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Steindorff Immobilien GmbH
Elmar Dolc-Eckstein
8020 Graz
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30675527
Moderne 2-Zimmer-Anlegerwohnung in Graz-Eggenberg - mit laufenden Mieteinnahmen
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 49 m² Wohnfläche
- · 1.253 m² Grundstücksfläche
- · 199.800 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Moderne 2-Zimmer-Anlegerwohnung in Graz-Eggenberg - mit laufenden Mieteinnahmen
Kurzbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte, helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ausgezeichneter Lage von Graz-Eggenberg.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ...mehr lesen
Kurzbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte, helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ausgezeichneter Lage von Graz-Eggenberg.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ...mehr lesen
Moderne 2-Zimmer-Anlegerwohnung in Graz-Eggenberg - mit laufenden Mieteinnahmen
Kurzbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte, helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ausgezeichneter Lage von Graz-Eggenberg.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses (Baujahr ca. 1990) und ist bequem über einen Lift erreichbar.
Die Einheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume, einen südseitigen Balkon sowie eine laufende Vermietung - ideal für Anleger, die eine sofortige Rendite mit stabilem Ertrag suchen.
Objektdetails - Wohnung Top 8
Graz-Eggenberg zählt zu den gefragtesten Wohn- und Anlagestandorten der Stadt.
Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung:
Besonderheiten
Diese kompakte, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg ist ein ideales Anlageobjekt mit laufenden Einnahmen und hohem Wertstabilitätspotenzial.
Dank guter Ausstattung, verlässlichem Mietertrag und hervorragender Lage bietet sie ein sicheres Investment für langfristig orientierte Anleger.
Kurzbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte, helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ausgezeichneter Lage von Graz-Eggenberg.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses (Baujahr ca. 1990) und ist bequem über einen Lift erreichbar.
Die Einheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume, einen südseitigen Balkon sowie eine laufende Vermietung - ideal für Anleger, die eine sofortige Rendite mit stabilem Ertrag suchen.
Objektdetails - Wohnung Top 8
- Wohnnutzfläche: ca. 48,79 m²
- Zimmer: 2
- Stockwerk: 2. OG (mit Lift)
- Balkon: ca. 6,5 m², südseitig
- Heizung: Fernwärme
- Zustand: gepflegt, sehr gut erhalten
- Kellerabteil: vorhanden
- PKW-Stellplatz: Freiparkplatz Nr. 21 inkludiert
- Betriebskosten (netto): € 90,27 / Monat (ca. € 1,80 / m²)
- Nettomiete Wohnung & Parkplatz: € 507,07 / Monat (ca. € 12,00 / m²)
- Mietvertrag: befristet bis 31.07.2024, verlängert bis 31.07.2027
- Kaufpreis (netto, Anleger): € 199.800,-- zzgl. 20 % USt.
- Kaufpreis: (Privatkauf - keine USt.) € 222.000,--
Graz-Eggenberg zählt zu den gefragtesten Wohn- und Anlagestandorten der Stadt.
Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung:
- FH Joanneum, UKH Graz und Schloss Eggenberg in unmittelbarer Nähe
- Straßenbahn- und Busverbindungen fußläufig erreichbar
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote im direkten Umfeld
Besonderheiten
- Laufendes, sicheres Mietverhältnis – sofortige Mieteinnahmen
- Süd-Balkon mit schönem Ausblick
- Lift, Kellerabteil und eigener Parkplatz
- Gepflegtes Wohnhaus mit solider Bausubstanz
- Attraktive Mikrolage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial
Diese kompakte, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg ist ein ideales Anlageobjekt mit laufenden Einnahmen und hohem Wertstabilitätspotenzial.
Dank guter Ausstattung, verlässlichem Mietertrag und hervorragender Lage bietet sie ein sicheres Investment für langfristig orientierte Anleger.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartSonstige Wohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeubau
-
Baujahr1990
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl separate WC1
-
Wohneinheiten13
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)48,79 m²
-
Gesamtfläche (ca.)48,79 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.253 m²
-
Nutzfläche (ca.)48,79 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon1
-
Kellerfläche (ca.)1,86 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)6,44 m²
-
BadBad mit Dusche und Badewanne
-
Etage2
-
Anzahl Etagen3
-
AusblickFerne
-
ObjektzustandNeubau
-
Letzte Modernisierunglaufend
-
FußbodenParkett
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Anbieter-Objektnummer2200166928
Preise & Kosten
-
Miete inkl. Nebenkosten742,58 €
-
Nebenkosten89,77 €
-
Mietpreis pro m²15,22 €
-
Preis/ZeiteinheitMONAT
-
Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFernheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Energiepass gültig bis02.05.2033
Standort & Lage
Die Gaswerkstraße 77 liegt im beliebten Grazer Stadtbezirk Eggenberg, einem dynamischen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Spar, Lidl, eine Bäckerei, mehrere Restaurants sowie Haltestellen der ...mehr lesen
In fußläufiger Entfernung befinden sich Spar, Lidl, eine Bäckerei, mehrere Restaurants sowie Haltestellen der ...mehr lesen
Die Gaswerkstraße 77 liegt im beliebten Grazer Stadtbezirk Eggenberg, einem dynamischen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Spar, Lidl, eine Bäckerei, mehrere Restaurants sowie Haltestellen der Straßenbahnlinie 7 - mit dieser gelangt man ohne Umsteigen in etwa 15 Minuten in die Innenstadt. Der Hauptbahnhof Graz liegt nur rund 5 Minuten entfernt.
Trotz der ausgezeichneten Anbindung bietet die Umgebung Ruhe, Grünblick und Wohnqualität, was die Adresse bei Mietern besonders beliebt macht.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Spar, Lidl, eine Bäckerei, mehrere Restaurants sowie Haltestellen der Straßenbahnlinie 7 - mit dieser gelangt man ohne Umsteigen in etwa 15 Minuten in die Innenstadt. Der Hauptbahnhof Graz liegt nur rund 5 Minuten entfernt.
Trotz der ausgezeichneten Anbindung bietet die Umgebung Ruhe, Grünblick und Wohnqualität, was die Adresse bei Mietern besonders beliebt macht.
Anbieter
Steindorff Immobilien GmbH
Herr Andreas Neussl
Albert-Schweitzer-Gasse 8
8020 Graz
8020 Graz
Ansprechpartner
Elmar Dolc-Eckstein
Albert Schweitzer Gasse 8
8020 Graz
8020 Graz