Provence-historisches Mas mit 310 m², Pool und bewaldetem Park von 7.880 m² – Alpilles Regionaler Naturpark

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Gelegen in Orgon (13660) im Alpilles Regionalen Naturpark – in der Nähe von Eygalières und Saint-Rémy-de-Provence –, befindet sich dieses familiäre provençalische Mas mit 310 m² auf einem bewaldeten Grundstück von 7.880 m² in einer geschützten Umgebung.

Die Immobilie besteht aus zwei hauptseitig getrennten Flügeln, die zusammengelegt oder unabhängig genutzt werden können und so eine große Nutzung flexibility bieten.

Der erste Flügel umfasst im Erdgeschoss eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer im ebenerdigen Bereich, ein Bad und ein separates WC. Das Obergeschoss, erreichbar über eine antike Stufenanlage, bedient zwei Schlafzimmer.

Der zweite Flügel ist um einen Gewölberaum mit offener Küche im Erdgeschoss herum angeordnet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, davon eines mit Balkon, ein Bad mit WC und eine Galerie unter dem Dachboden mit zwei Veluxfenstern – bietet eine Lösung für mehrere Schlafplätze.

Eine halb ausgebaute Annex mit Galerie, Bad/WC und Heizungsraum sowie eine 90 m² große landwirtschaftliche Halle (kann als Poolhouse dienen), eine Werkstatt und eine ehemalige Steinellegung vervollständigen das Ensemble.

Außen steht ein Salzwasserbecken ca. 10 × 4 m zur Verfügung, das durch einen eingelassenen Sicherheitsschirm geschützt ist. Der bewaldete Park beherbergt 49 Pflanzensorten und Obstbäume.

Kombiniert provençalischen Charme mit flexibler Nutzung und ist dieses seltene Mas im Sektor sowohl für eine Familie geeignet, die eine Haupt- oder Zweitwohnsitz sucht, als auch für einen Projektträger in den Alpilles, nur wenige Schritte vom Jakobsweg entfernt.

Was das Objekt besonders macht:
- Bewaldeter Park von 7.880 m² im Alpilles Regionalen Naturpark
- Zwei unabhängige Wohneinheiten mit getrennten Zählern
- Glasfaser installiert und funktionsfähig
- Salzwasser-Poolbecken 10 × 4 m mit integriertem Sicherheits-Rollmechanismus
- Alarm- und Videoüberwachung
- Eigenständige Wasserversorgung: Bohrung + alter Brunnen (trinkwasser geprüft)
- Tragende Steinmauern aus XIII. und XIV. Jahrhundert – hervorragende thermische Trägheit

Hinweis:
- Wasser: Anschluss an kein öffentliches Netz
- Klärgrube
- Heizsystem: Mischbetrieb – Ölbrennwertkessel mit Niedertemperatur + elektrische Heizkörper und Holzofen
- Grundsteuer: 1.736 € / Jahr
- Die Immobilie befindet sich nicht in einer Eigentümergemeinschaft

Energieleistung:
- Konventioneller Verbrauch (kWhEP/m².an): 207 (D)
- CO2-Emissionen (kg CO2/m².an): 19 (C)
- Energiepreis-Spanne: 6.070 € bis 8.270 € / Jahr
- Referenzjahre der Preise: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 745.200 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorare vom Verkäufer getragen).

Die Informationen zu den Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Website Georisques.

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Matthieu Richier, Handelsvertreter (Ei), eingetragen im Rsac von Salon-de-Provence unter Nr. 850 335 530, ohne Treuhand und im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, mit Kapital von 5.000 €, eingetragen unter der Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. Cpi 025 842 ausgestellt von der Cci Paris Île‑de‑France, deren gesetzlicher Vertreter Adrien Piot ist, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
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Matthieu Richier
Ei • RSAC Salon-De-Provence 850 335 530