Charakterloft mit 66 m² — Südausrichtung auf Garten – Palais Niçois

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem erstklassigen Service verpflichtet. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieser Immobilie: professionelle Fotos, ein detaillierter Grundriss und eine immersive virtuelle Besichtigung, damit Sie sich vorstellen können. Vertrauen Sie unserer Expertise, um Ihre Immobilienprojekte zu erfolgreichen Vorhaben zu machen.

Entdecken Sie diesen charaktervollen Loft von 66,19 m² Carrez, im Erdgeschoss eines sehr schönen bürgerlichen Gebäudes, Palais Niçois, mitten im begehrten Viertel Les Fleurs in Nizza.

Völlig renoviert vor weniger als 3 Jahren — Elektrik, Sanitär, schallisolierte Dämmung — die Wohnung verbindet den Charme der Altbauten mit dem Komfort einer jüngsten Renovierung.

Sie öffnet sich zu einem schönen Wohnbereich mit Eingangsbereich, Wohnzimmer und offener Küche, der einen warmen und unkonventionellen Raum von fast 35 m² bietet. Der Hauptraum profitiert von voller Südsonne und blickt auf einen Garten, in einer besonders ruhigen Umgebung.

Eine 13,73 m² große Glaskonstruktion verlängert den Wohnraum und verleiht der Immobilie viel Charme. Der Dachboden von 13,63 m² ermöglicht die Gestaltung eines Schlafbereichs, eines Büros oder einer Entspannungszone je nach Bedarf. Ein Duschbad mit WC ergänzt das Ganze.

Die Immobilie wird durch ein 7 m² großes Kellerabteil vervollständigt.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Annehmlichkeiten, Straßenbahn und nur wenige Minuten von der Promenade des Anglais und den Stränden entfernt.

Pluspunkte der Immobilie:
- Ungewöhnlicher Loft mit schöner Raumhöhe
- Südexposition, ruhig, mit Blick auf den Garten
- Charakteristisches bürgerliches Gebäude: Palais Niçois
- Großzügige Fläche von 66,19 m² Carrez
- Galerie/Mezzanin, Glasfront, Charme des Alten
- Keller als Ergänzung
- Möglichkeit des Kaufs einer Garage gegen Aufpreis, je nach Verfügbarkeit

Zu beachten:
- Grundsteuer 2025: 1.216 € / Jahr.
- Quartalsweise laufende Nebenkosten: 435,40 €, ca. 1.741,60 € / Jahr.
- Heizung: Zentralgas, Verteilung nach Zählern.
- Zustand der Immobilie: Sehr guter Zustand. Wohnung vor weniger als 3 Jahren vollständig renoviert.
- Die Immobilie unterliegt dem Status einer Eigentümergemeinschaft.
- Keine laufenden Verfahren.

Energieperformance:
- Energieverbrauchskennwert: 189 kWhEP/m².a — Klasse D.
- Emissionen: 33 kg CO₂/m².a — Klasse D.
- Geschätzte Energiekosten: 1.340 € bis 1.860 € / Jahr.
- Referenzjahre der Preisangaben: 2021, 2022 und 2023.

Verkaufspreis: 565.000 € inkl. MwSt.
Maklerhonorar zahlt der Verkäufer.

Interessiert an dieser Immobilie? Um eine Besichtigung zu vereinbaren, buchen Sie einfach einen Termin, der Ihnen am besten passt.

Anzeige unter redaktioneller Verantwortung der Sasu Inov'You, im Handelsregister Nice Nr. 851 223 610, Hauptsitz 14 rue Foncet, 06000 Nice, ohne Treuhand, im Auftrag der Sarl Abriculteurs Immobilier, im SIREN Nr. 837 704 584 eingetragen, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France.
Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Mathilde Martin
RSAC Nice 851 223 610