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Steindorff Immobilien GmbH
Elmar Dolc-Eckstein
8020 Graz
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30675505
Top-Anlage: Zwei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen in Graz-Eggenberg - solide Anlageobjekte in gefragter Lage
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 96 m² Wohnfläche
- · 1.253 m² Grundstücksfläche
- · 399.200 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Zwei gepflegte Anlegerwohnungen in Graz-Eggenberg - mit laufenden Mieteinnahmen
Kurzbeschreibung:
Zum Verkauf gelangen zwei helle, moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnungen in sehr guter Lage von Graz-Eggenberg. Beide Einheiten befinden sich im 2. ...mehr lesen
Kurzbeschreibung:
Zum Verkauf gelangen zwei helle, moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnungen in sehr guter Lage von Graz-Eggenberg. Beide Einheiten befinden sich im 2. ...mehr lesen
Zwei gepflegte Anlegerwohnungen in Graz-Eggenberg - mit laufenden Mieteinnahmen
Kurzbeschreibung:
Zum Verkauf gelangen zwei helle, moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnungen in sehr guter Lage von Graz-Eggenberg. Beide Einheiten befinden sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr ca. 1990) und sind bequem mit dem Lift erreichbar.
Die Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume mit Süd-Balkon, eine gepflegte Ausstattung und laufende Mietverhältnisse - ideal für Anleger, die eine sofortige Rendite mit geringem Risiko suchen.
Wohnung Top 8
Zwei kompakte, gepflegte und laufend vermietete Anlagewohnungen in einer der begehrtesten Lagen von Graz-Eggenberg.
Ein sicheres Investment mit sofortigen Mieteinnahmen, wertbeständigem Objektzustand und nachhaltigem Vermietungspotenzial - ideal für langfristig orientierte Anleger.
Kurzbeschreibung:
Zum Verkauf gelangen zwei helle, moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnungen in sehr guter Lage von Graz-Eggenberg. Beide Einheiten befinden sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr ca. 1990) und sind bequem mit dem Lift erreichbar.
Die Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume mit Süd-Balkon, eine gepflegte Ausstattung und laufende Mietverhältnisse - ideal für Anleger, die eine sofortige Rendite mit geringem Risiko suchen.
Wohnung Top 8
- Wohnnutzfläche: ca. 48,79 m²
- Zimmer: 2
- Stockwerk: 2. OG (mit Lift)
- großer Balkon: Süd-Ausrichtung ca. 6,5 m²
- Zustand: gepflegt, gut erhalten (siehe Fotos)
- Heizung: Fernwärme
- Kellerabteil und PKW-Stellplatz (AP 21) im Freien vorhanden
- Betriebskosten (netto): € 90,27 (ca. € 1,80/m² Monat)
- Nettomiete Wohnung/Parkplatz: € 507,07 (ca. 12,00/m² netto Monat)
- Befristet vermietet bis 31.07.2024, verlängert bis 31.07.2027
- Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz (AP 21) (netto, Anleger): € 199.800,-- zzgl. 20 % USt.
- Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz (AP 21): (Privatkauf – keine USt.) € 222.000,--
- Wohnnutzfläche: ca. 47,22 m²
- Zimmer: 2
- Stockwerk: 2. OG (mit Lift)
- großer Balkon: Süd-Ausrichtung ca. 6,5 m²
- Zustand: gepflegt, analog Top 8 (siehe Fotos)
- Heizung: Fernwärme
- Kellerabteil und PKW-Stellplatz (AP 23) im Innenhof
- Betriebskosten (netto): € 86,73 (ca. € 1,80/m² Monat)
- Nettomiete Wohnung/Küche/Parkplatz: € 471,12 (ca. 12,00/m² netto Monat)
- Befristet vermietet seit 31.08.2022, verlängert bis 31.08.2025
- Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz (AP 23) (netto, Anleger): € 199.400,-- zzgl. 20 % USt.
- Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz (AP 23): (Privatkauf – keine USt.) € 220.000,--
- Zwei nahezu identische, helle 2-Zimmer-Wohnungen
- Beide vermietet - Mieteinnahmen ab sofort
- Süd-Balkon, Lift, Kellerabteil und PKW-Stellplatz
- Gute Bausubstanz, laufende Verwaltung
- Hohe Vermietbarkeit durch Nähe zu FH Joanneum, UKH Graz und Schloss Eggenberg
- Attraktive Mikrolage mit stabiler Wertentwicklung
Zwei kompakte, gepflegte und laufend vermietete Anlagewohnungen in einer der begehrtesten Lagen von Graz-Eggenberg.
Ein sicheres Investment mit sofortigen Mieteinnahmen, wertbeständigem Objektzustand und nachhaltigem Vermietungspotenzial - ideal für langfristig orientierte Anleger.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartSonstige Wohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeubau
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Baujahr1990
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl separate WC2
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Wohneinheiten13
-
Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)96 m²
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Gesamtfläche (ca.)96 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.253 m²
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Nutzfläche (ca.)96 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon2
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Kellerfläche (ca.)4 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)6,44 m²
-
BadBad mit Dusche und Badewanne
-
Etage1
-
Anzahl Etagen3
-
AusblickFerne
-
ObjektzustandNeubau
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Letzte Modernisierunglaufend
-
FußbodenParkett
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ErschließungVoll erschlossen
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Anbieter-Objektnummer2200167263
Preise & Kosten
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Miete inkl. Nebenkosten1.461,12 €
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Nebenkosten176,64 €
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Mietpreis pro m²15,22 €
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Preis/ZeiteinheitMONAT
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Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFernheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Energiepass gültig bis02.05.2033
Standort & Lage
Die Gaswerkstraße 77 liegt im beliebten Grazer Stadtbezirk Eggenberg, einem dynamischen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Spar, Lidl, eine Bäckerei, mehrere Restaurants sowie Haltestellen der ...mehr lesen
In fußläufiger Entfernung befinden sich Spar, Lidl, eine Bäckerei, mehrere Restaurants sowie Haltestellen der ...mehr lesen
Die Gaswerkstraße 77 liegt im beliebten Grazer Stadtbezirk Eggenberg, einem dynamischen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Spar, Lidl, eine Bäckerei, mehrere Restaurants sowie Haltestellen der Straßenbahnlinie 7 - mit dieser gelangt man ohne Umsteigen in etwa 15 Minuten in die Innenstadt. Der Hauptbahnhof Graz liegt nur rund 5 Minuten entfernt.
Trotz der ausgezeichneten Anbindung bietet die Umgebung Ruhe, Grünblick und Wohnqualität, was die Adresse bei Mietern besonders beliebt macht.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Spar, Lidl, eine Bäckerei, mehrere Restaurants sowie Haltestellen der Straßenbahnlinie 7 - mit dieser gelangt man ohne Umsteigen in etwa 15 Minuten in die Innenstadt. Der Hauptbahnhof Graz liegt nur rund 5 Minuten entfernt.
Trotz der ausgezeichneten Anbindung bietet die Umgebung Ruhe, Grünblick und Wohnqualität, was die Adresse bei Mietern besonders beliebt macht.
Anbieter
Steindorff Immobilien GmbH
Herr Andreas Neussl
Albert-Schweitzer-Gasse 8
8020 Graz
8020 Graz
Ansprechpartner
Elmar Dolc-Eckstein
Albert Schweitzer Gasse 8
8020 Graz
8020 Graz