Selten. Privat. Großzügig. Eine Villa für höchste Ansprüche.

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Selten. Privat. Großzügig. Eine Villa für höchste Ansprüche.
In einer der besten Wohnlagen von Steyr/Oberösterreich präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als hochwertiges Privatanwesen für Menschen, die Großzügigkeit, Substanz und Diskretion schätzen.
Auf rund 473 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 2.338 m² verbindet die Immobilie repräsentative Architektur mit hohem Wohnkomfort, moderner Haustechnik, großzügigen Freiflächen und einem nahezu uneinsehbaren Umfeld am ruhigen Stadtrand. Die Lage bietet Privatsphäre und Naturbezug, ohne auf die Nähe zur Stadt, zu Schulen, medizinischer Versorgung und Infrastruktur verzichten zu müssen.

Architektur mit Substanz
Bereits die äußere Erscheinung zeigt den besonderen Anspruch dieser Immobilie. Die Fassade wurde mit rund 120 Tonnen echtem Travertin gestaltet und mit anthrazitfarbenen Linien sowie großen Glasflächen kombiniert. Das Ergebnis ist eine ruhige, klare und zugleich sehr hochwertige Architektursprache.
Im Inneren wird aus Architektur ein Erlebnis. Helle, weitläufige Räume öffnen sich dem Licht, warme Eiche verleiht Tiefe, edler Naturstein bringt Ruhe, Kraft und Beständigkeit. Maßgefertigte Elemente, präzise Linien und handwerkliche Details zeigen: Hier wurde nicht einfach ausgestattet – hier wurde kuratiert. Jede Oberfläche und jedes Material folgt einem Anspruch, der weit über das Gewöhnliche hinausgeht.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses. Eine elegante Designküche mit Marmorinsel und hochwertigen Einbaugeräten bietet den passenden Rahmen für den täglichen Familienalltag ebenso wie für private Einladungen. Ergänzt wird sie durch eine separate Arbeitsküche – ideal für größere Haushalte, private Dinner, Hauspersonal oder diskrete Vorbereitung im Hintergrund.

Wohnen für Familie, Gäste und mehrere Lebensphasen
Mit vier großzügigen Schlafzimmern, drei Bädern und mehreren WCs bietet die Villa ausreichend Raum für Familie, Gäste oder zusätzliche Unterstützung im Alltag.
Die räumliche Struktur eignet sich besonders für Menschen, die langfristig planen: für Unternehmerfamilien mit hohem Platzbedarf, für Mehrgenerationenwohnen, für häufige Gäste oder für Käuferinnen und Käufer, die einen eigenen Bereich für Betreuung, Pflegepersonal oder längere Aufenthalte von Angehörigen vorsehen möchten.
Der Personenlift erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Er schafft Komfort für den Familienalltag, für Gäste und für Situationen, in denen Mobilität eine größere Rolle spielt. Damit bietet das Haus eine seltene Kombination aus Repräsentation, Privatheit und langfristiger Alltagstauglichkeit. Eine Immobilie, die nicht nur beeindruckt, sondern mitdenkt.

Rückzug, Gesundheit und Regeneration
Im Obergeschoss befindet sich ein privater Wellnessbereich mit Glassauna und Stadtblick. Ergänzt wird dieser durch einen Whirlpool im Außenbereich. Diese Ausstattung schafft einen geschützten Ort für Erholung und Regeneration – nicht als kurzfristiger Effekt, sondern als fester Bestandteil des täglichen Wohnens.
Auch das private Heimkino mit Dolby Atmos, Leinwand und verstellbaren Kinosesseln bietet einen hochwertigen Rückzugsbereich innerhalb des Hauses. Es eignet sich für Familienabende ebenso wie für ruhige Stunden abseits des Alltags.

