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Agentur Fröhlich Real Estate GmbH

Bild/Logo: Mathias Fröhlich
Mathias Fröhlich
82031 Grünwald (bei München)
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bellevue.de-ID: 30674471

Fernblick statt Standard – Einfamilienhaus mit Potenzial in traumhafter Hanglage

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 145 m² Wohnfläche
  • · 756 m² Grundstücksfläche
  • · 425.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen in einer der schönsten Lagen von Ursberg.

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Hanglage und begeistert mit einem beeindruckenden Blick über den Ort und die umliegende Landschaft. Die ...mehr lesen
Willkommen in einer der schönsten Lagen von Ursberg.

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Hanglage und begeistert mit einem beeindruckenden Blick über den Ort und die umliegende Landschaft. Die erhöhte Position, die angenehme Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung schaffen ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist.

Das ursprünglich in den 1990er-Jahren errichtete Wohnhaus bietet rund 146 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Großzügige Fensterflächen, ein heller Wohnbereich mit Kaminofen, mehrere Balkone sowie die weitläufige Gartenfläche schaffen beste Voraussetzungen für ein außergewöhnliches Zuhause mit persönlicher Handschrift.

Besonders hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage, die unverbaubare Aussicht sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial. Das Haus wurde über viele Jahre genutzt und bietet seinem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die vorhandene Substanz nach eigenen Vorstellungen weiterzuführen und zu vollenden.

Ein Objekt für Menschen, die nicht nach Standard suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Potenzial und einer außergewöhnlichen Lage zu schätzen wissen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1993
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    145 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    756 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    140 m²
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    einzelne Fenster wurden erneuert
  • Anbieter-Objektnummer
    AF260420

Preise & Kosten

  • Courtage
    Unsere Provision in Höhe von _innen_courtage inkl. 19% MwSt wird durch die Verkäuferseite bezahlt. Die Verkäuferseite behält sich eine maximal hälftige Provisionsabwälzung auf den Käufer gemäß BGB § 656d vor.

Energie

  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    159,2 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1993
  • Energiepass gültig bis
    2036-07-07
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ursberg im schwäbischen Landkreis Günzburg. Die erhöhte Hanglage verleiht dem Grundstück einen besonderen Reiz und eröffnet einen attraktiven Ausblick über den Ort sowie die umliegende Landschaft.

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Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ursberg im schwäbischen Landkreis Günzburg. Die erhöhte Hanglage verleiht dem Grundstück einen besonderen Reiz und eröffnet einen attraktiven Ausblick über den Ort sowie die umliegende Landschaft.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm entspannten Wohnatmosphäre. Wer Ruhe, Naturverbundenheit und ein Leben abseits städtischer Hektik schätzt, findet hier ideale Voraussetzungen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in den umliegenden Orten und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an die Städte Krumbach, Günzburg, Mindelheim und Augsburg.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, attraktiver Aussichtslage und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders interessant für Familien, Paare und alle, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

86513 Ursberg · DEU

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Sonstiges

Ein aktueller Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Die Angaben im Bereich Energieausweis sind vorläufige Schätzwerte. Die Expose-Bilder haben wir zu Ansichtszwecken mit einem virtuellen Stageing als möglichen ...mehr lesen
Ein aktueller Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Die Angaben im Bereich Energieausweis sind vorläufige Schätzwerte. Die Expose-Bilder haben wir zu Ansichtszwecken mit einem virtuellen Stageing als möglichen Einrichtungsvorschlag aufbereitet oder teilweise beschönigt.

Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Anschrift, Telefonnummer & Emailadresse) bekannt machen. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage telefonisch qualifizieren. Wir behalten uns vor, Ihre Daten bei Aufnahme von Verhandlungen zu prüfen. Mit der Angabe Ihrer Daten und dem Absenden der Anfrage, stimmen Sie einer Kontaktaufnahme und der Speicherung Ihre Daten unsererseits zu.

Für den Käufer fällt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zunächst keine unmittelbare Maklerprovision an. Unsere Maklertätigkeit erfolgt gemäß § 656 d BGB. Gemäß § 656d BGB behält sich der Verkäufer vor, einen Teil der von ihm geschuldeten Maklerprovision – maximal bis zur Hälfte der insgesamt vereinbarten Provision – auf den Käufer zu übertragen. Eine entsprechende Vereinbarung bedarf einer gesonderten vertraglichen Regelung und kann erst nach Abschluss eines provisionspflichtigen Maklervertrages mit dem Verkäufer wirksam werden.

Alle Angaben in unseren Expose stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Angaben zum Baujahr oder im Energieausweis sind von uns nicht kontrolliert worden. Es obliegt daher dem Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertun

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Agentur Fröhlich Real Estate GmbH, Tölzer Straße 1, 82031 Grünwald, 089693129000, 089 69 312 9099, email@agentur-froehlich.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Agentur Fröhlich Real Estate GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Mathias Fröhlich


Tölzer Straße 1
82031 Grünwald
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Tel.: 089693129000
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Fax: 089 69 312 9099
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München HRB 293135


UST-ID-NUMMER
DE368976803

ZUSÄTZLICHER TEXT
Die Agentur Fröhlich Real Estate GmbH ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD e.V., welcher eine anerkannte Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetztes (VSBG) eingerichtet hat, vor der u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD außergerichtlich beigelegt werden können. Die Agentur Fröhlich Real Estate GmbH ist zu einer alternativen Streitbeilegung im Sinne des § 36 VSBG bereit bzw. verpflichtet und bitten Sie zur Streitbeilegung die folgende Stelle anzurufen: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung Littenstr. 10 10179 Berlin E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net Tel.: +49 30 275726 0 Fax: +49 30 275726 78 Website: https://www.ombudsmann-immobilien.de Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer universellen Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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