Haus - 180 m² - 7 Zimmer - 5 Schlafzimmer - Saint-Leu-la-Forêt (Gebiet Coteaux)

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Entdecken Sie dieses familienfreundliche Haus mit 180 m² Wohnfläche, errichtet auf einem wunderschönen, von Bäumen umgebenen Grundstück von 1 117 m², gelegen im begehrten Gebiet Coteaux in Saint-Leu-la-Forêt.

Eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung profitiert diese Immobilie von einer privilegierten Lage, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum, dem Markt, dem Bahnhof und dem Wald entfernt. Ohne direkte Nachbarn bietet es eine angenehme Aussicht auf die umliegende Vegetation sowie auf den Turm von Saint-Leu-la-Forêt.

Das erhöhte Erdgeschoss öffnet sich zu einem Eingang mit Stauraum, der ein großzügiges, helles Wohnzimmer (45 m²) erschließt, das durch eine Südterrasse erweitert wird – ideal, um die schönen Tage in völliger Privatsphäre zu genießen. Die unabhängige, eingerichtete und ausgestattete Küche hat ebenfalls direkten Zugang zu einer Terrasse. Diese Ebene umfasst außerdem eine Elternsuite mit Bad, Dusche und separatem WC.

Im Obergeschoss bildet eine großzügige Treppe von fast 25 m² einen echten zusätzlichen Lebensraum, der problemlos als Büro, Spielzimmer oder als 5. Schlafzimmer genutzt werden kann. Drei weitere Schlafzimmer, ein Bad und ein separates WC ergänzen diese Etage. Der zugängliche Speicherboden mit großzügiger Höhe bietet je nach Wunsch weitere Ausbaupotenziale.

Das Kellergeschoss bietet echte Vorteile mit einer Doppelgarage, einer großen Werkstatt, einem Weinkeller, einer großen Waschküche und zahlreichen Lagermöglichkeiten. Mehrere Fahrzeuge können ebenfalls auf dem Grundstück geparkt werden.

Im Außenbereich bietet das von Bäumen beschattete 1 117 m² große Grundstück ein seltenes Lebensumfeld. Die große Südterrasse, der flache, unbebaute Garten und die zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten (Pool, Wintergarten, Erweiterung oder Absonderung eines Grundstücks vorbehaltlich der Baugenehmigungen) werden Käufer mit Platzbedarf und Potenzial gleichermaßen ansprechen.

Gebaut mit hochwertigen Materialien ist das Haus gesund und gut gepflegt. Die Anstriche wurden erneuert, die Elektroinstallation wurde modernisiert, das Dachgebälk befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und ein Drainagesystem mit Wasserreservierung sorgt für eine gute Wasserbewirtschaftung. Nur die Fensterrahmen könnten modernisiert werden, um den energetischen Komfort weiter zu verbessern. Es bleiben nur noch passende Aktualisierungsarbeiten.

In unmittelbarer Nähe sind das Stadtzentrum und der Markt in 10 Gehminuten erreichbar. Primarschulen befinden sich ebenfalls in wenigen Minuten, das Privatkollegium ca. 13 Gehminuten und die Gymnasien ca. 10 Fahrminuten. Der Bahnhof Saint-Leu-la-Forêt (Linie H – Paris Gare du Nord ca. 27 Minuten) ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Geschäfte, Sporteinrichtungen sowie der Montmorency Wald und seine vielen Wanderwege befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Die Pluspunkte der Immobilie:
- Von Bäumen umgebenes Grundstück von 1 117 m², ruhig und unverbaut.
- Südost-/Sonnenausrichtung und gute Helligkeit.
- Vollunterkellerung mit Doppelgarage, Werkstatt, Keller und zahlreichen Lagerräumen.
- Möglichkeit, bis zu sechs Fahrzeuge zu parken.
- Gesundes, sofort bewohnbares Haus, gut gepflegt.
- Starker Entwicklungspotenzial mit ausbaubaren Dachgeschossen und Möglichkeiten zur Gestaltung des Grundstücks (unter Vorbehalt der baulichen Genehmigungen). Ideal, um ein Haus für Familiennachzug zu bauen oder einen Teil des Grundstücks zu verkaufen, um Teile der Anschaffung und Renovierungskosten auszugleichen.
- Bahnhof, Stadtzentrum, Markt und Wald fußläufig erreichbar.

Zu beachten:
- Grundsteuer: 2 800 € / Jahr
- Jährliche Heizkosten: abhängig vom Verbrauch, individuelle elektrische Heizung
- Zustand der Immobilie: Renovierungsbedarf
- Kanalisation vorhanden

Energiedaten (konventionell): Verbrauch 253 kWhEP/m².an (D), Emissionen 8 kg CO₂/m².an (B)
- Energiepreisbereich: nicht angegeben
- Referenzpreisjahr: 2021

Verkaufspreis: 660 000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorare trägt der Verkäufer)

Informationen zu Risiken finden Sie auf der Géorisques-Website: [](

Anzeige verantwortet von Frau Audrey Heiser (Ei), Rsac Pontoise Nr. 517 949 368, für Abriculteurs immobilier.
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Audrey Heiser
Ei • Rsac Pontoise 517 949 368