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Firma Engel & Völkers DACH GmbH
Christoph Willisch
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bellevue.de-ID: 30675305
Mediterrane Villa mit separatem Vorderhaus
- Haus
- · 11 Zimmer
- · 519 m² Wohnfläche
- · 2.270 m² Grundstücksfläche
- · 12.900.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Auf einem großzügigen, rund 2.270 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Grünwald präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als ideale Verbindung aus Großzügigkeit, Privatsphäre und modernem Wohnkomfort. Das Ensemble aus Haupthaus,
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Auf einem großzügigen, rund 2.270 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Grünwald präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als ideale Verbindung aus Großzügigkeit, Privatsphäre und modernem Wohnkomfort. Das Ensemble aus Haupthaus, Sommerküche und Gartenhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gäste und Freizeit. Hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik sowie ein liebevoll angelegter Garten mit Pool unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Haupt- und Nebengebäude bilden ein harmonisches Ensemble, das Großzügigkeit und Rückzug auf besondere Weise vereint. Der komplett uneinsehbare Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft mit Pool, Lounge und gewachsenem Baumbestand eine private Oase mit Resort-Charakter. Lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und eine durchdachte Grundrissgestaltung sorgen für ein elegantes Wohnambiente mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Zuhause für Menschen, die repräsentatives Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und höchste Privatsphäre stilvoll verbinden möchten.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr2020
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Zimmer (gesamt)11
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Wohnfläche (ca.)519 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.270 m²
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Nutzfläche (ca.)915 m²
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Anbieter-ObjektnummerW-046214
Preise & Kosten
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CourtageDer Kunde ist verpflichtet eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis.
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch144,1 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2020
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EnergieeffizienzklasseE
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Wesentlicher EnergieträgerZentralheizung, Fernwärme
Standort & Lage
Das Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen Grünwalds. Nur wenige Gehminuten entfernt öffnet sich der Grünwalder Forst, der als weitläufiges Naherholungsgebiet zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten
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Das Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen Grünwalds. Nur wenige Gehminuten entfernt öffnet sich der Grünwalder Forst, der als weitläufiges Naherholungsgebiet zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Dennoch ist die Lage hervorragend angebunden: Der Ortskern von Grünwald mit seinen exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und erstklassigen Restaurants ist in wenigen Minuten bequem erreichbar. Die Haltestelle des kostenfreien Grünwalder Linientaxis befindet sich in direkter Nähe und sorgt für eine komfortable Mobilität innerhalb der Gemeinde. Grünwald bietet eine Infrastruktur auf höchstem Niveau, die insbesondere für Familien maßgeschneidert ist. Neben exzellenten staatlichen Schulen wie dem Grünwalder Gymnasium und der Grundschule stehen renommierte bilinguale Kindergärten sowie Montessori-Einrichtungen zur Verfügung. Für die weiterführende Ausbildung an der Munich International School (MIS) in Starnberg oder dem Gymnasium Kloster Schäftlarn sind organisierte Schulbusverbindungen etabliert. Der Freizeitwert dieser Adresse ist außergewöhnlich. Ob Tennis, Reiten, Golf oder der Besuch des nahegelegenen Hallen- und Freibads – das sportliche Angebot in Grünwald ist nahezu unerschöpflich. Der TSV Grünwald, eine Musikschule sowie verschiedene Fitness- und Yoga-Studios befinden sich in kurzer Distanz. In südwestlicher Richtung locken der Isarhochuferweg und der Kletterwald mit vielfältigen Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Diese Lage kombiniert auf seltene Weise die absolute Ruhe eines gewachsenen Villenviertels mit der urbanen Lebensqualität und den charmanten Biergärten, die Grünwald zu einem der lebenswertesten Orte Deutschlands machen, weshalb die Gemeinde in bundesweiten Rankings bezüglich Lebens- und Freizeitqualität regelmäßig Spitzenplätze belegt.
Anbieter
Engel & Völkers DACH GmbH
Vancouverstr. 2a
20457 Hamburg
20457 Hamburg