Schönes Kleingartenhaus mit Vollunterkellerung im KGV Rehlacke | Eigengrund

Dieses Kleingartenhaus ist ein wahres Raumwunder! Mitten im KGV Rehlacke, in einer grünen und ruhigen Lage unweit der Alten Donau, befindet sich dieses dreistöckige Haus mit zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnkeller. Beim umfassenden Umbau im Jahr 1998 wurden viele durchdachte Details umgesetzt und die Raumaufteilung optimal gestaltet.

Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!

360°-Bilder auf www.remax.at/3801-1381

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen schmaleren Weg von der Godlewskigasse. In absoluter Grünruhelage befindet sich das Haus auf einem 324 m² großen Eigengrund. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1998 erweitert und modernisiert. Eine Klimaanlage, Solarpaneele zur Warmwasseraufbereitung sowie ein Kamin mit Wandheizung zählen zu den zahlreichen praktischen Ausstattungsmerkmalen.

Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnküche mit einem schönen Essbereich, die große überdachte Terrasse sowie ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit großzügigem Schrankraum. Außerdem befindet sich hier das Badezimmer mit Duschkabine, Eckbadewanne und einer zweiten Toilette.

Das Highlight des Hauses ist der große Wohnkeller mit einer gemütlichen Stube sowie einer Bar mit Teeküche. Hier lassen sich entspannte Abende mit Familie und Freunden verbringen. Ein Hobbyraum, ein Technikraum sowie ein praktischer „Kartoffelkeller“ ergänzen das Raumangebot. Beheizt wird das Haus mittels neuer Gastherme und Radiatoren sowie einer Wandheizung im Erdgeschoss.

Und das Beste: Das Haus ist sofort bezugsbereit und es sind keine Renovierungsarbeiten erforderlich!

Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen. Der Eingangsweg ist ansprechend beleuchtet. Auf der rechten Seite des Hauses befindet sich ein Brunnen zur gemeinschaftlichen Nutzung mit dem Nachbarn. Eine Gartenhütte im hinteren Bereich des Grundstücks bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. Hier wurde wirklich an alles gedacht!

Lage

Der Kleingartenverein Rehlacke befindet sich in attraktiver Grünlage nahe der Alten Donau im 22. Wiener Gemeindebezirk, zwischen Industriestraße und Donaustadtstraße. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter die beliebte Liegewiese sowie mehrere Badeplätze an der Alten Donau. Auch das bekannte Lokal „Bootshaus“ befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: Die Buslinie 93A sowie die Straßenbahnlinie 25 sind nur rund 300 Meter entfernt.

Parkmöglichkeiten stehen in der Godlewskigasse und der Gerambgasse nur wenige Meter vom Haus entfernt zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <400m
Klinik <1.275m
Krankenhaus <2.225m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <600m
Universität <2.575m
Höhere Schule <1.925m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <525m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <1.000m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <1.300m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <975m
Autobahnanschluss <1.050m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}