Haus zu kaufen in Lacapelle-Livron, France

Charakterbasiertes Grundstück in Quercy-Stein mit eigenständiger Gîte, Schwimmbad und 3,6 Hektar – Ungehinderter Blick und außergewöhnliche Umgebung Im Herzen einer geschützten natürlichen Umgebung, ohne Sichtweise und mit ungehindertem Blick auf die umliegende Landschaft, umfasst dieser Mas du Quercy etwa 360 m² Wohnfläche, aufgeteilt zwischen einem vollständig renovierten Haupthaus und einem eigenständigen Gîte/Gästehaus. auf einem 3,6 Hektar großen Grundstück, das Wiesen, angelegter Garten, Obstgarten und Gemüsegarten umfasst. Ideal gelegen im Herzen eines charmanten Dorfes, nur 4 km von Caylus entfernt, und im Zentrum eines großen Touristendreiecks (Najac, Saint-Antonin-Noble-Val, Saint-Cirq-Lapopie), bietet es eine seltene, ruhige und begehrte Wohnumgebung mit großem Potenzial für touristische Ausbeutung. Diese Immobilie zeichnet sich durch die Qualität ihrer Renovierung und ihre zahlreichen Räume aus. Eine seltene Immobilie in der Gegend! Haupthaus – 240 m² Vollständig geschmackvoll renoviert, vereint Authentizität und zeitgenössische Dienstleistungen, ist das Haupthaus auf drei Ebenen und mit 7 Zimmern gegliedert. Es bietet: 4 geräumige Suiten, alle mit eigenem Bad, einschließlich Suite mit Badewanne, 1 separater Toilette im Erdgeschoss, 1 unabhängige Toilette im 2. Stock und 1 Toilette in einem der Badezimmer. Klimaanlage in den Schlafzimmern. Sehr große, moderne und voll ausgestattete Küche mit Ethanol-Kamin. Geräumiges Wohnzimmer mit renoviertem Erdgeschoss-Einsatz, einschließlich eines großen Schlafzimmers mit Dusche und Umkleideraum. ein Bürobereich, ein Waschraum und ein Wohnzimmer mit Blick auf die Gärten. Ein charmanter traditioneller Bolette vervollständigt das Set im Erdgeschoss, ideal für das Essen im Freien. Unabhängiges Cottage – 120 m² Doppelhaushälfte, aber völlig eigenständig (ohne innere Verbindung), entwickelt sich das Cottage auf zwei Ebenen und mit 4 Zimmern. Es besteht aus: 3 große Schlafzimmer, jedes mit Blick auf den Garten und das Schwimmbecken sowie ein privates Duschzimmer und Toilette, Klimaanlage in allen Schlafzimmern. Große Küche mit offener Öffnung zum Wohnzimmer. Kleine unabhängige Terrasse mit Blick auf das Grundstück Ölkessel für das ganze Haus. Anbauten und Ausstattung Das Anwesen verfügt über seltene und attraktive Ausstattung: Schwimmbecken 12 x 5 m mit Folie, Chlorbehandlung, Wärmepumpe, motorisierter Rollladen, Poolhaus mit Filterung und autonomer Regulierung, Pergola mit Photovoltaikpaneelen, traditioneller Brotofen, der in eine Sommerküche mit Innenarbeitsplatte und Holzterrasse umgebaut wurde, große Scheune von etwa 180 m² (Betonplatte) mit elektrischer Ladestation, Garage und Lagerraum – großes Entwicklungspotenzial Kleines Nebengebäude Schafstall, ideale Werkstatt oder Bürofläche – 3,6 Hektar Vollständig um die Gebäude herum bietet das Grundstück: Flache Wiesen Gartenflächen rund um die Häuser Obst- und Gemüsegärten Trockenmauern Ruhige und erhaltene natürliche Umgebung Weitere Informationen DPE: C Individuelle Sanitäranlagen (Inspektion 2022) Doppelverglaste Tischler in ausgezeichnetem Zustand Steinfassaden in sehr gutem Zustand Keine Arbeiten zu planen Zwei eigenständige Wohnhäuser, die sofort eine Gîte-Tätigkeit ermöglichen (bereits vermietet) Hoher saisonaler Mietpotenzial geschätzt zwischen 20.000 und 50.000 € pro Jahr Begehrtes touristisches Umfeld Keine Verhältnisse Perfekt gepflegtes Grundstück Lage Gelegen in einem beliebten Gebiet von Tarn-et-Garonne / Aveyron, in unmittelbarer Nähe der schönsten Dörfer Frankreichs: Najac (25 Min) Saint-Antonin-Noble-Val (18 Min) Saint-Cirq-Lapopie (36 Min) Einrichtungen in der Nähe: Schule: 5 km College: 15 km Oberschule: 26 km Mini-Märkte: 15 km Arzt: 5 km Agenturgebühren sind im Verkaufspreis enthalten, die vom Verkäufer zu zahlen sind. Anzeige veröffentlicht von SAS VB Developpement (Agence des 3 Bastides). RCS RODEZ 102322849 MAP T N° CPI1202022026000000004 (CCI Aveyron) Informationen zu den Risiken, denen dieses Grundstück ausgesetzt ist, sind auf der Website von Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr