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Steindorff Immobilien GmbH

Elmar Dolc-Eckstein
8020 Graz
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bellevue.de-ID: 30675517

Bauerwartungsland mit Weganteil im Zentrum von Hengsberg

  • Grundstück
  • · 2.798 m² Grundstücksfläche
  • · 200.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Liegenschaften in 8411 Hengsberg
Bauerwartungsland (EZ 281) + Weganteil (EZ 56)

Objektübersicht
Adresse: 8411 Hengsberg
Katastralgemeinden: 66426 Schrötten und 66412 Hengsberg
Grundstücksnummern: 40/5 und 40/1
Einlagezahlen: EZ 208 und EZ 56
Fläche: lt. ...mehr lesen
Liegenschaften in 8411 Hengsberg
Bauerwartungsland (EZ 281) + Weganteil (EZ 56)

Objektübersicht
Adresse: 8411 Hengsberg
Katastralgemeinden: 66426 Schrötten und 66412 Hengsberg
Grundstücksnummern: 40/5 und 40/1
Einlagezahlen: EZ 208 und EZ 56
Fläche: lt. SV-Gutachten / Kataster – Bauerwartungsland gemäß ÖEK
Weganteil: 2/16 Anteile an EZ 56, KG 66412 Hengsberg, Gst-Nr. 40/1

Kaufpreis Gesamt: € 200.000,– (Details siehe unten)

Beschreibung der Liegenschaft
Zum Verkauf gelangt eine interessante Liegenschaft in der Gemeinde Hengsberg, bestehend aus:

1. Bauerwartungsland laut Gutachten
Der Sachverständige (Gutachten vom 04. Juni 2025, SV DI Stefan Steirer) stuft das Grundstück als Bauerwartungsland ein, weil es im örtlichen Entwicklungskonzept (ÖEK) der Gemeinde Hengsberg als potenzielles Entwicklungsgebiet vorgesehen ist.
Dies bedeutet eine klare Perspektive für zukünftiges Bauland – natürlich vorbehaltlich der Entscheidungshoheit der Gemeinde.

2. Weganteil – 2/16 Anteile
Zum Kaufgegenstand gehört ein Weganteil von 2/16 an:
  • EZ 56, KG 66412 Hengsberg, Gst-Nr. 40/1
    (sonstige Verkehrsfläche / Zufahrtsweg)
Dieser Anteil gewährleistet die gesicherte Zufahrt zum Grundstück.
Die Bewertung des Weganteils durch den Sachverständigen beträgt € 800,– und wird zum Gesamtkaufpreis hinzugerechnet.

Rechtliche Situation
Die Liegenschaft wird aufgrund eines gerichtlichen Pflegschaftsverfahrens verkauft:

Erschließung
  • Strom und Wasser vorhanden
  • Zufahrt über Weganteil (2/18) gesichert
  • Kanal grundsätzlich im Ortsgebiet vorhanden
  • Gute Lage im südsteirischen Hügelland, rasche Anbindung Richtung Wildon, Leibnitz und Graz
Besonderheiten & Entwicklungschancen
  • Grundstück mit klarer Zukunftsperspektive zur Umwidmung
  • Sanierungs- oder Neubauoption
  • Kleiner, aber wertvoller Weganteil bereits im Eigentum
  • Attraktiv für Anleger, Bauträger oder Personen mit langfristigem Planungshorizont
Preisübersicht
  • Kaufpreis - Grundstück + Weg (2/18 EZ 56): € 200.000,–

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Land- und Forstwirtschaft
  • Hauptobjektart
    Grundstück
  • Vertragsart
    Kauf
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Gesamtfläche (ca.)
    2.798 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.798 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    2.798 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Anzahl Etagen
    1
  • Ausblick
    Ferne
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Anbieter-Objektnummer
    2200167041

Preise & Kosten

  • Preis/Zeiteinheit
    MONAT
  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Ausstattung

  • Teilmöbliert
  • Keller
- Ruhige und ländliche Lage im südsteirischen Hügelland
- Gute Verkehrsanbindung zur A9 und Bahnhof Wildon
- Zukunftsperspektive zur Umwidmung des Grundstücks
- Sanierungs- oder Neubauoption möglich
- Attraktiv für Anleger, Bauträger und langfristig ...mehr lesen
- Ruhige und ländliche Lage im südsteirischen Hügelland
- Gute Verkehrsanbindung zur A9 und Bahnhof Wildon
- Zukunftsperspektive zur Umwidmung des Grundstücks
- Sanierungs- oder Neubauoption möglich
- Attraktiv für Anleger, Bauträger und langfristig orientierte Käufer
- Wertvoller Weganteil bereits im Eigentum
- Einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und Erreichbarkeit

Standort & Lage

Die Liegenschaften EFH Schrötten 41 und das Bauerwartungsland befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in der Gemeinde Hengsberg, umgeben von Wiesen, Einfamilienhäusern und dem charakteristischen südsteirischen Hügelland. Trotz der naturnahen ...mehr lesen
Die Liegenschaften EFH Schrötten 41 und das Bauerwartungsland befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in der Gemeinde Hengsberg, umgeben von Wiesen, Einfamilienhäusern und dem charakteristischen südsteirischen Hügelland. Trotz der naturnahen Umgebung ist der Standort hervorragend angebunden: Der Bahnhof Wildon liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet direkten Zugang zur neuen Koralmbahn, die Graz und Klagenfurt in kürzester Zeit verbindet. Durch diese Hochleistungsstrecke gewinnt die Region stark an Attraktivität - sowohl für Pendler als auch für Investoren.

Mit der Nähe zum Autobahnanschluss Wildon (A9), Schulen, Nahversorgern und regionalen Zentren wie Leibnitz und Graz, kombiniert die Lage Ruhe und Natur mit ausgezeichneter überregionaler Erreichbarkeit.

Schrötten 41 · 8411 Hengsberg · AUT

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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