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Gress Immobilien GmbH

A. Salzer
83242 Reit im Winkl
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bellevue.de-ID: 30674997

ALPINES WOHNGEFÜHL AUF HÖCHSTEM NIVEAU – ZEITLOSE ARCHITEKTUR TRIFFT MODERNEN KOMFORT

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 155 m² Wohnfläche
  • · 1.433.790 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese exklusive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch ihre moderne, offene Architektur sowie den faszinierenden Blick auf das Dorf und die umliegende Bergwelt. Durch die hohe Gestaltungsgüte wirkt sie wie ein kleines
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Diese exklusive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch ihre moderne, offene Architektur sowie den faszinierenden Blick auf das Dorf und die umliegende Bergwelt. Durch die hohe Gestaltungsgüte wirkt sie wie ein kleines Haus im Haus.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht. Hier schafft die Großzügigkeit ein kommunikatives Ambiente, das durch zwei Balkone ergänzt wird – ideal für sonnige Momente mit Blick ins Dorf.

Ein Schlafzimmer mit on-Suite Badezimmer bietet Privatsphäre.
Zusätzlich gibt es ein separates Gäste WC.

Über eine elegante Innentreppe führt der Weg ins Dachgeschoss, wo eine offene Galerie weitere Weite schafft. Zwei Schlafzimmer befinden sich hier, davon eines mit eigenem Bad on-Suite. Zwei zusätzliche Balkone ermöglichen auch auf dieser Ebene einen malerischen Ausblick auf Dorf und Berge.

Die Maisonette überzeugt durch ein harmonisches Raumgefühl: öffentliche und private Bereiche sind klar getrennt, gleichzeitig schafft die offene Treppenlösung eine wohnliche Verbindung. Insgesamt stehen drei Bäder, ein separates WC und vier Balkone zur Verfügung – ein Luxus, der stilvolles, flexibles Wohnen ermöglicht.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Maisonette
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Erstbezug
  • Baujahr
    2026
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    154,81 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    R-07.2026

Preise & Kosten

  • Courtage
    Provisionsfrei

Energie

  • Heizungsart
    Fernheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Rolladen
  • Fußbodenheizung
  • Keller
* KfW-55-Energieeffizienzstandard
* Hochwertiger Wild-Eichen-Parkettboden
* Edler Fliesenboden in moderner Ausführung
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
* Elektrische Raffstores von ROMA
* KNX
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* KfW-55-Energieeffizienzstandard
* Hochwertiger Wild-Eichen-Parkettboden
* Edler Fliesenboden in moderner Ausführung
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
* Elektrische Raffstores von ROMA
* KNX Smart-Home-System
* Wetterstation mit automatischer Beschattungssteuerung
* Kontrollierte Wohnraumlüftung
* Moderne Rainshower-Duschen
* Drei stilvoll ausgestattete Badezimmer
* Zwei Garagenstellplätze
* Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum

Standort & Lage

REIT IM WINKL (700m)

Im Herzen der Bayerischen Alpen in unmittelbarer Nachbarschaft zum Chiemsee und zum Nachbarland Tirol, liegt der wunderschöne Luftkurort Reit im Winkl – im Gebiet Kaiserwinkl. Ob im Winter zum Ski- und Langlauf, Rodeln,
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REIT IM WINKL (700m)

Im Herzen der Bayerischen Alpen in unmittelbarer Nachbarschaft zum Chiemsee und zum Nachbarland Tirol, liegt der wunderschöne Luftkurort Reit im Winkl – im Gebiet Kaiserwinkl. Ob im Winter zum Ski- und Langlauf, Rodeln, Schneeschuhwandern oder auch zu jeder Jahreszeit, einen unserer Premiumwanderwege zu erkunden ist ein Erlebnis für alle Naturliebhaber und Sportbegeisterte.

Skifreunde erreichen im Winter von Seegatterl aus mit der Gondelbahn das Skigebiet Winklmoosalm und die im benachbarten Tirol gelegene Kammerkör-Steinplatte (bis 1900 m). Weit über 100 Kilometer gespurte Loipen durch wunderschöne Winterlandschaften lassen die Herzen von Langläufern höherschlagen.

Im Sommer in einem der Naturseen zwischen Reit im Winkl und Ruhpolding gelegen, Weitsee, Mittersee und Lödensee zu baden, ist ein Naturerlebnis im Naturschutzgebiet, auch klein Kanada genannt. Fahrrad fahren, Gleitschirm fliegen, Rafting, Segeln, Klettern, oder auch Besichtigungen, wie Schloss Herrenchiemsee, Bad Reichenhall, Berchtesgaden und Salzburg, mit seinen kulturellen Angeboten oder auch das berühmte Kitzbühel, die Freizeitmöglichkeiten unmittelbarer Nähe sind schier unbegrenzt. Golfer erwartet ein anspruchsvoller, grenzüberschreitender 18-Loch-Golfplatz, eingebettet in eine malerische Bergkulisse.

83242 Reit im Winkl · Reit im Winkl · Bayern · DEU

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Impressum Gress Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Anita Salzer


Brunnenstraße 4
83242 Reit im Winkl
DEU
Tel.: +49 (0) 8640 986 15 15
E-Mail: info@immobilien-gress.de
Homepage: https://immobilien-gress.de/impressum

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Traunstein HRB 17143
IHK München und Oberbayern

UST-ID-NUMMER
DE250820481
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