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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Aleksandra Luzzi
80805 München
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bellevue.de-ID: 30673945

Kapitalanlage mit verlässlicher Vermietung – gepflegt, ruhig, solide

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 59 m² Wohnfläche
  • · 275.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer großzügigen und sehr gut instand gehaltenen Wohnanlage aus dem Baujahr 1974 im beliebten Stadtteil Buchenau in Fürstenfeldbruck. Die Anlage umfasst mehrere Wohnhäuser auf einem weitläufigen, ca. ...mehr lesen
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer großzügigen und sehr gut instand gehaltenen Wohnanlage aus dem Baujahr 1974 im beliebten Stadtteil Buchenau in Fürstenfeldbruck. Die Anlage umfasst mehrere Wohnhäuser auf einem weitläufigen, ca. 28.629 m² großen, sehr begrünten Grundstück und überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Struktur.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Lift und ist seit 2021 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt 800,00 EUR zuzüglich 60,00 EUR für den Tiefgaragenstellplatz (gesamt 860,00 EUR). Die Mieter pflegen die Einheit sehr sorgfältig.

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden die Elektrik vollständig erneuert, neue Laminatböden verlegt sowie das Badezimmer und das separate WC modernisiert. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional: ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und ein separates WC.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Gitterkasten sowie ein Kellerabteil. Zusätzlich stehen den Bewohnern gemeinschaftlich Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller zur Verfügung.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teilsaniert
  • Baujahr
    1974
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    59,08 m²
  • Balkon
    1
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    3
  • Anzahl Etagen
    8
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/011930

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    4.654,71 €
  • Hausgeld pro Monat
    298 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    10.320 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    113 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1974
  • Energiepass gültig bis
    2031-03-09
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Vermietet
  • Garten
  • Seniorengerecht
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Buchenau der Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck. Der Standort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die nächste ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Buchenau der Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck. Der Standort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die nächste S-Bahn-Station „Buchenau“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar und liegt an der Linie S4 der S-Bahn München. Diese ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in die umliegenden Wirtschaftsregionen.

Das Wohnumfeld ist geprägt von viel Grün, ruhigen Wohnanlagen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Nähe zur Landeshauptstadt München kombiniert urbane Erreichbarkeit mit hoher Wohnqualität.

82256 Fürstenfeldbruck · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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