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Steindorff Immobilien GmbH

Andreas Krasser
8020 Graz
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bellevue.de-ID: 30675449

Graz-Nord/Gratkorn: Familienparadies mit 3 Wohneinheiten, Garten & Wellnessbereich

  • Haus
  • · 9 Zimmer
  • · 250 m² Wohnfläche
  • · 894 m² Grundstücksfläche
  • · 590.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Grundstück

  • Grundstücksfläche: ca. 894 m² Bauland/Wohngebiet

  • Sonniger Garten mit Obstbäumen & Weinstöcken

  • Perfekt nach Süd-Westen ausgerichtet

  • Viel Platz für Spielbereiche und Familienaktivitäten


Haus


  • Wohnfläche: ca. 250

  • aufgeteilt auf 3 Etagen (Top 1-3)

  • I
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Grundstück

  • Grundstücksfläche: ca. 894 m² Bauland/Wohngebiet

  • Sonniger Garten mit Obstbäumen & Weinstöcken

  • Perfekt nach Süd-Westen ausgerichtet

  • Viel Platz für Spielbereiche und Familienaktivitäten


Haus


  • Wohnfläche: ca. 250

  • aufgeteilt auf 3 Etagen (Top 1-3)

  • Insgesamt 9 Zimmer

  • 3 Badezimmer (je Einheit vollständig ausgestattet)

  • 2 Küchen vorhanden, Anschluss für 3. Küche vorbereitet

  • Separate Zugänge

  • BJ 1972, Ausbau 1982, laufend modernisiert und instand gehalten

  • Zustand: saniert, voll möbliert und sofort bezugsbereit

  • Photovoltaik vorhanden!

  • Duale Heizung:

    1. Zentraler 1000 l Pufferspeicher.

    2. Erdgeschoss: Fußbodenheizung, Infrarotpaneele und ein wasserführender Kamin, der ebenfalls den Pufferspeicher speist.

    3. Obergeschoss und DG: Öl-Zentralheizung über Radiatoren.



  • Smart Home: Elektrische Dachfenster mit Regensensor.

  • Energie: HWB 46 kWh/(m²a), fGEE 1.68.


Ausstattung & Außenbereich


  • Wellnessbereich: Außensauna, Hot Tub, Jacuzzi, Dampfbadewanne

  • Stellplätze für bis zu 6 Fahrzeuge

  • Hoher Freizeitwert direkt am eigenen Grundstück


Lage & Erreichbarkeit


  • Ruhige, familienfreundliche Grünlage

  • Ca. 8 km Luftlinie nach Graz

  • Gute Anbindung an Straße und Autobahn

  • Ideal für Pendler

  • Anbindung: Bushaltestelle ca. 470 m entfernt.

  • Nahversorgung: Supermarkt (Billa) in ca. 0,78 km, Bäckerei in ca. 1,12 km Entfernung.

  • Bildung: Volksschule ca. 0,5 km und Kindergarten ca. 0,9 km entfernt.

  • Freizeit: Sporthalle und Hallenbad in ca. 0,9 km Entfernung.


Fokus Familie, Lebensqualität & Wohnen im Grünen

Dieses Haus bietet den idealen Rahmen für ein entspanntes Familienleben – mit viel Ruhe, Natur und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Stadt Graz. 

Grundstück - Raum für Leben und Entfaltung

Der großzügige Garten eröffnet vielseitige Möglichkeiten: Ob entspannte Stunden im Grünen, eigene Gartenprojekte oder auch ein bisschen Platz zum Spielen und Bewegen im Freien - hier findet jeder seinen Raum. Die vorhandenen Obstbäume und Weinstöcke verleihen dem Grundstück eine besondere Atmosphäre und schaffen ein naturnahes Wohngefühl fernab von Verkehr und Hektik.

Haus - Flexibilität für jede Lebensphase

Mit drei getrennten Wohneinheiten ist das Haus ideal für junge Familien:

  • Mehrgenerationenwohnen: Großeltern können eingebunden werden und unterstützen im Alltag

  • Rückzugsorte: Jede Familie bzw. Generation hat ihren eigenen Bereich

  • Zukunftssicherheit: Eine Einheit kann später vermietet oder für heranwachsende Kinder genutzt werden


Die durchdachte Struktur ermöglicht ein harmonisches Zusammenleben, bei dem Nähe und Privatsphäre optimal kombiniert sind. Zusätzlich schafft der hochwertige Wellnessbereich einen besonderen Mehrwert: Während Kinder im Garten spielen, können Eltern im Pool oder in der Sauna entspannen - ein Zuhause, das Erholung in den Alltag integriert.

Erreichbarkeit Graz - Perfekt für berufstätige Eltern

Ein zentraler Vorteil ist die Nähe zur Stadt Graz:

  • Kurze Pendelzeiten ermöglichen mehr Zeit mit der Familie

  • Schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Schulen und Infrastruktur

  • Ideale Kombination aus Landleben und Stadtanbindung


Fazit

Diese Immobilie vereint alles, was sich junge Familien wünschen:

Sicherheit für Kinder, Platz zum Leben, Nähe zur Natur und eine hervorragende Anbindung an Graz.

Ein Zuhause, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern eine echte Lebensqualität für die ganze Familie.

Anfragen und Auskünfte sind bei uns immer kostenfrei und unverbindlich für Sie. Auf Wunsch senden wir Ihnen weitere Unterlagen und die genaue Lage zu oder besichtigen gemeinsam das Haus. Finanzierungsmöglichkeit auf Anfrage.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Baujahr
    1972
  • Zimmer (gesamt)
    9
  • Wohnfläche (ca.)
    250 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    250 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    894 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    250 m²
  • Balkon
    1
  • Kellerfläche (ca.)
    20 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    100 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Objektzustand
    Neubau
  • Letzte Modernisierung
    1982
  • Anbieter-Objektnummer
    2100168449

Preise & Kosten

  • Preis/Zeiteinheit
    MONAT
  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Standort & Lage

8101 Gratkorn (Graz Nord) · Steiermark · AUT

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Ansprechpartner

Andreas Krasser

Albert Schweitzer Gasse 8
8020 Graz
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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Steindorff Immobilien GmbH, Albert-Schweitzer-Gasse 8, 8020 Graz, +43 316 - 225 138 -0, office@steindorff.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Steindorff Immobilien GmbH, Albert-Schweitzer-Gasse 8, 8020 Graz, +43 316 - 225 138 -0, office@steindorff.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Andreas Neussl


Albert-Schweitzer-Gasse 8
8020 Graz
AUT
Tel.: +43 316 - 225 138 -0
E-Mail: office@steindorff.at
Homepage: https://www.steindorff.at
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