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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Marius Friedrichsen
80805 München
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bellevue.de-ID: 30674421

Vermietet & Sanierungsbedarf: 2,5-Zimmer Wohnung/en einzeln oder im Paket am Hettenbach!

  • Wohnung
  • · 2.5 Zimmer
  • · 57 m² Wohnfläche
  • · 165.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese ca. 57,33 m² große Wohnung im Hochparterre eines sechs‑Partei‑Hauses aus dem Baujahr 1930 bietet großes Potenzial für Investoren. Sie ist aktuell an eine Familie vermietet und zeichnet sich durch eine optimale Raumaufteilung aus. Der lange Flur ...mehr lesen
Diese ca. 57,33 m² große Wohnung im Hochparterre eines sechs‑Partei‑Hauses aus dem Baujahr 1930 bietet großes Potenzial für Investoren. Sie ist aktuell an eine Familie vermietet und zeichnet sich durch eine optimale Raumaufteilung aus. Der lange Flur verbindet die großzügigen Zimmer, und dank großer Fensterflächen ist die Wohnung hell und freundlich. Sowohl Küche als auch Bad verfügen über Fenster, was den Raum zusätzlich wertvoll macht.

Die ruhige Lage des Hauses garantiert eine angenehme Wohnatmosphäre, abseits von Straßenlärm. Das Gebäude selbst befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, jedoch gibt es aktuell keine Mietsteigerung. Diese Konstellation ermöglicht es, das Objekt langfristig zu stabilen Bedingungen zu halten und gleichzeitig von der potenziellen Wertsteigerung nach Sanierung zu profitieren.

Ein weiteres Highlight ist das Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage im Hochparterre sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit und eine gute Belichtung der Räume. Die Wohnung eignet sich hervorragend für eine langfristige Investition, insbesondere mit Blick auf die anstehenden Sanierungsmaßnahmen wegen Feuchtigkeit und einiger Undichtigkeiten am Dach.

Im selben Haus wird noch eine weitere Wohnung durch uns angeboten. Beim Erwerb beider Wohneinheiten im Hochparterre bietet der Eigentümer einen Preisrabatt nach Absprache an.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Altbau
  • Baujahr
    1930
  • Zimmer (gesamt)
    2,5
  • Wohnfläche (ca.)
    57,33 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Objektzustand
    Altbau
  • Letzte Modernisierung
    2006
  • Fußboden
    Fliesen, Holz/Dielen
  • WG-geeignet
  • Haustiere
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/016262

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    2.878,07 €
  • Hausgeld pro Monat
    275 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    6.000 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    224,3 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1930
  • Energiepass gültig bis
    2028-09-03
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas schwer
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Vermietet
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Oberhausen, einem zentralen und bestens angebundenen Wohngebiet von Augsburg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächsten Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, und ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Oberhausen, einem zentralen und bestens angebundenen Wohngebiet von Augsburg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächsten Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, und auch die Tramlinien 2 und 4, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gewährleisten, sind schnell erreichbar. Der Augsburger Hauptbahnhof, von dem aus nationale und internationale Verbindungen bestehen, ist nur etwa 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.

Für Pendler, die auf das Auto angewiesen sind, ist die Wohnung ebenfalls ideal gelegen. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn A8 (München–Stuttgart), die einen schnellen Zugang zu umliegenden Städten sowie zu wichtigen Wirtschaftsregionen bietet. Auch der Flughafen München oder Memmingen ist mit dem Auto in circa einer Stunde erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung ebenfalls in großer Zahl vorhanden. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Besonders die Wertach oder der Lech, die nur wenige Minuten entfernt sind, bieten sich für Jogging, Radfahren oder entspannte Ausflüge in die Natur an. Auch der Augsburger Zoo, der zu den ältesten Zoos Deutschlands zählt, befindet sich in der Nähe und bietet Familien eine attraktive Freizeitgestaltung.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und viele Einzelhandelsgeschäfte sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem liegt das Einkaufszentrum City‑Galerie in der Nähe, das eine breite Auswahl an Geschäften, Boutiquen sowie Restaurants und Cafés bietet. Auch Dienstleister und Ärzte befinden sich in der Umgebung, sodass alle wesentlichen Bedürfnisse des Alltags abgedeckt sind.

Für Familien ist Oberhausen besonders attraktiv, da eine Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Umkreis vorhanden sind. Die Hochschule Augsburg ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine Vielzahl an Studienmöglichkeiten.

86154 Augsburg · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Datum


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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
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E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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