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Steindorff Immobilien GmbH

Elmar Dolc-Eckstein
8020 Graz
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bellevue.de-ID: 30675503

Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon + Parkplatz + riesigem Kellerabteil

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 52 m² Wohnfläche
  • · 1.088 m² Grundstücksfläche
  • · 220.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Traumhafte, moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon + Parkplatz + Kellerabteil
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne und super geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Franz-Pratter-Straße 5, 8020 Graz (Eggenberg).
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Traumhafte, moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon + Parkplatz + Kellerabteil
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne und super geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Franz-Pratter-Straße 5, 8020 Graz (Eggenberg).
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über einen großzügigen Balkon, ein außergewöhnlich großes Kellerabteil sowie einen fix zugeordneten KFZ-Abstellplatz.
Die Anlage wurde erst 2021 fertiggestellt und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine ruhige Lage in einer leicht befahrenen Nebenstraße.

Die Wohnung war vermietet und ist ab sofort bezugsfertig - Perfekt für Eigennutzer, Studierende und Anleger.
Ausstattung
  • hochwertiger Neubau (Baujahr 2020/21)
  • Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • vollausgestattete, moderne Küche
  • großzügige Fensterflächen
  • Lift (barrierefrei)
  • großes Kellerabteil (knapp 10,00 m²)
  • überdachter Balkon über die gesamte Wohnungsbreite (13,03 m²)
  • fixer KFZ-Abstellplatz AP 12
  • sehr gute Energieeffizienz (HWB 34 / Klasse B)
  • äußerst günstige Betriebskosten
Raumaufteilung
  • Vorraum
  • Abstellraum/Speis
  • Badezimmer mit Wanne
  • extra WC mit Handwaschbecken
  • Schlafzimmer
  • Wohn-/Essbereich mit neuer Küche
  • Balkon (13,03 m²)
Flächen
  • Wohnfläche: 51,82 m²
  • Balkon: 13,03 m²
  • Kellerabteil: 9,57 m²
  • KFZ-Abstellplatz: im Eigentum, AP 12
Betriebskosten / Heizung / Warmwasser:
Wohnung Top 10 (Vorschreibung ab 10/2025):
- Hauptkosten inkl. Heizkosten & Warmwasser:€ 200,47 / Monat
- Reparaturfond: € 51,28 /Monat
BK-KFZ-Abstellplatz AP 12:
- ca. € 12,00 / Monat
Besonderheiten
  • großes Kellerabteil (so kaum noch zu finden)
  • moderner Neubau mit sehr guter Dämmung
  • ruhige und dennoch urbane Lage
  • Wohnung ab 01/2026 verfügbar
Kaufumfang
  • Wohnung Top 10
  • Balkon
  • Kellerabteil Nr. 10
  • Parkplatz AP 12
  • inkl. Anteil an Allgemeinflächen
Kaufpreise:
Für Private:
  • Wohnung Top 10 + Kellerabteil: € 251.000,-- inkl. USt.
  • Parkplatz AP 12 - Mindestpreis: € 20.000,-- inkl. USt.
    Gesamt Privat: € 271.000,-- inkl. USt.
Für Anleger:
  • Wohnung Top 10 + Kellerabteil: € 220.000,-- zzgl. 20% USt.
  • Parkplatz AP 12 - Mindestpreis: € 18.000,-- zzgl. 20% USt.
    Gesamt Anleger: € 238.000,-- zzgl. USt.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Sonstige Wohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Baujahr
    2021
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    24
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    51,62 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    51,62 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.088 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    51,62 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Kellerfläche (ca.)
    9,57 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    13,03 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    2
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausblick
    Ferne
  • Objektzustand
    Neubau
  • Fußboden
    Parkett
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Anbieter-Objektnummer
    2100167264

Preise & Kosten

  • Heizkosten
    43,93 €
  • Nebenkosten
    134,32 €
  • Preis/Zeiteinheit
    MONAT
  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fernheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    18.05.2030

Standort & Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Bezirk Eggenberg, einem der dynamischsten Wohnstandorte in Graz.
In Gehweite erreichbar:
- FH Joanneum
- UKH Graz
- Straßenbahn & Bus
- Supermärkte & Nahversorger
- Parks & Freizeitmöglichkeiten

Franz-Pratter-Straße 5 · 8020 Graz · AUT

Ansprechpartner

Elmar Dolc-Eckstein

Albert Schweitzer Gasse 8
8020 Graz
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Steindorff Immobilien GmbH, Albert-Schweitzer-Gasse 8, 8020 Graz, +43 316 - 225 138 -0, office@steindorff.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Steindorff Immobilien GmbH, Albert-Schweitzer-Gasse 8, 8020 Graz, +43 316 - 225 138 -0, office@steindorff.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Andreas Neussl


Albert-Schweitzer-Gasse 8
8020 Graz
AUT
Tel.: +43 316 - 225 138 -0
E-Mail: office@steindorff.at
Homepage: https://www.steindorff.at
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