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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Noelle Niederer
80805 München
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bellevue.de-ID: 30673959
Erbbaurecht – 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 94 m² Wohnfläche
- · 383 € Erbpacht
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2003 mit einer Wohnfläche von ca. 93,62 m². Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für
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Zum Verkauf steht eine großzügige Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2003 mit einer Wohnfläche von ca. 93,62 m². Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Die Wohnung steht bereits vollständig leer und geräumt zur Verfügung. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich die Möglichkeit, mit überschaubaren Renovierungsarbeiten individuelle Wohnvorstellungen umzusetzen. Ein kurzfristiger Bezug ist grundsätzlich möglich.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Mit einer Fläche von ca. 12,82 m² erweitert dieser den Wohnbereich insbesondere in den Sommermonaten ideal und schafft einen attraktiven zusätzlichen Aufenthaltsbereich. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Wohn- und Essbereich besonders hell und freundlich.
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden. Die abgeschlossene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche Bestandteil der Wohnung bleibt.
Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss und ergänzt den funktionalen Grundriss der Wohnung.
Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil und einen Einzel-Tiefgaragenstellplatz.
Die Immobilie befindet sich im Erbbaurecht der St. Antonius Stiftung der Erzdiözese München und Freising. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2076, sodass aktuell eine Restlaufzeit von rund 50 Jahren besteht. Der derzeitige Erbbauzins beträgt monatlich 382,94 €.
Die Wohnung steht bereits vollständig leer und geräumt zur Verfügung. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich die Möglichkeit, mit überschaubaren Renovierungsarbeiten individuelle Wohnvorstellungen umzusetzen. Ein kurzfristiger Bezug ist grundsätzlich möglich.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Mit einer Fläche von ca. 12,82 m² erweitert dieser den Wohnbereich insbesondere in den Sommermonaten ideal und schafft einen attraktiven zusätzlichen Aufenthaltsbereich. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Wohn- und Essbereich besonders hell und freundlich.
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden. Die abgeschlossene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche Bestandteil der Wohnung bleibt.
Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss und ergänzt den funktionalen Grundriss der Wohnung.
Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil und einen Einzel-Tiefgaragenstellplatz.
Die Immobilie befindet sich im Erbbaurecht der St. Antonius Stiftung der Erzdiözese München und Freising. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2076, sodass aktuell eine Restlaufzeit von rund 50 Jahren besteht. Der derzeitige Erbbauzins beträgt monatlich 382,94 €.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartErbpacht
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2003
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl separate WC1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)93,62 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad
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StellplatzartTiefgarage
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Anzahl Etagen4
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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FußbodenFliesen, Teppich, PVC/Linoleum
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/010002
Preise & Kosten
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Erbpacht382,94 €
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Kaufpreis pro m²3.738,52 €
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Hausgeld pro Monat489 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch75,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2003
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Energiepass gültig bis2028-04-05
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EnergieeffizienzklasseC
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Fahrradraum/ -keller
- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Fahrradraum/ -keller
Standort & Lage
Bogenhausen zählt zu den beliebtesten und exklusivsten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die hervorragende Infrastruktur.
Der Stadtteil bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und hoher ...mehr lesen
Der Stadtteil bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und hoher ...mehr lesen
Bogenhausen zählt zu den beliebtesten und exklusivsten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die hervorragende Infrastruktur.
Der Stadtteil bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Edeka befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso gibt es zahlreiche Cafés, Restaurants sowie einige Ärzte im direkten Umfeld. Mit der Buslinie 50 gelangt man in nur ca. vier Minuten direkt zum S-Bahnhof Johanneskirchen mit Anschluss an die S8 und direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Zusätzlich bieten die Tramlinien 16 und 17 sowie die Buslinie 50 eine schnelle Verbindung zur U-Bahn am Arabellapark oder zum Max-Weber-Platz. München-Bogenhausen ist zudem hervorragend an das Straßennetz angebunden. Auch mit dem Auto ist Bogenhausen optimal erreichbar. Über den Mittleren Ring sowie die wichtigen Verbindungen Föhringer Ring und Effnerplatz besteht eine schnelle Anbindung an das Münchner Straßennetz und die umliegenden Autobahnen. Die A9 Richtung Nürnberg und den Norden Münchens ist schnell über den Mittleren Ring beziehungsweise den Frankfurter Ring erreichbar. Die A94 Richtung Passau und Osten schließt direkt an und ist über den Richard-Strauss-Tunnel bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zum Englischen Garten und den Isarauen sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv
Der Stadtteil bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Edeka befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso gibt es zahlreiche Cafés, Restaurants sowie einige Ärzte im direkten Umfeld. Mit der Buslinie 50 gelangt man in nur ca. vier Minuten direkt zum S-Bahnhof Johanneskirchen mit Anschluss an die S8 und direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Zusätzlich bieten die Tramlinien 16 und 17 sowie die Buslinie 50 eine schnelle Verbindung zur U-Bahn am Arabellapark oder zum Max-Weber-Platz. München-Bogenhausen ist zudem hervorragend an das Straßennetz angebunden. Auch mit dem Auto ist Bogenhausen optimal erreichbar. Über den Mittleren Ring sowie die wichtigen Verbindungen Föhringer Ring und Effnerplatz besteht eine schnelle Anbindung an das Münchner Straßennetz und die umliegenden Autobahnen. Die A9 Richtung Nürnberg und den Norden Münchens ist schnell über den Mittleren Ring beziehungsweise den Frankfurter Ring erreichbar. Die A94 Richtung Passau und Osten schließt direkt an und ist über den Richard-Strauss-Tunnel bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zum Englischen Garten und den Isarauen sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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Noelle Niederer
Ungererstraße 75
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