausstattung

  • Teilmöbliert
  • Keller
Großzügiges Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen und zwei Kellern
Schwimmteich mit Natursteinumrandung
Großes, sonniges Grundstück mit Erweiterungsmöglichkeit
Fußbodenheizung in allen verfliesten Räumen (Vorraum, Flure, Bäder, WC’s, Saunabereich)
Schwedenofe ...mehr lesen
Großzügiges Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen und zwei Kellern
Schwimmteich mit Natursteinumrandung
Großes, sonniges Grundstück mit Erweiterungsmöglichkeit
Fußbodenheizung in allen verfliesten Räumen (Vorraum, Flure, Bäder, WC’s, Saunabereich)
Schwedenofen im Saunabereich für zusätzliche Gemütlichkeit
riesige Garage mit zwei PKW-Abstellplätzen
Eigene Quelle am Grundstück (ehemals Trinkwasser, ideal als Gebrauchtwasserquelle)
Riesiger Gastrogriller im Garten für Feste und Feiern
Zweites Baugrundstück (1.185 m²) optional erwerbbar
Fußläufige Anbindung an die neue Bushaltestelle „Fasslberg“
Nähe zu Graz-Mariatrost, Andritz, St. Radegund und dem Schöckl

Standort & Lage

Die Liegenschaft liegt in Niederschöckl, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Weinitzen, nur wenige Kilometer von Graz-Mariatrost oder Andritz entfernt.

Die Eggerstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit sehr geringem Verkehr. Von der etwas tiefer ...mehr lesen
Die Liegenschaft liegt in Niederschöckl, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Weinitzen, nur wenige Kilometer von Graz-Mariatrost oder Andritz entfernt.

Die Eggerstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit sehr geringem Verkehr. Von der etwas tiefer liegenden Niederschöcklstraße zur "rush hour" gelegentlich leichter Verkehr hörbar - insgesamt handelt es sich aber um eine recht ruhige und grüne Wohnlage.

Die neue Bushaltestelle "Fasslberg" ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Graz-Andritz, Mariatrost, St. Radegund und der Schöckl sind in kurzer Zeit erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäuser, Schulen und Universtiäten und Freizeiteinrichtungen liegen in der näheren Umgebung.

Eggerstraße · 8044 Weinitzen · AUT

Ansprechpartner

Elmar Dolc-Eckstein

Albert Schweitzer Gasse 8
8020 Graz
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Steindorff Immobilien GmbH, Albert-Schweitzer-Gasse 8, 8020 Graz, +43 316 - 225 138 -0, office@steindorff.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Steindorff Immobilien GmbH, Albert-Schweitzer-Gasse 8, 8020 Graz, +43 316 - 225 138 -0, office@steindorff.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Andreas Neussl


Albert-Schweitzer-Gasse 8
8020 Graz
AUT
Tel.: +43 316 - 225 138 -0
E-Mail: office@steindorff.at
Homepage: https://www.steindorff.at
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