Geräumige Villa mit 200 m² Wohnfläche, Pool, Nebengebäude und freier Aussicht – Callian

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem erstklassigen Service verschrieben hat. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieses Objekts: professionelle Fotos, detaillierter Grundriss und eine immersive virtuelle Besichtigung, damit Sie sich vorstellen können. Vertrauen Sie unserer Expertise, um Ihre Immobilienprojekte in bemerkenswerte Erfolge zu verwandeln.

Entdecken Sie diese familienorientierte Villa mit 6 Zimmern rund 200 m² Wohnfläche, inklusive Nebengebäude, gelegen in Callian in einer begehrten ruhigen Wohngegend im Herzen einer natürlichen und hellen Umgebung.

Auf einem ca. 1 500 m² großen Grundstück, nach Süden ausgerichtet und 2008 erbaut, bietet die Unterkunft einen angenehmen freien Blick auf die umliegende Natur, einen Pool und schöne Innenräume.

Das Haus öffnet sich zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch eine großzügige Galeriebaie nach außen verlängert wird. Das Wohnzimmer bietet einen einladenden, familienfreundlichen Raum, ideal für das Familienleben, mit einem Godin-Holzofen, der im Winter Charme und Wärme spendet.

Die halb offene, ausgestattete Küche kommuniziert natürlich mit einer überdachten Terrasse, perfekt für Mahlzeiten im Freien. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Schlafzimmer mit ebenerdigem Zugang, Bad und eigenem Außenzugang – ideal als Elternsuite, Gästezimmer oder eine barrierearme Wohnlösung.

Im Obergeschoss besteht der Schlafbereich aus zwei Schlafzimmern, darunter ein großes Schlafzimmer von über 20 m², das je nach Bedarf leicht geteilt werden kann, einem Arbeitszimmer, einem großen begehbaren Kleiderschrank, der in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden könnte, sowie einem Badezimmer.

Draußen lädt der nach Süden ausgerichtete Garten mit Terrasse, einem mit Mosaikfliesen veredelten Betonkörper-Pool und freier Aussicht zu Entspannung ein und verstärkt die ruhige Atmosphäre des Ortes.

Ein echtes Plus dieser Immobilie ist ein ca. 35 m² großes Nebengebäude, das derzeit für eine berufliche Tätigkeit genutzt wird. Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: unabhängige 2-Zimmer-Wohnung, Gästehaus, Büro, freiberufliche Tätigkeit oder saisonale Vermietung.

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend und ist dennoch gut erreichbar: Die Autobahn A8 ist ca. 20 Minuten entfernt, der Flughafen Nizza in weniger als einer Stunde und Skigebiete ca. 2h20.

Die Highlights der Immobilie:
- Neubauvilla, erbaut 2008
- ca. 200 m² Wohnfläche, Nebengebäude inklusive
- ca. 1 500 m² Grundstück, Südausrichtung
- Betonkörper-Pool mit Mosaikverkleidung
- Freie Aussicht auf die Natur
- Gute Belichtung
- Großzügiger Wohnbereich mit direktem Außenbezug
- Große Galeriebaie
- Godin-Holzofen
- Ausgestattete, halb offene Küche
- Ebenerdiges Schlafzimmer mit Bad und Außenzugang
- 5 mögliche Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Nebengebäude ca. 35 m²
- Potenzial für unabhängiges T2, Freiberufler oder saisonale Vermietung
- Garage oder Stellplätze

Hinweis:
- Grundsteuer: 2 516 € / Jahr
- Zustand: gut, mit abschließenden Arbeiten zu planen
- Arbeiten zu planen: Terrasse, Bad, teilweise Anpassung der Abwasserentsorgung
- Abwasser: individuelle Kläranlage normgerecht, Versickerung neu zu verlegen
- Heizung: klimaanlagenbasiert + Godin-Holzofen
- Warmwasser: elektrisch individuell
- Doppelverglasung
- VMC
- Energieverbrauch: Klasse B
- Emissionen: Klasse A
- Energiepreis-Spanne: ca. 1 275 € bis 1 725 € / Jahr
- Referenzjahre der Energiepreise: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 779 000 € inklusive MwSt
Maklerhonorare gehen zu Lasten des Verkäufers.

Interessiert? Um eine Besichtigung zu organisieren, vereinbaren Sie einfach einen Termin zu Ihrer Wunschzeit.

Anzeige erstellt unter redaktioneller Verantwortung der Sasu Inov'You, im Handelsregister RSAC Nice Nr. 851 223 610, Hauptsitz: 14 rue Foncet, 06000 Nice, ohne Vermittlung von Geldern, vertreten im Auftrag der Sarl Abriculteurs Immobilier, SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPC 025 842, ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France.
Informationen zu Risiken finden Sie auf der Website.

Mathilde Martin
RSAC Nice 851 223 610