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Engel & Völkers DACH GmbH

Birgit Pfeiffer
40545 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30675237

Historische Stadtvilla mit großem Raumangebot

  • Haus
  • · 12 Zimmer
  • · 381 m² Wohnfläche
  • · 512 m² Grundstücksfläche
  • · 4.875.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Großzügigkeit, das Flair des frühen 20. Jahrhunderts und ein flexibel nutzbares Raumangebot verleihen dieser außergewöhnlichen Stadtvilla eine unverwechselbare Ausstrahlung. Die prominente Lage wird durch die elegant gerundete Gebäudeecke auf ...mehr lesen
Großzügigkeit, das Flair des frühen 20. Jahrhunderts und ein flexibel nutzbares Raumangebot verleihen dieser außergewöhnlichen Stadtvilla eine unverwechselbare Ausstrahlung. Die prominente Lage wird durch die elegant gerundete Gebäudeecke auf besonders repräsentative Weise betont und verleiht dem Baukörper eine harmonische, nahezu skulpturale Wirkung. Fein abgestimmte architektonische Details, ausgewogene Proportionen und die charakteristische Fassadengliederung spiegeln die hohe Baukultur der Jahrhundertwende wider. Die Ausrichtung des Gebäudes, errichtet von Paul Prack im Jahr 1904 schafft fließende Sichtachsen und unterstreicht die besondere Stellung des Anwesens im historischen Straßenbild von Oberkassel. Als seltenes Zeugnis gehobener Wohnarchitektur verbindet die Villa eindrucksvoll historischen Charme mit zeitloser Eleganz und zählt zu den architektonisch markantesten Erscheinungen ihres Umfelds. Teils original erhaltenes Eichen-Fischgratparkett, weiße Kassettentüren mit bildschönen Rahmen und ein beeindruckendes Holz-Treppenhaus schaffen ein äußerst einladendes, stilvolles Ambiente. Raumhöhen von fast vier Metern und umlaufender Deckenstuck unterstreichen das hinreißende Altbau-Flair. Die Räumlichkeiten erstrecken sich mit ca. 381 m² Fläche über vier Wohnetagen und bieten reichlich Entfaltungsmöglichkeiten. Aktuell ist das Gartengeschoss als autarke Einliegerwohnung gestaltet. Ein Highlight ist der eingewachsene Stadtgarten, der eine sehr private Atmosphäre vermittelt und Platz für einen Pool bietet und ein weiteres Highlight, die übergroße Garage mit Stellplatz davor. In den Jahren 2009/10 fand in enger Absprache mit dem Amt für Denkmalschutz eine aufwendige Sanierung statt, die das Objekt in das 21. Jahrhundert überführte. Im Rahmen weitergehender Maßnahmen und mit Ausbau des Souterrains in ein separates Apartment wurde die Altbau-Villa zu einem luxuriösen Domizil entwickelt.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1904
  • Zimmer (gesamt)
    12
  • Wohnfläche (ca.)
    381 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    438 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    512 m²
  • Denkmalschutzobjekt
  • Anbieter-Objektnummer
    W-049KVE

Preise & Kosten

  • Courtage
    2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    nicht nötig
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Gebäudeart
    Wohngebäude

Ausstattung

  • Kamin
  • Stuck
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Einliegerwohnung
  • Keller
  • Deckenhöhe über 2,50 m

Standort & Lage

Dieses besondere Stadthaus befindet sich in einem der begehrtesten Viertel Düsseldorfs, dem exklusiven Stadtteil Oberkassel. Dieses Viertel zieht anspruchsvolle Käufer mit seiner eleganten Architektur, den breiten Alleen und der Nähe zum Rhein an. ...mehr lesen
Dieses besondere Stadthaus befindet sich in einem der begehrtesten Viertel Düsseldorfs, dem exklusiven Stadtteil Oberkassel. Dieses Viertel zieht anspruchsvolle Käufer mit seiner eleganten Architektur, den breiten Alleen und der Nähe zum Rhein an. Oberkassel ist bekannt für seine Kombination aus urbanem Flair und ruhiger, grüner Umgebung, die ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet. Die Infrastruktur in Oberkassel ist hervorragend ausgebaut. Mit der nahegelegenen U-Bahn-Station Luegplatz erreichen Sie das Stadtzentrum von Düsseldorf in nur etwa 10 Minuten. Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls optimal, sodass der Flughafen Düsseldorf in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Zudem befinden sich exklusive Boutiquen, renommierte Restaurants und gemütliche Cafés in fußläufiger Entfernung. Für Freizeitaktivitäten bietet Oberkassel eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der nahegelegene Rhein lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während das Museum Kunstpalast und die Deutsche Oper am Rhein kulturelle Highlights bieten. Diese Immobilie vereint das Beste aus urbanem und naturnahem Wohnen und bietet eine unvergleichliche Lebensqualität in einer der prestigeträchtigsten Lagen Düsseldorfs. Ein wahres Juwel für Kenner, die das Besondere suchen.

40549 Düsseldorf · Oberkassel · Nordrhein-Westfalen · DEU

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Inga Kranz


Hohestr. 7-9
40213 Düsseldorf
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Tel.: +49 211 58054-0
E-Mail: inga.kranz@engelvoelkers.com
Homepage: https://www.engelvoelkers.com/duesseldorf
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