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RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH
Markus Schilcher
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Großes Grundstück, viele Möglichkeiten – Liegenschaft in Totzenbach
- Haus
- · 100 m² Wohnfläche
- · 3.315 m² Grundstücksfläche
- · 297.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine vielseitige Liegenschaft in ruhiger Wohnlage von Totzenbach mit einer Gesamtfläche von ca. 3.315 m². Das Angebot umfasst ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit insgesamt rund 1.993 m² Bauland und 1.322 m² Grünland. Dies
...mehr lesenZum Verkauf gelangt eine vielseitige Liegenschaft in ruhiger Wohnlage von Totzenbach mit einer Gesamtfläche von ca. 3.315 m². Das Angebot umfasst ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit insgesamt rund 1.993 m² Bauland und 1.322 m² Grünland. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der Sanierung des bestehenden Wohnhauses über die Errichtung weiterer Wohnobjekte bis hin zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Das bestehende Wohnhaus, ein ehemaliges Bauernhaus, bietet viel Potenzial für handwerklich geschickte Käufer. Über den großzügigen Innenhof gelangt man zum Haus, das über einen Vorraum, eine Küche, ein Zimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Räume, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC verfügt. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Kombination aus bestehendem Wohnhaus, großzügigen Grundstücksflächen und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot besonders interessant für Familien, Bauträger, Investoren oder Käufer, die Wohnen und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Grünlandfläche von ca. 1.322 m², die das Grundstück zusätzlich aufwertet. Ob als weitläufiger Garten, Obstwiese oder – im Rahmen der geltenden rechtlichen Bestimmungen – für die Kleintierhaltung: Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für ein naturnahes Wohnen.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Totzenbach. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und weitläufigen Grünflächen geprägt und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie der Städte Neulengbach und St. Pölten. Auch Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die naturnahe Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <4.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandSanierungsbedürftig
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Wohnfläche (ca.)100 m²
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Grundstücksfläche (ca.)3.315 m²
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BauweiseMassivhaus
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Anbieter-Objektnummer1644/3717
Preise & Kosten
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Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartHolz
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Energiepass gültig bis2036-07-03
Videos
Anbieter
RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH
Herr Mag. Bernhard Baumgartner
3100 St. Pölten
Ansprechpartner
Markus Schilcher
3100 St. Pölten