Liebevoll gepflegte 3-Zimmer-Wohnung - perfekt zur Eigennutzung oder Kapitalanlage!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und zugleich obersten Stockwerk eines im Jahr 1968 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger und grüner Wohnlage. Durch die Lage im Dachgeschoss profitiert die Wohnung von besonderer Ruhe, viel Tageslicht sowie einem schönen Blick ins Grüne. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Das Wohngebäude wurde im Jahr 2022 im Rahmen einer umfassenden und äußerst hochwertigen Generalsanierung für insgesamt über 3 Mio. EUR modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Dach, sämtliche Balkone, die Fenster sowie die Hauseingangstüren erneuert. Die Wohnanlage präsentiert sich daher heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Zur Finanzierung dieser umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurde durch die Eigentümergemeinschaft ein Darlehen aufgenommen. Hieraus resultieren die derzeit erhöhten Hausgeldvorauszahlungen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich ab dem 01.01.2027 auf insgesamt 845,00 EUR inklusive Tiefgarage und Rücklagenzuführung. In diesem Betrag enthalten sind bereits zahlreiche laufende Kosten wie Heizkosten, Wasser- und Abwassergebühren, Aufzug, Müllentsorgung, Hausmeisterservice sowie weitere Bewirtschaftungskosten der Wohnanlage. Der umlagefähige Anteil beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan rund 338,00 EUR monatlich und kann im Falle einer Vermietung auf den Mieter umgelegt werden.

Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen bieten zukünftigen Eigentümern gleichzeitig einen entscheidenden Vorteil: In den kommenden Jahren sind nach aktuellem Stand keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum zu erwarten, wodurch langfristig eine hohe Planungssicherheit besteht. Gerne stellen wir Ihnen hierzu die entsprechenden Unterlagen und detaillierten Informationen zur Verfügung. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 109 Wohneinheiten, verteilt auf sieben Wohnhäuser, und überzeugt durch ihre gepflegte Erscheinung sowie die ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung selbst verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle und freundliche Räume. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Die separat begehbare Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt neben einer Spülmaschine auch über eine hochwertige Miele-Waschmaschine, deren letzte Wartung im Juli 2025 durchgeführt wurde. Zwei weitere Zimmer, die derzeit als Schlafzimmer und Arbeitszimmer genutzt werden, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich gleichermaßen für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Ein durchgängiger Parkettboden verleiht der Wohnung eine angenehme und warme Wohnatmosphäre. Der großzügige Flur bietet zusätzliche Stell- und Stauraummöglichkeiten.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil mit viel Stauraum sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Der Hausgemeinschaft steht darüber hinaus ein separater Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage. Insbesondere die hohe Umlagefähigkeit eines Großteils der laufenden Kosten macht die Immobilie auch für Investoren besonders interessant.