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Giese Immobilien GmbH
Leon Peter Fehrle
70597 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30675025
3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage
- Wohnung
- · 3.5 Zimmer
- · 77 m² Wohnfläche
- · 249.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem angenehmen Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Gleichzeitig
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Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem angenehmen Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Gleichzeitig stellt die Immobilie aufgrund der bestehenden Vermietung auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.
Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein freundlicher und einladender Eindruck. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ausreichend Platz für gemütliches Wohnen. Dank der großen Fensterflächen werden die Räume mit viel natürlichem Licht versorgt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit seinem schönen Ausblick zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufumfang enthalten und befindet sich im Eigentum des Verkäufers.
Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und lässt sich individuell möblieren. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein halbes Zimmer, das flexibel beispielsweise als Ankleide, Büro oder praktischer Stauraum genutzt werden kann.
Derzeit ist die Immobilie vermietet und erwirtschaftet monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 800 €. Zusätzlich besteht im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben die Möglichkeit, die Miete künftig entsprechend anzupassen.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Er ermöglicht ein komfortables sowie witterungsgeschütztes Abstellen des Fahrzeugs.
Insgesamt vereint diese Immobilie hohen Wohnkomfort mit einer soliden Vermietung und bietet sowohl Eigennutzern mit langfristiger Perspektive als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit in gefragter Wohnlage.
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Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Information von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein freundlicher und einladender Eindruck. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ausreichend Platz für gemütliches Wohnen. Dank der großen Fensterflächen werden die Räume mit viel natürlichem Licht versorgt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit seinem schönen Ausblick zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufumfang enthalten und befindet sich im Eigentum des Verkäufers.
Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und lässt sich individuell möblieren. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein halbes Zimmer, das flexibel beispielsweise als Ankleide, Büro oder praktischer Stauraum genutzt werden kann.
Derzeit ist die Immobilie vermietet und erwirtschaftet monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 800 €. Zusätzlich besteht im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben die Möglichkeit, die Miete künftig entsprechend anzupassen.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Er ermöglicht ein komfortables sowie witterungsgeschütztes Abstellen des Fahrzeugs.
Insgesamt vereint diese Immobilie hohen Wohnkomfort mit einer soliden Vermietung und bietet sowohl Eigennutzern mit langfristiger Perspektive als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit in gefragter Wohnlage.
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Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Information von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1977
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Zimmer (gesamt)3,5
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)77 m²
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Nutzfläche (ca.)8 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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Etage6
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Tiefgaragenstellplätze1
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Anzahl Etagen6
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AusrichtungSüd
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AusstattungskategorieStandard
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Anbieter-Objektnummer642_2
Preise & Kosten
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Hausgeld pro Monat532 €
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CourtageDie Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch113 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1977
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet. Die gewachsene Umgebung sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und kurze Wege im Alltag. Besonders praktisch sind die
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Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet. Die gewachsene Umgebung sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und kurze Wege im Alltag. Besonders praktisch sind die Bushaltestelle direkt gegenüber der Immobilie sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Gepflegte Wohnbebauung und begrünte Bereiche unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Supermärkte, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und bieten eine hervorragende Versorgung im täglichen Leben.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lassen sich umliegende Orte und Stadtzentren schnell erreichen. Auch Pendler profitieren von den verkehrsgünstigen Verbindungen.
Grünflächen, Spazierwege und verschiedene Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Infrastruktur schätzen.
Supermärkte, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und bieten eine hervorragende Versorgung im täglichen Leben.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lassen sich umliegende Orte und Stadtzentren schnell erreichen. Auch Pendler profitieren von den verkehrsgünstigen Verbindungen.
Grünflächen, Spazierwege und verschiedene Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Infrastruktur schätzen.
Anbieter
Giese Immobilien GmbH
Herr Matthias Giese
Rubensstraße 2
70597 Stuttgart
70597 Stuttgart
Ansprechpartner
Leon Peter Fehrle
Rubensstraße 2
70597 Stuttgart
70597 Stuttgart