Absolute Ruhe in diesem idyllischen, renovierten Charm-Haus von 250 m² in Vert le Grand (91810)

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Im Herzen von Vert-le-Grand, einem charaktervollen Dorf aus dem 14. Jahrhundert mit viel Geschichte, liegt dieser ehemalige Hof aus dem Jahr 1850 – eine charmante, vollständig restaurierte Langhaus-Villa. Nach dem Tor und dem gepflasterten Hof präsentiert sich diese Immobilie als ein wahres behagliches Nest. Sie bietet 290 m² Wohnfläche (250 m² Carrez-Loi) in ruhiger, unverbauter Lage auf einem Grundstück von 830 m² mit einem bucolischen Garten, reich an Obstbäumen, insbesondere Pflaumen-, Feigen- und Kirschbäumen.

Bereits im Eingangsbereich erstreckt sich im Erdgeschoss eine großzügige Fläche von 150 m². Man gelangt direkt in eine beeindruckende, vollständig eingerichtete und ausgestattete Essküche, die sich durch eine bemerkenswerte Raumhöhe von 5,60 Metern auszeichnet. In ihrem direkten Anschluss entfaltet sich das Wohnzimmer, ein geräumiger, behaglicher Wohnbereich mit sichtbaren Steinmauern, historischen Balken und einem offenen Kamin. Über diesem Aufenthaltsraum ist eine große Mezzanine zu einem Fernsehzimmer und Entspannungsbereich ausgebaut.

Eine Hauptsuite von 16 m² mit angrenzender Ankleide und Bad mit WC, eine Waschküche, ein Büro, das problemlos in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann, und ein Fitnessraum ergänzen diese Ebene. Ein Flur führt zudem zu einem großen Familienbad mit Badewanne und Dusche. Der Zugang zur oberen Etage erfolgt über zwei unabhängige Treppen– einer auf jeder Seite des Gebäudes, was die Durchflussrichtung optimiert. Zusätzlich zur großen Hauptmezzanine umfasst diese obere Etage drei weitere Schlafzimmer – von denen zwei über eigene Mezzaninen verfügen – sowie zwei separate WCs.

Im Außenbereich beherbergt das bucolische 830 m² große Grundstück den beheizten Pool (4x8 m), eine gepflasterte Terrasse, einen praktischen Anbau zur Lagerung und eine unabhängige Doppelgarage.

Die Lage der Immobilie ist ausgesprochen strategisch, dank der unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung ist nur einen kurzen Fußweg entfernt, ebenso die Grundschule. Die Gemeinde profitiert auch von der unmittelbaren Nähe zur dynamischen Stadt Brétigny-sur-Orge mit großen Einkaufszentren, kulturellen Einrichtungen und Kinos. Die Verkehrsanbindung ist exzellent via N104, N20 und A6. Öffentliche Verkehrsmittel werden durch den Bahnhof Brétigny-sur-Orge erleichtert, von dem aus der RER C Paris und die Station Bibliothèque François Mitterrand in weniger als einer halben Stunde direkt erreichbar sind.

Pluspunkte der Immobilie:
- Charme der Natursteinwände
- Pool und bewachsener Grund
- Gute Lage nahe sämtlicher Annehmlichkeiten
- Doppelgarage von 32 m² und Innenhof mit Pflasterung, Platz für 6 Autos
- Lagerungsausstattung

Zu beachten:
- Grundsteuer: 1 438 € / Jahr
- Elektrizität und Gas: ca. 400 € / Monat
- Zustand der Immobilie: sehr gut
- Kanalisation vorhanden
- Automatisches Tor, Gegensprechanlage
- Frischquet-Ölheizung und Warmwasserspeicher 5 Jahre alt

Energieverbrauchskennwert (kWhEP/m².an): 240 (D)
CO2-Emissionen-Schätzung (kg CO2/m².an): 48 (D)
Energiepreis pro Jahr: ca. 2 530 € / Jahr
Referenzjahr der Preisangaben: 2015

Verkaufspreis: 660 000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs- Provision trägt der Verkäufer)

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