Außenflächen mit außergewöhnlicher Großzügigkeit
Die Villa öffnet sich weit in den Außenraum. Insgesamt stehen über 400 m² Terrassenflächen zur Verfügung. Sie schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche für Sonne, Ruhe, Essen im Freien, Gästeempfang oder Rückzug.
Der Garten wurde als großzügiger privater Außenraum gestaltet. Ein 12 Meter langer Salzwasserpool, eine BBQ-Area, eine Kiefernbonsai-Insel, ein Outdoor-Feuerinsel aus Travertin, Obstbäume, Springbrunnen und weitläufige Grünflächen bilden ein hochwertiges, sehr privates Umfeld.
Die Außenbereiche eignen sich sowohl für das ruhige Familienleben als auch für repräsentative Anlässe im privaten Rahmen. Die Größe des Grundstücks und die geschützte Lage sorgen dabei für ein hohes Maß an Diskretion.

Sicherheit, Technik und Komfort
Diese Villa wurde nicht nur hochwertig gebaut, sondern auch technisch umfassend ausgestattet. Sie bietet moderne Systeme für Komfort, Energie, Sicherheit und laufenden Betrieb.

Zur Ausstattung zählen unter anderem:
•Personenlift über alle Stockwerke bis zur Penthouse-Lounge
•Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion & Fußbodenheizung
•Photovoltaikanlage mit ca. 5 kW, Stromspeicher inklusive Tesla Powerwall
•Bus-System, LED-Smart-Lichtsystem
•Alarmanlage & Panikraum
•Entkalkungsanlage, Granderwasser-Aufbereitung
•Regenwasserzisterne mit ca. 5,5 m³
•Mehrere Rasenroboter die den gesamten Garten abdecken.
Diese Ausstattung macht die Immobilie besonders interessant für Käuferinnen und Käufer, die ein hohes Maß an Autonomie, Sicherheit und technischem Komfort erwarten.

Lage: Ruhig, privat und dennoch angebunden
Die Villa befindet sich in einer der besten Lagen am ruhigen Stadtrand von Steyr. Die Umgebung verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.
Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch die Nähe zu Linz, zum Zentralraum Oberösterreich und zu überregionalen Verkehrsachsen macht die Immobilie für Unternehmerfamilien, internationale Käufer mit Österreich-Bezug oder Personen mit regelmäßigem Reisebedarf interessant.
Die Lage bietet damit genau jene Kombination, die bei hochwertigen Wohnimmobilien selten geworden ist: Ruhe, Fläche, Privatsphäre und dennoch kurze Wege.

Für wen diese Villa geschaffen ist
Diese Immobilie spricht Menschen an, die Wert auf Qualität, Raum und langfristige Nutzbarkeit legen. Sie eignet sich besonders für:
•Unternehmerfamilien mit hohem Anspruch an Wohnen, Sicherheit und Privatsphäre
•internationale Käuferinnen und Käufer mit Bezug zu Oberösterreich
•vermögende Familien, die ein repräsentatives, aber nicht lautes Anwesen suchen
•Personen, die Wohnen, Arbeiten, Gäste und Rückzug unter einem Dach verbinden möchten
•Senioren oder Paare, die großzügig wohnen und zugleich an spätere Lebensphasen denken
•Käuferinnen und Käufer, die Platz für Betreuung, Pflegepersonal oder längere Aufenthalte von Gästen benötigen

Ein Anwesen mit Haltung
Diese Villa richtet sich an Menschen, die außergewöhnliche Immobilien nicht als Inszenierung verstehen, sondern als Ausdruck von Anspruch, Weitblick und Lebensqualität.
Sie verbindet repräsentative Architektur mit echter Alltagstauglichkeit, hoher Privatsphäre und einer Ausstattung, die heute überzeugt und langfristig Bestand hat.
Großzügig. Privat. Sicher. Komfortabel. Zeitlos.
Ein Anwesen für Menschen, die bewusst investieren – in Raum, Ruhe und Lebensqualität.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 27,3 kWh/m2a, fGee = 0,75

Doppelmakler, Nebenkosten:
Wir sind als Doppelmakler tätig und bearbeiten Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten. Im Verkaufspreis nicht enthalten sind die Grunderwerbsteuer (3,5%), Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc.

Haftungserklärung zum Inserat:
Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen Irrtümer und Zwischenverwertung vorbehalten. Mobiliar ggf. optional erwerbbar.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	27.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+