Dreiparteienhaus in Zentrumslage von Güssing – vielseitiges Investment mit Entwicklungspotenzial

In einer der zentralsten Lagen von Güssing präsentiert sich dieses gepflegte Mehrparteienhaus in unmittelbarer Nachbarschaft zum Ärztezentrum sowie zum Schulzentrum. Die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die ausgezeichnete Erreichbarkeit machen diese Liegenschaft gleichermaßen für Anleger, Eigennutzer, Bauträger oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung besonders attraktiv. Auch eine berufliche Nutzung wäre möglich.

Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus stammt ursprünglich aus den 1960er-Jahren und überzeugt durch seine solide Bauqualität. Im Jahr 2005 wurden das Erdgeschoss sowie die beiden Obergeschosse umfassend saniert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht.

Das Gebäude umfasst drei großzügig geschnittene Wohneinheiten:

• Wohnung 1: ca. 110 m²


• Wohnung 2: ca. 110 m²


• Wohnung 3: ca.  90 m²

Alle drei Wohnungen verfügen über einen funktionalen Grundriss mit jeweils 3½ zentral begehbaren Zimmern. Charakteristisch sind die hellen Wohnräume, großzügige Raumhöhen sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet weit mehr als klassische Abstellflächen.

Zur Verfügung stehen unter anderem:

• großzügige Doppelgarage


• geräumige Werkstatt


• mehrere Lager- und Kellerräume


• separater Technikraum

Diese Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Hobby und Handwerk bis hin zu zusätzlichem Stauraum oder betrieblicher Verwendung.

Die Liegenschaft verfügt auch über ein zukunftsorientiertes Heizkonzept.

Neben dem Anschluss an die Fernwärme besteht alternativ die Möglichkeit, das Gebäude mittels einer neuwertigen Luft-Wärmepumpe zu beheizen. Dadurch bleibt maximale Flexibilität hinsichtlich Energieträger und Betriebskosten erhalten.

Zusätzlich stehen drei Kaminzüge zur Verfügung, wodurch sich die Wohnungen auf Wunsch mit Kachelöfen oder Einzelöfen ergänzen lassen und ein behagliches Wohnklima geschaffen werden kann.

Eine vorbereitete Alarmanlage rundet die technische Ausstattung sinnvoll ab.

Betreffend der Nutzungsmöglichkeiten eröffnet diese Immobilie unterschiedlichste Perspektiven:

• klassisches Zinshaus mit drei Wohneinheiten


• Mehrgenerationenhaus


• Kombination aus Eigennutzung und Vermietung


• Wohn- und Praxisnutzung


• Mitarbeiter- oder Dienstwohnungen


• langfristiges Anlageobjekt mit stabilem Vermietungspotenzial


• interessante Projektliegenschaft für Bauträger und Investoren

Die Kombination aus zentraler Lage, großzügigen Wohnflächen und solider Bausubstanz schafft ideale Voraussetzungen für nachhaltige Wertentwicklung.

Selten bietet sich die Gelegenheit, ein derart vielseitig nutzbares Mehrparteienhaus in einer der zentralsten Lagen von Güssing zu erwerben.

Der Energieausweis ist in Arbeit!

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Ich freue mich, Ihnen die Liegenschaft bei einem kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen!

T: +43 664 39 35 509 | Email: federer@remax-thermal.at





Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen.

Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.



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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Krankenhaus <1.150m
Apotheke <150m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <575m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <400m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <100m
Post <100m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <100m
Autobahnanschluss <9.800m
Flughafen <9.650m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}