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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Stefanie Maurer
80805 München
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bellevue.de-ID: 30674993

Stilvolles Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und Blick ins Grüne

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 135 m² Wohnfläche
  • · 774 m² Grundstücksfläche
  • · 850.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 überzeugt mit solider Massivbauweise, einer großzügigen Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Grundstück von ca. 774 m². Rund 135 m² Wohnfläche sowie zusätzlich großzügige Nutzfläche im ...mehr lesen
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 überzeugt mit solider Massivbauweise, einer großzügigen Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Grundstück von ca. 774 m². Rund 135 m² Wohnfläche sowie zusätzlich großzügige Nutzfläche im Untergeschoss bieten vielfältige Möglichkeiten für Familien.

Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin und beeindruckender, deckenhoher Fensterfront, die für viel Tageslicht und ein luftiges Wohngefühl sorgt. Die angrenzende Südterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die Küche sowie ein Duschbad.
Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer – zwei davon führen auf den Südbalkon – und ein großzügiges Badezimmer mit Wanne zur Verfügung. Eine offene Galerie verleiht dem Obergeschoss eine besondere Atmosphäre.
Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche für Homeoffice, Hauswirtschaft, Hobby und Werkstatt. Ein Gartenwasserbrunnen unterstützt die Bewässerung des liebevoll angelegten Gartens. Garage und Carport sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Ein weiterer Pluspunkt: Laut Bebauungsplan sind zwei Vollgeschosse zulässig (GRZ 0,25 / GFZ 0,5), wodurch sich interessante Perspektiven für eine zukünftige Erweiterung oder Neubebauung ergeben.

Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.

Der Energieausweis wird aktuell erstell und liegt zur Besichtigung vor.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1992
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    135 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    774 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    18 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Garage, Carport
  • Dachform
    Satteldach
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Teppich
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Breitbandzugang Geschwindigkeit
    250
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/6833

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    6.296,3 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    195 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1992
  • Energiepass gültig bis
    2036-07-01
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Nichtraucher
  • Garten
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenwasserbrunnen
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Kissing und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Kissing und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.

Kissing verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Augsburg und München. Zudem sorgen die nahegelegene B2 sowie die schnelle Anbindung an die A8 für eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Region.

Die hohe Lebensqualität wird durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ergänzt. Weitläufige Feld- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Sportvereine, Fitnessangebote sowie der beliebte Auensee bieten vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

86438 Kissing · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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