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Giese Immobilien GmbH

Leon Peter Fehrle
70597 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30675025

3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

  • Wohnung
  • · 3.5 Zimmer
  • · 77 m² Wohnfläche
  • · 249.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem angenehmen Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Gleichzeitig ...mehr lesen
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem angenehmen Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Gleichzeitig stellt die Immobilie aufgrund der bestehenden Vermietung auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein freundlicher und einladender Eindruck. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ausreichend Platz für gemütliches Wohnen. Dank der großen Fensterflächen werden die Räume mit viel natürlichem Licht versorgt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit seinem schönen Ausblick zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufumfang enthalten und befindet sich im Eigentum des Verkäufers.

Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und lässt sich individuell möblieren. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein halbes Zimmer, das flexibel beispielsweise als Ankleide, Büro oder praktischer Stauraum genutzt werden kann.

Derzeit ist die Immobilie vermietet und erwirtschaftet monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 800 €. Zusätzlich besteht im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben die Möglichkeit, die Miete künftig entsprechend anzupassen.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Er ermöglicht ein komfortables sowie witterungsgeschütztes Abstellen des Fahrzeugs.

Insgesamt vereint diese Immobilie hohen Wohnkomfort mit einer soliden Vermietung und bietet sowohl Eigennutzern mit langfristiger Perspektive als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit in gefragter Wohnlage.
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Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1977
  • Zimmer (gesamt)
    3,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    77 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    8 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Etage
    6
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    6
  • Ausrichtung
    Süd
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Anbieter-Objektnummer
    642_2

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    532 €
  • Courtage
    Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    113 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1977
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet. Die gewachsene Umgebung sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und kurze Wege im Alltag. Besonders praktisch sind die ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet. Die gewachsene Umgebung sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und kurze Wege im Alltag. Besonders praktisch sind die Bushaltestelle direkt gegenüber der Immobilie sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Gepflegte Wohnbebauung und begrünte Bereiche unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Supermärkte, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und bieten eine hervorragende Versorgung im täglichen Leben.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lassen sich umliegende Orte und Stadtzentren schnell erreichen. Auch Pendler profitieren von den verkehrsgünstigen Verbindungen.

Grünflächen, Spazierwege und verschiedene Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Infrastruktur schätzen.

73760 Ostfildern · DEU

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Giese Immobilien GmbH, Rubensstraße 2, 70597 Stuttgart , +49 (0)711 400 40 1111, +49 (0)711 23 19 33 75, info@giese-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE313526670
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