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Firma Engel & Völkers DACH GmbH

Baris Tugrul
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bellevue.de-ID: 30675251

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und parkähnlichem Grundstück

  • Haus
  • · 14 Zimmer
  • · 389 m² Wohnfläche
  • · 2.663 m² Grundstücksfläche
  • · 2.480.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Grünlagen Wiens präsentiert sich diese eindrucksvolle Villa als stilvolles Refugium für höchste Ansprüche. Eingebettet in ein weitläufiges, parkähnliches Grundstück von ca. 2.663 m² vereint dieses Anwesen klassische
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In einer der begehrtesten Grünlagen Wiens präsentiert sich diese eindrucksvolle Villa als stilvolles Refugium für höchste Ansprüche. Eingebettet in ein weitläufiges, parkähnliches Grundstück von ca. 2.663 m² vereint dieses Anwesen klassische Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft bietet eine Wohnnutzfläche von rund 520 m² und beeindruckt mit insgesamt 14 Zimmern. Die historische Substanz des Hauses wurde mit viel Gespür für Details bewahrt und zugleich behutsam weiterentwickelt, sodass ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und zeitgemäßem Wohnkomfort entstanden ist. Großzügige Raumstrukturen, hohe Decken und charakteristische Altbauelemente schaffen ein elegantes Wohnambiente mit besonderer Ausstrahlung. Edle Materialien und klassische Gestaltungselemente verleihen den Räumlichkeiten eine zeitlose Qualität, die sowohl repräsentativen als auch privaten Ansprüchen gerecht wird. Zusätzliche Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre bieten stilvolle Kaminöfen auf jeder Etage, die das klassische Ambiente auf elegante Weise unterstreichen.
Die derzeitige Struktur ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – von einer großzügigen Privatresidenz über ein Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau. Bereits erarbeitete Konzepte für einen möglichen Lifteinbau liegen vor und eröffnen zusätzliches Potenzial für eine komfortable, zukunftsorientierte Adaptierung der Liegenschaft. Ein besonderes Highlight bildet der weitläufige Garten, der ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet und als grüne Oase mitten in der Stadt begeistert. Ob als Rückzugsort, für gesellschaftliche Anlässe oder zur individuellen Gestaltung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine solide technische Ausstattung sowie komfortable Stellmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1893
  • Zimmer (gesamt)
    14
  • Wohnfläche (ca.)
    389 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.663 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    W-04AKM4

Preise & Kosten

  • Courtage
    Der Käufer ist verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen.

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    263 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1893
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung
  • Ausgestellt
    ohne / nicht vorhanden

Standort & Lage

Die Villa befindet sich im westlichen Teil Wiens, in Hütteldorf – einer Wohngegend, die für ihre hohe Lebensqualität und Nähe zur Natur besonders geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen und einer ruhigen, gewachsenen ...mehr lesen
Die Villa befindet sich im westlichen Teil Wiens, in Hütteldorf – einer Wohngegend, die für ihre hohe Lebensqualität und Nähe zur Natur besonders geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen und einer ruhigen, gewachsenen Struktur. In unmittelbarer Nähe eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen, während gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet ist. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine bequeme und direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto sind zentrale Stadtteile in angenehmer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bildungseinrichtungen sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Diese Lage bietet eine ideale Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen – perfekt für all jene, die Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit schätzen.

1010 Wien · AUT

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Sonstiges

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und klassische Eleganz in einer Form, die am Wiener Markt nur selten verfügbar ist.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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An Engel & Völkers DACH GmbH, Vancouverstraße 2a, 20457 Hamburg, +49-(0)40 36 13 10, contact@engelvoelkers.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum Engel & Völkers DACH GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Till-Fabian Zalewski, Frederick von Pistohlkors


Vancouverstraße 2a
20457 Hamburg
DEU
Tel.: +49-(0)40 36 13 10
E-Mail: contact@engelvoelkers.com
Homepage: https://www.engelvoelkers.com/de/de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Abt. Gewerberecht und Marktwesen, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg, Telefon: +49-(0)40 428 54-4757, E-Mail: Gewerberegister@hamburg-mitte.hamburg.de

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 156299


UST-ID-NUMMER
DE 294608227
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