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Steindorff Immobilien GmbH
Alexander Wanz
8020 Graz
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bellevue.de-ID: 30675391
Graz Geidorf: Eigentumswohnung mit Balkon und toller Fernsicht zum Schlossberg in Best-Lage
- Wohnung
- · 3.5 Zimmer
- · 102 m² Wohnfläche
- · 360.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Zentrales Wohnen in großzügiger Wohnung 102,00m² Wohnfläche + Loggia + Balkon, 3,5 Zimmer
Diese großzügige Wohnung überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die lichtdurchfluteten Fensterfronten von Ost bis West sowie die ...mehr lesen
Diese großzügige Wohnung überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die lichtdurchfluteten Fensterfronten von Ost bis West sowie die ...mehr lesen
Zentrales Wohnen in großzügiger Wohnung 102,00m² Wohnfläche + Loggia + Balkon, 3,5 Zimmer
Diese großzügige Wohnung überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die lichtdurchfluteten Fensterfronten von Ost bis West sowie die ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung. Ob als komfortables Zuhause für die Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit Homeoffice, als Kanzlei, Büro oder attraktive Anlage – die Immobilie bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Karl-Franzens-Universität befindet sich nur ca. 0,8 km entfernt, die Kreuzschwestern sowie weitere Top-Schulen von Graz liegen praktisch ums Eck. Auch Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Zufahrtsmöglichkeit und die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung eignet sich die Wohnung auch ideal für berufliche Nutzungen.
Fakten:
Aufteilung:
Perfekte geografische Lage
Die Immobilie befindet sich in äußerst attraktiver Lage. Der Grazer Schlossberg sowie der Stadtpark sind nur ca. 0,5 km entfernt und bieten zahlreiche Grünflächen sowie vielfältige Sport-, Freizeit- und Outdoor-Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Nahversorger befinden sich bereits in ca. 0,1 km Entfernung, Bildungseinrichtungen in ca. 0,3 km sowie Banken, Post, Apotheke, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in rund 0,2 km. Die Karl-Franzens-Universität ist nur ca. 0,8 km entfernt. Restaurants, Cafés, Trafik, Tankstelle sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls bequem erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 0,1 km entfernt.
Insgesamt bietet der Standort eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, Nähe zur Innenstadt, sehr guter Bildungsanbindung und hoher Lebensqualität. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage unseren ausführlichen Lagebericht zur Verfügung.
Kaufpreis: € 360.000,-
Ab sofort zu besichtigen!
Diese großzügige Wohnung überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die lichtdurchfluteten Fensterfronten von Ost bis West sowie die ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung. Ob als komfortables Zuhause für die Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit Homeoffice, als Kanzlei, Büro oder attraktive Anlage – die Immobilie bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Karl-Franzens-Universität befindet sich nur ca. 0,8 km entfernt, die Kreuzschwestern sowie weitere Top-Schulen von Graz liegen praktisch ums Eck. Auch Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Zufahrtsmöglichkeit und die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung eignet sich die Wohnung auch ideal für berufliche Nutzungen.
Fakten:
- Wohnfläche: ca.102,00m²
- Kellerabteil 6,59m²
- Loggia West ca. 7m²
- Balkon Ost ca. 6,18m²
- Betriebskosten: 235,-- inkl. Verwaltung +10% Mwst.
- Heizung: Fernwärme (kosteneffizientes Heizen, durch Mittelwohnung) NUR € 45,- + MwSt.
- Energiewerte: HWB 94,9 fGee 1,5
Aufteilung:
- sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zur Rollo beschatteten West Loggia
- neuwertige Marken Einbau Küche und Essbereich
- Schlafzimmer mit Zugang zum Ost-Balkon
- Kinderzimmer / Gäste / Büro mit Zugang zum Ost Balkon
- Sanitärbereiche: Badezimmer mit Wanne und Dampfdusche, WC getrennt neuwertig
- Vorraum / Garderobe / Diele
Perfekte geografische Lage
Die Immobilie befindet sich in äußerst attraktiver Lage. Der Grazer Schlossberg sowie der Stadtpark sind nur ca. 0,5 km entfernt und bieten zahlreiche Grünflächen sowie vielfältige Sport-, Freizeit- und Outdoor-Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Nahversorger befinden sich bereits in ca. 0,1 km Entfernung, Bildungseinrichtungen in ca. 0,3 km sowie Banken, Post, Apotheke, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in rund 0,2 km. Die Karl-Franzens-Universität ist nur ca. 0,8 km entfernt. Restaurants, Cafés, Trafik, Tankstelle sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls bequem erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 0,1 km entfernt.
Insgesamt bietet der Standort eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, Nähe zur Innenstadt, sehr guter Bildungsanbindung und hoher Lebensqualität. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage unseren ausführlichen Lagebericht zur Verfügung.
Kaufpreis: € 360.000,-
Ab sofort zu besichtigen!
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartSonstige Wohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeubau
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Baujahr70
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Zimmer (gesamt)3,5
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl separate WC1
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Wohnfläche (ca.)102 m²
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Gesamtfläche (ca.)102 m²
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Nutzfläche (ca.)102 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
-
Balkon/Terrasse (ca.)184 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
-
Etage5
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Loggien1
-
Anzahl Etagen7
-
AusblickFerne
-
ObjektzustandNeubau
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Letzte Modernisierung2021
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FußbodenParkett
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ErschließungTeilweise erschlossen
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Anbieter-Objektnummer2100169049
Preise & Kosten
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Nebenkosten235 €
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Preis/ZeiteinheitMONAT
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Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFernheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
EnergieeffizienzklasseE
Standort & Lage
Fordern Sie unseren ausführlichen Lagebericht an: 06803005444
Anbieter
Steindorff Immobilien GmbH
Herr Andreas Neussl
Albert-Schweitzer-Gasse 8
8020 Graz
8020 Graz
Ansprechpartner
Alexander Wanz
Albert Schweitzer Gasse 8
8020 Graz
8020 Graz