Exklusive Gehöftvilla mit Pool und Dependence in den sanften Hügeln Umbriens

Cortesi Luxury Real Estate Im Herzen der sanften Hügel Umbriens, nur wenige Minuten von Città di Castello entfernt, bieten wir eine charmante Immobilie zum Verkauf an, eingebettet in die Ruhe der Landschaft. Ein privater, von Charme geprägter Kontext, in dem Natur, Privatsphäre und Authentizität zu einem idealen Ort sowohl als privates Zuhause als auch als Investition in eine hochwertige Gastlichkeit verschmelzen.
Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten Das Anwesen besteht aus zwei unabhängigen Gebäuden. Der Hauptkörper wurde einer bedeutenden Renovierung unterzogen, die zwischen 2015 und 2023 stattfand, während das Dach 2021 vollständig erneuert wurde. Das zweite Gebäude wurde nahezu vollständig im Jahr 2016 renoviert: Die Anlagen und die wichtigsten Ausstattungen sind bereits abgeschlossen; Es bleiben lediglich die Bäder zu installieren, wodurch die Räume nach eigenen Bedürfnissen gestaltet werden können.
Insgesamt verfügt das Anwesen über fünf Schlafzimmer, sechs Bäder und großzügige bewohnbare Küchen, verteilt auf die beiden Häuser. Die unabhängigen Eingänge machen die Räume perfekt für eine große Familie, zwei Haushalte oder für jene, die eine charmante Gastgewerbebewirtschaftung entwickeln möchten.
Außenräume zum Verweilen Außen ist das Anwesen von ca. 8,5 ha Privatgrund umgeben, ein Naturerbe, das Ackerland, Waldflächen und großzügige Grünflächen abwechselt und Privatsphäre, Ruhe und eine echte Eintauchen in die umbrische Hügellandschaft garantiert. Der Garten, teilweise eingezäunt, wird durch das Vorhandensein des Pools bereichert, der ideal ist, um die schöne Jahreszeit in völliger Privatsphäre zu genießen. Ergänzend zum Anwesen ein Nebengebäude, mehrere unüberdachte Stellplätze und angenehme offene Räume, die den Charakter der Villa weiter aufwerten.
Komfort und Eigenschaften Die Immobilie hat vier freistehende Seiten und überwiegend Holzfenster mit Doppelverglasung. Die Heizung erfolgt über Propangas, und zahlreiche Kamine, verteilt auf die verschiedenen Häuser, tragen dazu bei, die warme und authentische Atmosphäre typischer Landsitze zu schaffen. Zur Abrundung der technologischen Ausstattung steht eine Photovoltaikanlage mit 10 kW zur Verfügung, die eine höhere Energieeffizienz gewährleistet, den Verbrauch senkt und den Wert der Immobilie weiter steigert.
Strategische Lage Obwohl sie in der Stille der Landschaft liegt, befindet sich die Immobilie in einer besonders günstigen Lage, um die wichtigsten Kunststädte Umbriens und Toskanas sowie die wichtigsten Verkehrsanbindungen zu erreichen.
Città di Castello liegt ca. 10 Minuten entfernt, Arezzo ca. 35 Minuten, Cortona ca. 45 Minuten, Perugia ca. 1 Stunde, Assisi ca. 1 Stunde und 10 Minuten, Siena ca. 1 Stunde 30 Minuten und Florenz ca. 2 Stunden. Der International Flughafen der Umbrien “San Francesco d’Assisi” ist in ca. einer Stunde erreichbar, während der International Flughafen Florenz “Amerigo Vespucci” ca. zwei Stunden und der International Flughafen Pisa “Galileo Galilei” ca. zweieinhalb Stunden entfernt ist. Eine Residenz mit reichlich Potenzial Dank der Präsenz von zwei unabhängigen Gebäuden, des Pools, der 8,5 Hektar Privatgrund, der 10 kW Photovoltaikanlage und der Möglichkeit, einen Teil des Anwesens zu vervollständigen und zu personalisieren, stellt dieses Gehöft eine seltene Gelegenheit für alle dar, die inmitten der Natur leben oder eine prestigeträchtige Gastfreundschaft in einer der authentischsten Regionen Mittelitaliens realisieren möchten.