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Steindorff Immobilien GmbH

Simon Bauer
8020 Graz
  • Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30675459

In Bestlage vor den Toren von Graz - Villa auf 3000m² Grund in Süd-West-Ausrichtung

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 320 m² Wohnfläche
  • · 3.050 m² Grundstücksfläche
  • · 1.950.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Luxuriöse Architektenvilla am Zösenberg mit traumhafter Aussicht über Graz

Das Anwesen vereint auf einzigartige Weise urbanen Komfort mit Natur. Eingebettet in ein gehobenes Umfeld bietet es eine wahre Familienidylle, Ruhe, Sicherheit und ...mehr lesen
Luxuriöse Architektenvilla am Zösenberg mit traumhafter Aussicht über Graz

Das Anwesen vereint auf einzigartige Weise urbanen Komfort mit Natur. Eingebettet in ein gehobenes Umfeld bietet es eine wahre Familienidylle, Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die ruhige Lage garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre, zahlreiche Sonnenstunden sowie klare, frische Luft - ideal für all jene, die einen stilvollen Rückzugsort in unmittelbarer Stadtnähe suchen. Sie erreichen das Zentrum von Graz in rund 20 Autominuten.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 400 m², verteilt auf drei Wohnebenen:

Im Obergeschoss mit hoher Raumhöhe:

Sehr großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Panoramafenstern, Ess-Bereich mit Durchreiche zur Küche, Balkon,

offenes Büro, Wohnküche mit Ausgang zum zweiten Balkon mit Morgensonne, belüftete Speisekammer, Extrazimmer, Badezimmer und extra WC sowie der Eingangsbereich.

Im Erdgeschoß

Haupt-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, drei separate Zimmer, zwei Badezimmer, zwei separate WCs. Wintergarten, Waschküche, Doppelgarage und Zedernholz-Terrasse.

Im Untergeschoß 

Wellness- und Fitnessbereich, Sauna, Dampfbad, Badezimmer mit sep. WC, zwei Lagerräume und die Haustechnik, sowie ein Schutzraum/Bunker (Weinkeller).

Die Fertigstellung des Hauses erfolgte im Jahr 1996

Das Haus verfügt über drei Hauseingänge.

Geheizt wird über eine Ölheizung unterstützt durch Solarthermie und in weiten Teilen Fußbodenheizung. Jahresverbrauch ca. 3500 Liter Heizöl extra leicht.

Obstbaumbestand vorhanden aus Maulbeere, Süß- und Sauerkirschen, Apfel, Zwetschge, Feige, Walnuss.

Das Haus wird grundsätzlich unmöbliert verkauft. Es sind aber Tischler-Qualitätsmöbel vorhanden.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stelle gern Besichtigungen in Aussicht.

Weitere Informationen auf persönliche Anfrage.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Baujahr
    1996
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    4
  • Wohneinheiten
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    320 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    400 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    3.050 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    400 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Gartenfläche (ca.)
    2.000 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster, Bidet
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Garage
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausblick
    Ferne
  • Objektzustand
    Neubau
  • Letzte Modernisierung
    laufend
  • Fußboden
    Parkett
  • Erschließung
    Teilweise erschlossen
  • Anbieter-Objektnummer
    2100168256

Preise & Kosten

  • Nebenkosten
    230 €
  • Preis/Zeiteinheit
    MONAT
  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    06.12.2026

Ausstattung

  • Teilmöbliert
  • Keller
repräsentativ, überdurchschnittlich viele Sonnenstunden, hohe Luftgüte und unverbaubare Fernsicht

Standort & Lage

nächster Ortskern 12. Grazer Bezirks Andritz in 10-Automin./4,5 Auto-km, 1,5 km bis niveauvoller Volksschule Kalkleiten, 12,5 Auto-km / ca. 30 Auto-Min. bis Landeskrankenhaus Graz, ca. 20 Auto-km / ca. 35-Auto-Minuten bis Graz Flughafen, ca. ...mehr lesen
nächster Ortskern 12. Grazer Bezirks Andritz in 10-Automin./4,5 Auto-km, 1,5 km bis niveauvoller Volksschule Kalkleiten, 12,5 Auto-km / ca. 30 Auto-Min. bis Landeskrankenhaus Graz, ca. 20 Auto-km / ca. 35-Auto-Minuten bis Graz Flughafen, ca. 7-Auto-km bis Autobahnauffahrt Graz-Nord auf A9, ca. 135-Auto-Minuten / ca. 210 Auto-km nach Wien Flughafen

8045 Weinitzen · AUT

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Albert Schweitzer Gasse 8
8020 Graz
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Steindorff Immobilien GmbH, Albert-Schweitzer-Gasse 8, 8020 Graz, +43 316 - 225 138 -0, office@steindorff.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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An Steindorff Immobilien GmbH, Albert-Schweitzer-Gasse 8, 8020 Graz, +43 316 - 225 138 -0, office@steindorff.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Andreas Neussl


Albert-Schweitzer-Gasse 8
8020 Graz
AUT
Tel.: +43 316 - 225 138 -0
E-Mail: office@steindorff.at
Homepage: https://www.steindorff.at
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