Ausnahmedomizil von 2,5 Hektar: Prestigehaus, Ferienhaus und Nebengebäude in La Romieu (Gers)

Im Herzen des Nord-Gers, in La Romieu, am Tor zu den Landes und Lot-et-Garonne, entdecken Sie dieses prächtige Prestigedomizil mit 2,5 Hektar, eingebettet in eine idyllische, ruhige und geschützte Umgebung. Mit einer außergewöhnlichen Panoramaaussicht über die Gers-Landschaft vereint diese seltene Immobilie elegant den authentischen Charme des Steinbaus, hochwertige Ausstattungen und außergewöhnliche Volumenräume.
Das Haupthaus: 430 m² Wohnfläche
Bereits der Eingang setzt den Ton: Travertinböden, sichtbarem Gascogne-Stein und großzügigen Räumen verleiht dem Haus eine warme, raffinierte Atmosphäre.
Es gliedert sich u. a. in:
- Eine spektakuläre Wohnlounge von 155 m² mit viel natürlichem Licht.
- Eine hochwertige Küche von 40 m², komplett ausgestattet mit Backofen/Kochtopf-Piano und Profi-Dunstabzug.
- Vier großzügige Suiten, zwei davon im Erdgeschoss, für optimalen Komfort.
- Ein Büro, ein Vorrats- und ein Hauswirtschaftsraum.
- Fußbodenheizung mit Hochleistungspolykombustionskessel (aktuell betrieben mit Pflaumenkerne).
- Kamin Kanuk.
- Klimaanlage im Obergeschoss.
- Aluminiumfenster mit Doppelverglasung.
- Hervorragende Wärmedämmung (DPE: B-Klasse).
- Dach in einwandfreiem Zustand.
- Hausautomation mit elektrischen Rollläden.
- Reine Mikrokläranlage konform gemäß.

Eine zeitgenössische verglaste Keller-/Weinkammer, unter dem Wohnzimmer integriert, ein echtes architektonisches Highlight.
Technische Ausstattung
Grundsteuer des Hauses: 1.600 €
Das unabhängige Ferienhaus: 100 m²
Durch sorgfältige Renovierung entstanden, bietet das unabhängige Ferienhaus einen echten Mehrwert. Ideal für Familie und Freunde oder zur Entwicklung touristischer Aktivitäten (Ferienvermietung, Gasthäuser oder hochwertige Unterkünfte).
Eine außergewöhnliche, 800 m² große Abhängigkeit
Vernetzter Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, bemerkenswertes Potenzial für professionelle, Event- oder Freizeitzwecke. Es umfasst u. a.:
- Einen professionellen Brot- und Pizzabackofen.
- Sanitätsbereiche ausgestattet.
- Beeindruckende Raumhöhe für zahlreiche Konfigurationen.
Derzeit durch Sandwichwände unterteilt, kann es vollständig geöffnet werden, um je nach Bedarf einen großen Raum zu schaffen.
Dieses Gebäude eignet sich perfekt für:
- Empfänge und Hochzeiten.
- Seminare.
- Kulinarische Workshops oder eine Kochschule.
- Event- oder handwerkliche Aktivitäten.
- Ausstellungsraum oder jedes andere ehrgeizige Projekt.
Die Außenanlagen
Das Gelände verfügt über einen flachen, 2,5 Hektar großen Park in optimal gepflegtem Zustand, der eine erstklassige Lebensqualität bietet. Zu den Highlights gehören:
- Ein Salzwasserpool von 50 m², mit elegantem Bali-Fliesenbelag.
- Gartenschrankküche, verschließbar mit elektrischen Rollläden.
- Ein Brunnen.
- Eine automatische Bewässerungsanlage.
- Große asphaltierte Parkfläche.
- Seltenes Domizil mit hochwertiger Ausstattung.
- Vollständig renoviertes Herrenhaus.
- Hervorragende Energieleistung (Klasse B).
- Wirtschaftliche Heizung dank Poly-Kombikessel.
- Domotik und moderne Ausstattung.
- Bereits betriebsbereites unabhängiges Ferienhaus.
- 800 m² Abhängigkeit mit exceptionalem Potenzial für private oder professionelle Projekte.
- Ruhige Umgebung ohne Beeinträchtigungen mit dominierendem Blick auf das Gers-Naturpanorama.
- Außergewöhnlicher Panoramablick auf die umliegende Landschaft.
Die Highlights
- Gesamtgrundsteuer (mit aktivem Nebengebäude): 5.400 €.
- Ein außergewöhnliches Anwesen, das Authentizität, zeitgenössischen Komfort und Entwicklungspotenzial vereint – ideal für eine Prestige-Familienresidenz, ein touristisches Projekt oder eine hochwertige Event-Aktivität.